拆迁安置房如何办理公积金贷款？这份指南请收好，下面是杭州之家给大家的分享，一起来看看。
拆迁安置房 贷款
最近有市民朋友在我们杭州之家App咨询拆迁安置房贷款的相关事项，为此，小编咨询了公积金办理窗口，为大家整理了一份业务办理指南，如果你有这方面的疑惑，请仔细阅读哦！
拆迁安置房贷款条件：1、按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月（含）以上；
2、购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建住房作为贷款担保；
3、拆迁安置的，应在合同签订、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。只能向杭州银行官巷口支行申请，可申请额度为实际支付金额的70%，只能是户主本人提出申请。
注：职工家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予发放公积金贷款。
贷款期限最长为30年，且男性不得超过65周岁，女性不得超过60周岁。其中，二手房贷款的房龄加贷款年限不得超过50年。职工应按购买住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请，填报《杭州市住房公积金贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明，以及相应购房证明材料：拆迁安置的，应在合同签订、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证（分户证）及资金结算单。
如果你还有其他的问题，可以在杭州之家App“在线帮办”模块提问哦！
拆迁安置房能买吗
这些年随着国内社会经济的发展，不少农村地区都涉及到了征地拆迁，除了货币安置以外，还有提供安置房。那么今天我们就说说安置房到底能不能买呢？
安置房最大的特点其实就是两个字——便宜。
众所周知，无论哪里，相对于城镇，农村都是地广人稀。而且出于减少拆迁成本和问题的考虑，无论是政府公益项目如铁路，高速，景区等等，还是投资开发项目如商品房，开发区，工业区等等。都会有意无意的选择那些偏僻和地广人稀的地方进行征迁。
于是乎涉及拆迁的村民，只要不是因为个人原因（包括身体疾病，或者染上赌博、吸毒等恶习）又或者突遭变故（如事故，车祸等），大部分普通拆迁家庭都能够分到一两套甚至更多的安置房。在满足家庭基本住房需求的基础上还有有些富余。于是乎你有我有大家都有，你卖我卖大家卖，于是乎安置房的价格普遍会比相邻区域相同条件的商品房会低一些，甚至低很多。
如果没有那些有的没的的事情，只要经过正规流程审批建设施工验收的安置房其实基本上可以等同于商品房，质量买卖都是没有问题的。
但是，购买安置房还是有很多地方需要注意：
第一、物业难题。
安置房交房时的业主大多数为涉拆村民，很多人大半辈子都住在村中自建房中，很多人没有所谓的缴纳物业费的习惯。所以安置小区物业费的缴纳率一向都是物业公司的老大难问题。
头几年其实还好，为了稳定问题，地方啊，开发商啊都会出现协调一下问题，各方面给物业公司贴补点，再加上新建小区基础设施都是新的，所以问题不大。
但是，小区的日常运维是需要资金支持的，具体来说就是靠小区业主的物业费来维系的，物业公司是盈利企业，不是做慈善的。物业缴纳率不足，物业公司诉讼成本又过高，于是，开源不行就只能从节流开始。保洁，保安人员人数减少，路灯晚开早关，绿化减少打理，小区基础设施减少维护……
于是乎安置小区基础设施损坏无人维修，小区环境脏乱差，小区治安下降……等等等等各种杂七杂八的东西就出来了，而这使得更多人不愿意缴纳物业费，如此恶性循环……
第二、邻里问题
安置小区的一手业主大多来自涉拆地区，而且大多来自同一区域，甚至整个小区的安置业主都是同宗同族，一脉相承。这些就是农村中所说的宗族势力，有些地方本身排外思想比较严重，好听点就叫村子里的人比较团结。事情无论对错都是抱团一致对外，再加上部分涉拆业主长期居住在农村自建房中，有些生活习惯确实不适应在楼房中，难免会与外来邻居产生一些纠纷，于是乎，邻里问题有时候也常令人感觉到头疼。
第三，人员较杂
上面说过，部分安置小区大部分用于出售或者出租。这就导致人员过于杂乱。人多了杂了，正所谓人过一百形形色色。三教九流都会聚集。再加上上面说过物业费问题，物业公司也不太可能进行管理，是否也就多了。
对于大多数家庭来说，买套房不容易，购买之前还是需要谨慎为好。
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