上海农商银行落地全市首笔水网改造“节水惠”贷款，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
上海自贸区 贷款
供水管网是城市发展和人民生活的基础，被称为城市运行的“生命线”。2023年4月28日，上海农商银行与上海市水务局签署“节水惠”专项合作协议，此举标志着双方建立长效合作机制，共同践行“双碳”战略，推动节水产业发展，守护城市“生命线”。
签约现场，上海农商银行还与上海浦东水务（集团）有限公司（以下简称“浦东水务集团”）签署合作协议，意向性授信30亿元用于支持浦东南片地区水厂深度处理改造、给排水管网改造、污水治理等供排水基础设施建设。该笔业务成为全市首笔水网改造“节水惠”贷款，切实助力民生保障，践行绿色金融，以金融力量赋能社会治理。
浦东水务集团承担着浦东南片区域供排水一体化运营和服务保障职能，其所属自来水公司作为区域供水主力，承担着康桥镇、周浦镇、航头镇、新场镇、宣桥镇、惠南镇、祝桥镇（闻居路以南）、川沙新镇（六灶）、大团镇、老港镇等区域的供水重任，同时向临港地区及头桥地区馈水。由于区域内部分供水管网建造于上世纪80、90年代，管材多为水泥压力管、灰口铸铁管，老化、锈蚀现象比较严重，爆管、漏水现象时有发生。随着浦东南片经济社会快速发展，区域用水量逐年大幅增加与供水管网负荷不配套导致频繁出现水流过小、水压不足等问题，存在大量的低水压区，社会各界广泛关注。
浦东水务集团高度重视供水基础设施建设，十三五、十四五战略规划都将水厂建设、管网完善作为重中之重，启动专项行动，花大气力推进老旧管网改造与更新。但由于改造工程体量大、难度高、周期长，需要大量资金持续投入，实际改造中遇到不少难题。
上海农商银行在获知情况后第一时间联系浦东水务集团，2020年即为浦东南片老旧供水管网改造系列工程提供“一揽子”授信方案，授信额度11.64亿元，充足覆盖系列工程、期限长达15年，同时开辟绿色通道，灵活安排提款周期，为项目的建成落地注入强有力的“源头活水”。
本次签约的“节水惠”贷款是由上海市水务局、中国人民银行上海分行联合设立的一项绿色金融服务，支持领域可包括节水技术改造、供水（原水）管网（系统）改建和漏损控制、非常规水源利用（雨水、再生水、海水利用等）、农业节水灌溉设施建设、污水资源化利用、节水“三同时”基础设施建设、合同节水等项目。
根据测算，水网改造后南汇地区管道漏损率将明显下降。日节水量至少达到7.8万立方米，年节水量至少达到近2900万立方米，相当于两个滴水湖蓄水量。
作为一家扎根上海70余年的现代商业银行，上海农商银行表示今后将继续践行绿色金融，坚持以普惠金融赋能社会治理，通过不断提升绿色金融服务能级，筑牢城市供水“生命线”，助力城市更美、生活更好。
本文源自金融界资讯
上海贷款新政
“今年买房，明年付款”？上海青浦一项目推出首期10%，可享最长12个月付款周期的活动。
5月29日，澎湃新闻从上海青浦的安联虹悦项目销售人员处获悉，该项目推出限时首付分期政策，首付仅需10%，剩余首付可在10个月内补齐，一年内全款交齐。
该项目销售人员表示，目前项目在做活动，10%首付后可以进行草签，剩余首付需要在10个月内补齐即可。据介绍，该活动限额30名，活动海报显示将于6月30日结束，“也有可能随时叫停。”
销售人员对澎湃新闻表示，根据上海的购房政策，首套房首付为35%，二套房首付为70%，根据客户的实际情况，首付补齐后才可办理银行按揭贷款。并非买房首付10%，其余的全部由银行贷款给客户。网签则需要等全部资金付齐。
上述销售人员表示，“推出这一政策，一方面是想尽快清盘，另一方面是目前二手房市场挂牌量大，交易周期拉长，对于一些置换客户以及一些钱放理财一时取不出的客户而言，可以有一定的缓冲时间。”
从项目销售资料看，该项目位于大虹桥西板块青浦华新，主推建面约88平方米—133平方米，均价4.5万元/平方米，交房时间为2025年3月。
也就是说，一套400万元左右的房源，首套房首期仅需支付40万元，剩余25%的首付款可在10个月内补齐后，即可办理银行按揭。
有中介销售人员在朋友圈写道：“社保不够的、置换的，可以抓紧了。”
公开信息显示，该项目开发商为安徽安联高速公路有限公司，其为安徽交控集团旗下绝对控股子公司，目前已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，截至2021年底，安联公司总资产近180亿元。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“首付多少以及多少时间内补齐，客户和开发商之间是可以协商的，如果买家付了10%首付后等其余首付补齐后再做银行按揭是没有问题的。但也需要注意其中潜藏的乱象，比如付了10%首付就去办银行贷款，或者通过首付贷等形式垫资，这是需要注意的。”
在北京金诉律师事务所主任王玉臣看来，首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已，但是在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。
王玉臣提到，对购房者而言，如果首付分期，意味着购房者资金能力可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。此外，为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。对于房企而言，虽然能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，但如果房企牵线首付贷等行为，属于违规行为，有被处罚的风险。
易居研究院研究总监严跃进提到，低首付、零首付、负首付或首付分期等操作，指向的都是“首付能力不足”的问题。“除了金融风险等观察视角外，我们确实也要关注购房者首付能力不足的新情况。一种是本身确实储蓄不够或收入状况不佳，一种可能是资产变现能力弱。近期一些房东二手房不好出售，导致资金回笼受影响，多少会倾向于‘首付友好’的信贷服务或交易模式。我们认为，也要多研究下此类问题，积极找出破解的思路，真正让我们购房者可以顺利购房或换房，最终促进上海楼市健康循环发展。”
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