郑州首套房利率下调至3.8%，合肥会跟进嘛？，下面是皖说楼市给大家的分享，一起来看看。
合肥房贷款利率
2023兔年开工没两天，楼市便传了劲爆消息，郑州首套房房贷利率下调，跌破4.0%大关。
郑州首套房利率降至3.8%
根据财联社的消息，河南郑州部分银行首套房贷利率宣布下调，最低降至3.8%，减50个基点，二套利率不变，即日起开始执行。
（图片来源：财联社）
据了解，中原银行、工商银行、中国银行等银行已最新调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。但也有多家银行表示尚未收到相关通知，要根据总行统一安排。
（图片来源网络）
值得一提的是，郑州首套房年利率普遍是4.1%的标准，此次下调意味着自今日起的新签客户房贷成本进一步减少。如果贷款100万元、等额本息偿还30年计算，月供额将从原来的4831.98元降至4659.57元，每月少还172.41元。
合肥首套房利率会降么？
郑州利率的下降也算是有迹可循。根据国家统计局公布的数据显示，从2022年8月开始，郑州新房房价始终处于下跌，已连跌5个月，满足了之前人民银行、银保监会发布通知要求，即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
合肥房贷利率是否会降，短期内个人并不持乐观态度，毕竟即使真要降最快也要等到几年3月。
合肥2022年新房价格是涨多跌少的，从5月开始更是来了一波7连涨。仅12月才出现下降，而且仅降了0.1，幅度是非常小的，同比更是处于上涨趋势。根据新建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制。如果要达到下降的标准，是环比同比连续下降3个月，就目前情况看，合肥很难达标。
而根据1月20日，央行公布2023年首期LRP数据显示，2023年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。1年期、5年期还是按兵不动！这也是自从2022年8月以来，LPR已连续6个月维持不变。从种种迹象看，合肥2个月内房贷利率基本没有变化的可能性。
目前，合肥首套房贷利率按4.1%执行，二套利率按4.9%执行，已经算是近14年来的最低值，特别是对于改善人群而言，4.9%可能会是谷底。后期合肥房贷利率是否还会变化，主要取决于市场的表现，如果市场购买力持续疲软，合肥利率下调自然是大概率事件。其次则是周边二线城市的房贷政策变动，郑州首套房利率下调算是打响了今年楼市的第一枪，如果后期其他城市“枪声四起”，合肥也会考虑降利率来提高自身的城市竞争力。
但如果市场复苏情况较好，合肥房贷利率大概率会是保持低位而不是马上上调，毕竟2023年是楼市复苏的关键一年，市场信心还是脆弱的，精心呵护才至关重要。
现在银行房贷利率
本文来源：时代周报 作者：梁争誉 忻奇琪
为鼓励刚需购房者积极入市，多城下调房贷利率，进入“3字头”阶段。
春节假期后，郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限。据诸葛找房研究中心数据，截至目前，已经有30城下调首套房贷款利率下限至“3字头”，最低利率为3.7%。
房贷进入低利率区间，不少购房者选择提前还贷。在知乎、小红书、抖音等社交平台上，“提前还贷”成为热议话题，不少用户还分享了自己的真实经历，以此证明该决定的正确性。
多名业内人士对时代周报记者表示，银行降低房贷利率是为了鼓励购房者买房，促进房贷业务发展。但若购房者提前还贷，将增加银行存款，进而影响促进消费的计划。为此，部分银行设置了提前还贷额度，当达到额度上限时需要排队申请。
时代周报记者获悉，目前已有多家银行关闭线上提前还房贷的申请通道。此外，有部分银行通过设定提前还贷期限、罚息等方式，提高提前还贷门槛。
“不想给银行打工了”
在低息的“诱惑”下，资金实力较强的购房者选择提前还贷以减轻总成本。
“90后”购房者马帅告诉时代周报记者，自己的商贷利率并不算高，只有4.8%，但以过百万元商贷金额作为基数，利息却很惊人。
