房屋贷款首付多少（二套房贷款首付多少）

风满楼丨网传青岛下调首付：首套房20%，二套房30%？刚刚，银行、中介都回应了，下面是风口财经客户端给大家的分享，一起来看看。

房屋贷款首付多少

风口财经记者 张亭旺

6月1日下午，网传“青岛首套降为最低20%”的消息沸沸扬扬。

网传文件显示，6月1日起，青岛市商业银行在非限购区域（青岛市除市南、老市北之外的区域）发放的首套房商业性个人住房贷款的最低首付比例调整至20%，二套房商业性个人住房贷款的最低首付比例调整至30%。商业银行在 2023年6月1日前已接卷但尚未完成贷款合同签订的个人住房贷款业务，可按新政策执行。

网传文件截图

随后，风口财经记者以购房者身份致电多家银行进行了解。交通银行李沧支行工作人员表示，“今天下午内部已收到信息，非市南、老市北以外区域首套首付最低20%、二套30%，但目前还没有正式文件下发。”

据了解，工商银行、农业银行也可按照该政策受理相关业务，不过，截至发稿前记者尚未接通相关电话。

风口财经记者另从多名中介处获悉“该政策属实”。一名中介表示，还没有下发正式文件，但已收到内部消息。该中介还称，“今天下午已经有几个客户跟自己确认此事”。

某中介人员朋友圈截图

此外，通过查询贝壳平台，记者也看到了相关消息。

贝壳平台截图

对此，易居研究院研究总监严跃进对风口财经表示，通过非限购区域的首付比例下调，将有助于促进此类区域购房成本的降低。从近期市场的观察情况看，降低首付已经成为各地激活市场需求非常重要的手段。类似降低后有助于降低购房压力，对于郊区市场的去库存有积极的作用。

风口财经注意到，政策调整背后，楼市回暖的压力依旧很大。

据青岛锐理数据，2023年5月青岛商品房市场累计签约金额约154.5亿元，与去年同比下滑14.5%，环比基本持平；签约套数8103套，同比下滑26.4%。

此外，二手房市场，成交降温，挂牌量上升。据贝壳研究院数据，4月份青岛二手房住宅成交6140套，环比下降26.5%。而新增挂牌量已经连续第四个月维持在1.5万套左右，5月青岛二手房挂牌量新增13766套。

当然，青岛的情况并非个例。据克而瑞研究中心统计，今年4月17个重点城市二手房成交面积为895万平方米，环比下降17%。克而瑞研究中心认为，究其原因主要源于行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需、刚改需求释放完毕所致。

据悉，2022年以来，青岛本着“因城施策”原则，针对楼市政策做出多次调整。

2022年7月18日，青岛限售政策调整。在本市范围内，新建商品住房满5年可上市交易，上市交易时限可以自合同网签备案时起算；二手住房取得《不动产权证书》满2年可上市交易。

2022年9月15日，青岛放松限购。一是新房限购范围缩小到市南和市北区(原四方区域除外)。之前的范围是市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域。二是继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套（之前的政策要求在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明）；此外，二手住房不再限购。

二套房贷款首付多少

国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。刚刚，国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》，明确对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行，以网签日期为准。

贷款申请条件的调整，是新政的第一个变化。根据规定，借款申请人申请贷款时应连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心（以下简称资金中心）审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工。同时，借款申请人夫妻双方无尚未还清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

和此前北京市属公积金一样，此次国管公积金中心也将二套房的认定标准调整为“认房又认贷”。新政规定，借款申请人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女）在北京市无住房且夫妻双方名下无住房贷款记录（包括商业性住房贷款和住房公积金贷款记录）的，按首套住房贷款政策办理。借款申请人家庭在本市无住房且名下仅有1笔住房贷款记录的，以及在本市仅有1套住房且名下无住房贷款记录或仅有同一套住房贷款记录的，按二套住房贷款政策办理。换句话说，曾经贷款买过房，无论是商贷还是公积金贷，现在卖小买大，从4月15日起按二套房认定。被认定为二套以上住房的，不予贷款。

首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。

贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。

记者注意到，和以往一样，新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。购买经济适用住房（包括按经济适用住房管理的住房）申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。

对国管公积金缴存职工来说，好消息就是进一步精简证明材料。新政明确，借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房首付款证明等材料原件，无需提供复印件，其他贷款申请材料清单见附件；借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。此外，借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。

来源：北京日报客户端 记者赵莹莹

流程编辑：刘杰璋

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