小产权房抵押怎么处理，下面是法妞问答给大家的分享，一起来看看。
小产权如何贷款
小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房可以抵押贷款，虽然却不能在银行，但是可以在担保下公司进行。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发
【法律依据】
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房可以抵押贷款，虽然却不能在银行，但是可以在担保下公司进行。
小产权房首付及贷款
刚刚，杭州两个共有产权房领证，都位于主城区。一个是来自拱墅区运河新城的的运河清正源府，最低均价仅约2万元/㎡，这也意味着，最低首付不到15万元。一个是来自上城区九堡单元的共有产权房，最低均价也是2字头！令人振奋！
热闹的还不止于此！上周，IFC（杭州金融中心）中签率重磅出炉：8位A类人才，E类人才社保顶格，入围205个月社保，顶格社保中签率有房0.86%，无房2.93%。
有人说，能中的不是人中龙凤，就是天选之子！
本周同样值得期待。据凤凰网房产不完全统计，杭州十区共有10个楼盘开盘，共计房源2773套。虽然楼盘数量不敌上周，但入市房源总量比上周增加了三分之一。
一起来看看吧！
凤凰网房产统计
除了两个共有产权房，本周的楼盘都是老面孔，不过重磅楼盘依旧不少，尤其是在改善重地——申花板块，绿城·馥香园VS华润·杭曜置地中心，神仙打架的局面再次出现。
先来看收官加推的绿城·馥香园。项目位于申花核心区域，周边都是品质楼盘，例如万科古翠隐秀、金茂府等，限价55000元/㎡，与周围的二手房价格有明显价差，又有绿城品牌加持，自首开以来就备受关注。
绿城馥香园项目现场
项目首开登记人数1481人，中签率12.56%，有房社保拼至173个月，二开报名人数1077人，中签率11.51%。三开有1893组家庭入围，整体中签率11%！其中人才入围36组，无房入围641组，有房入围1216组，社保拼到了186个月！
本次收官加推的套数不少，共304套，户型建面约169-277㎡，依旧是为纯改善而来的。项目今天开启登记，为期三天，对很多人来说，也是最后一次机会了。
好在除了馥香园，还有超级大盘——华润·杭曜置地中心，同样也是位于申花，虽然和睦区域总被认为是申花边缘，但限价也比核心区域低了不少，且未来发展可期。
目前，华润·杭曜置地中心已售一区（东）的3-7#、11#、12#，二区（西）的3#、4#、7#、8#、11#，此次加推的是本次加推房源楼幢为5#、6#，仅有118、139㎡两款户型，共计180套房源，精装均价46200元/㎡。
华润·杭曜置地中心
此次加推后，杭曜置地中心一区（东）还剩下1#、2#、8-10#共五幢，二区（西）2#、9#、10#共3幢。虽然是超级大区，但项目每次加推都越来越火，伴随着行情的回暖，对于购房者来说，能不能摇中，除了需要社保以外，也需要碰运气。
本周，临平区也是供应大户。临平新城、东湖新城、崇贤、翁梅等四个板块都有项目上新。
临平新城的中骏·鼎湖未来云城迎来加推，该项目自首开以来一直备受关注，年后行情起来，去化非常快。本次加推，项目推出了445套房源，精装均价28500元/㎡（含精装标准3000元/㎡），房源面积约109-190㎡。
总体来说总价门槛可控，摇号难度不大，自住客户可以好好把握机会。
中骏·鼎湖未来云城效果图
东湖新城是供应来自滨江建杭坤和·绿荷叠翠轩，加推的是7、11、15号楼，高层精装限价22600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。主力户型建面约98-125㎡，其中98㎡户型64套，108㎡户型32套，125㎡户型80套。
项目最近的加推节奏比较快，地铁、购物中心都有，也是品牌房企打造，对于刚需客户来说很友好。
滨江建杭坤和·绿荷叠翠轩楼幢分布
没有了“天街”的崇贤最近很失落，因此，赞成·月语和风里加推激起的水花也不大。项目本次加推仅62套，均价23600元/㎡（含精装标准3000元/㎡），房源面积约110-135㎡。
不过，虽然没有了天街，但崇贤也有好消息，可能是吾悦广场，更可能是“花园城”，对于崇贤来说，上帝关上了一扇门，总会打开一扇窗，大可不必太过失落。
赞成·月语和风里
翁梅最近一直很热闹，滨江·蝶翠迎宾府本周又迎来加推了。年后，它的存在感一直很强，位置上，项目周边生活配套逐渐醇熟，地铁有9号线，综合体有泽怀广场、宜家等商业。不过，项目整体体量不大，共11幢高层，800多户人家。
蝶翠迎宾府鸟瞰效果图
接下来来看本周的中签率。
最大排面依旧给到的是：IFC（杭州金融中心）。
当之无愧的“顶流”，成绩单远超其他楼盘。能把人才们都挤出去的项目，无需小凤凰赘言了！
此外，滨江的两个项目中签率都不错，一个是滨江兴耀江翠轩，112套房源吸引了413户家庭登记，综合中签率27.12%。另一个枫翠云轩，廊内中签率66.67%，廊外39.64%，暂居本周第三。
凤凰网房产制图
虽然楼市整体在回暖，但是冷热不均现象在加剧，本周，还有半数楼盘100%中签，其中零登记楼盘高达4个。
不过，春天已经来了，一切都在好起来。
责任编辑/银静
统筹/俞 琳 监制/步珊珊
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