宅基地“审批”或放开，农村自建房方便了，满足4个条件就可以了，下面是不执著财经给大家的分享，一起来看看。
农村盖房子 贷款
如今在城里购买商品房，房价少则1-200万，多则就要几百万，这让很多外来打工者深感压力大。于是，人们都纷纷返乡，在家里的宅基地上建房。主要是在宅基地上建房土地是村集体免费提供的。二来在宅基地上建房，花费比较少，只要三四十万就可以建造一幢别墅了，也不用欠下银行几十年的房贷，支出压力一下子轻了许多。
不过，前些年农村宅基地的“审批”，也是比较严格的，主要有两个方面的原因：一个是，当地政府希望村民到附近的乡镇购买商品房，这样可以给商品房去库存。如果大家都在宅基地上造房子，那附近城市的商品房就卖不出去了。另一个是，一些农村居民在申请了宅基地之后，又在城里买了房子，长期居住的城市里，这样会造成了土地资源的极大的浪费。
当然，为了解决村民们返乡建房的问题，现在宅基地的“审批”又将放开了，只要满足以下4个条件就可以了。让我们一起来了解一下：
第一个，一户一宅。就是一户农村家庭只能拥有一块宅基地，这也是为了保护当地耕地。而宅基地的面积会根据家庭人数的多少来决定。此外，有些家庭子女结婚，可以要求分户，这样子女也可以申请属于自己的一块宅基地，并且在宅基地上建房。当然，宅基地是归村集体所有，村民们免费取得，拥有的是使用权，所以是不能随便卖买宅基地的。
第二个，宅基地的申请对象只能是当地居民，如果是城里居民想申请肯定是不被允许的。这主要是村里的宅基地是为了解决当地村民的居住问题，宅基地资源是有限的，不可能提供给其他地区的人员来建房子。所以，城里居民如果在农村建房也是不被允许的。
第三个，宅基地的申请要避免与当地政府的规划所重叠。有些农村地区就紧挨着城市，而城市要进行基础设施建设，比如建造高铁、主题公园、拓宽公路等，这就要征用大量土地。而农村居民如果申请的宅基地正好处于市政建设规划用地上面，也很难获得宅基地的审核通过。 建议大家先了解一下有无这类情况，再去审请宅基地。
第四个，要征得四邻的同意，才能获得宅基地。可能有人会觉得，我在自己的宅基地上造房子，跟周围邻居有什么关系？事实上，我国法律有着明确规定，村民建房所在地块，周围的邻居享有相邻权。因为在宅基地上造自建房，会影响到周围邻居的通风、采光、排水等，为了避免碰到不必要的麻烦，在申请宅基地时，还要是征得四邻的同意。如果周围邻居不同意，这个宅基地申请也是不会被通过的。
随着越来越多的人回乡建房，我们国家对宅基地的“审批”也逐步放宽了。不过，也要满足以下4个条件：1、只能一户一宅，不能侵占多余的宅基地；2、宅基地申请的对象是当地村民，城里人没有申请资格；3、宅基地要符合乡镇规划，如果碰到冲突，也是不行的；4、申请宅基地必须要经过四邻的同意，四邻拥有相邻权，主要是保障周围邻居的生活环境不受影响。如果你满足了以上4个条件，就可以安安心心地在宅基地建造新房子了。
自建房能贷款吗
宅基地话题一直是
人们关心的热点话题
这不最近又有消息称
宅基地使用权
竟然可以用来抵押贷款了？
这是真的假的？
到底哪些财产可以用来抵押，
哪些不可以？
可抵押的财产范围
● 不动产 ●
可以！可用于抵押的不动产包括：1.建筑物（和其他土地附着物）；2.在建物，指正在建设的建筑物。
● 动产 ●
除了不动产，还可以使用动产进行抵押，包括：1.生产设备和原材料、半成品、产品等；2.交通运输工具；3.在建船舶、航空器。
● 不动产权利 ●
以下情形的不动产权利，可以用于抵押：1.建设用地使用权；2.农村土地经营权；3.海域使用权。
除此之外，
民法典采用兜底条款，
明确只要是法律、行政法规
未禁止的财产，
均可进行抵押。
法条链接：
民法典第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
民法典第三百四十二条 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。
不得抵押的财产范围
● 土地所有权、部分土地使用权 ●
在农村宅基地上的自建房使用权不得用于抵押。另外，我国土地归国家和集体所有，因此土地所有权也不得处分。
● 公益设施 ●
注意，公益设施包括教育设施、医疗卫生设施等不得用于抵押。但以下两种情形除外：（一）在购入或者以融资租赁方式承租上述公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。
除此之外，
所有权、使用权不明或者有争议，
以及依法被查封、扣押、监管的财产
也不得用于抵押！
法律依据：
《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第六条 以公益为目的的非营利性学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保的，人民法院应当认定担保合同无效，但是有下列情形之一的除外：（一）在购入或者以融资租赁方式承租教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施时，出卖人、出租人为担保价款或者租金实现而在该公益设施上保留所有权；（二）以教育设施、医疗卫生设施、养老服务设施和其他公益设施以外的不动产、动产或者财产权利设立担保物权。登记为营利法人的学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等提供担保，当事人以其不具有担保资格为由主张担保合同无效的，人民法院不予支持。
来源：石家庄普法
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