马帅给记者算了一笔账，自己的商贷金额是140万元（30年），公积金贷款60万元（20年）。按照等额本息还款，利息总额高达146万元。“如果缩短贷款年限，将30年变更为15年，虽然每月月供会增加，但利息总额也减少至78万元，几乎少了一半利息。”
图源：图虫创意
深圳购房者莫苗（化名）也申请了提前还款，一口气还了70万元。莫苗对时代周报记者介绍道，她的申请流程为：先在APP里申请，随后和客户经理预约时间，最后到银行办理还款。
莫苗的房贷总额约350万元，房贷利率5.39%。这是近年来的最高水平的房贷利率区间，每个月月供将近2万元。
“本金350万元，利息357万元，还了三四年，还的全是利息。”莫苗告诉时代周报记者。
提前还贷后，莫苗的月供少了4000多元，“不想给银行打工了，再加上现在也没有合适的投资渠道，手头有点现金就想减轻点房贷压力。我们的房贷利率太贵了，什么理财产品都跑不赢。”
杨舒彤（化名）在一家商业银行办理的住房贷款。去年年中，她连续申请了两次提前还款，“提前还款门槛比较低，起步金额是1万元，我手上有几万块闲钱，也干不了什么，就提前还点。”
杨舒彤透露，上述银行提前还款或收取违约金，她在线上操作了两次，都提示可能要交违约金，不过可以有机会申请减免。
时代周报记者从一名深圳商业银行客户经理处了解到，个人住房贷款、抵押消费贷款等发放满一年，银行不收取提前还款违约金。
“如果贷款发放未满一年，提前还款就要按合同约定的收取违约金。”该名客户经理表示。
一家商业银行提前还款操作页面关于违约金的提醒，受访者供图
有银行关闭线上申请通道
时代周报记者获悉，多家银行通过提供理财建议、关闭线上申请通道或延长办理流程等方式减少提前还贷行为。
去年5月，招行兰州分行做了一场主题为“有闲钱，需要提前还房贷吗？”的直播，三名主播轮番阐述提前还款的弊端。
“大家越来越多地感受到，钱越来越不值钱了。2002年一碗牛肉面才两块钱，现在涨到八块钱。换个角度来看，20年前的月供1000元，现在在家庭资产中的占比是很小的。”在直播中，一名主播反问观众：“钱在手上，干点啥不好？”
此外，有银行曾发布相关方案试图“劝退”购房者。
2022年8月1日，交通银行曾发布《关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费调整的公告》称，从2022年11月起，调整个人按揭类贷款、个人线上抵押贷(消费)提前还款补偿金收费标准，补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。2月1日，时代周报记者查阅交通银行官方网站，已检索不到该文件。
一家商业银行提前还款操作页面，受访者供图
2月1日，一名国有银行上海分行的个贷经理向记者表示，现在申请提前还贷的人数有所增加，该行目前已经都改成全线上操作，贷款人可以通过手机APP或者网银申请。
不过，在实际的操作过程中，贷款人张女士却发现，购房者根本无法在该行的APP端上，找到申请提前还贷的入口或提示。
在一家大型国有银行申请房贷的莫苗也向时代周报记者透露：“今年好像不能提前还款了”，因为该银行APP里“已经没有‘提前还款’这个选项了”。
尽管提前还贷热度走高，但该行为是否划算的话题一直饱受争议。支持者认为，在资金充足的情况下可以提前还贷，减轻负担。反对者则认为，房贷还款期限长，与其它产品相比利率较低，建议购房者将资金用以消费和投资。
中原地产指出，不适合提前还款的情况包括房贷利率低、等额本息还款已到还款中期、等额本金还款期已过1/3等。
其中，对于使用等额本金还款的借款人，等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少，当还款期超过1/3时，其实借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本金，不能有效地节省利息支出。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"合肥房贷款利率（现在银行房贷利率）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/116123.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
