等额本金还贷方式是什么？黄金选取法则是什么，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款买房等额本金
对于买房，大多数人选择向银行贷款，然而贷款买房一般有两种选择方式：等额本金和等额本息，下面我们重点来介绍一下等额本金。
一、何为等额本金还款
等额本金还款是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二、等额本金法的特点
等额本金法特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
每月本金=总本金/还款月数
每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
注意：在等额本金法中人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
三、等额本金适合的人群
等额本金法因为在前期的还款额度较大而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
四、等额本金现实体验5大原则
1、 生活幸福感：刚开始还款时，等额本金方式每月的还款额比较高，还款压力比等额本息大，因此要考虑个人的承受能力。从女性生活的角度来看，今天的幸福感比多还的几万元重要，建议在还款初期不要给自己太大的压力；
2、考虑货币的时间价值：等额本金方式意味着更高的“首付款”——前期还款额高，早期负担重；等额本息则有更高的财务杠杆用更少的钱翘起了更大规模的资产；
3、考虑是否出售房产：如果房产打算短期（在等额本息总还款额少于等额本金的时间区间内）持有，升值变现后往往等额本息还款法的投资收益率更高；
4、考虑开始还款时年纪：如果你40岁，今后的十几年间，随着年龄增长收入会进入下行区间，等额本金还款符合收入曲线的变化规律。如果你20岁，到40岁之前收入曲线向上，就没必要给今天的自己太大压力；
5、考虑是否提前还款：如果提前还款等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更划算。
买房等额本息和等额本金
一，我们最常见还款方式
（1）等额本息。借款人每期的还款金额都相同的还款方式，最常见的是按月等额本息偿还。
（2）等额本金。借款人每期偿还的本金都相同的还款方式，最常见的是按月等额本金偿还。
二，等额本息与等额本金的区别
（1）两者本金和利息比重
等额本息：
1、每月还款额相同；
2、每月偿还的本金逐月递增，利息逐月递减。
等额本金：
1、每月还款额不同，逐月递减；
2、每月偿还的本金相同，利息逐月递减。
（在同等贷款条件和年限情况下，相对本息的总利息较高）
（2）适合人群
等额本息：
1、有正常开支计划的家庭，特别是年轻人；
2、收入稳定或者工作单位比较稳定的家庭。
等额本金：
1、在前段时间还款能力强的借款人；
2、50 岁以上的中老年人，因为随着年龄增大或退休，通常收入会减少。
（3）特点：
等额本息：
1、复合利率计算。在每期还款的结算时刻， 剩余本金所产生的利息要和剩余的本金（贷 款余额）一起被计息，也就是说未付的利息 也要计息；
2、在国外，等额本息是公认的适合贷款人 利益的贷款方式；
3、在其他条件相同的情况下，整个贷款期 限还款总金额比等额本金多。
等额本金：
1、简单利率计算。在每期还款的结算时刻， 它只对剩余的本金（贷款余额）计息；
2、前期还款压力较大，每月偿还金额不固 定，还款计划比较复杂；
3、对借款人每月银行流水、收入证明要求 高，因为收入需要至少达到 2 倍的偿还额。
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