上海老房子贷款（为什么老房子不能贷款）

上海人购房贷款，下面是太阳当空赵0oJIF给大家的分享，一起来看看。

上海老房子贷款

上海自2021年8月6日起，上海二手房房贷再出新规，执行“三价就低”：购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中，选择最低的一项，作为贷款申请房价标准。

1.商业贷款

上海地区部分银行的房贷利率已按照最新5年期以上LPR下调15个基点，首套、二套利率分别为4.8%、5.5%，此前为4.95%、5.65%。

贷款政策变化

2.公积金贷款

为什么老房子不能贷款

上海购房知识分享。

宝子们大家好。今天给大家介绍一个做一个知识分享，就是有很多父母因为上海现在限购有上海家庭，上海户籍的家庭，以家庭为单位只能买两套房子，外地户口家庭只能买一套房子。

很多想我有闲钱，我又想买其他房子的时候我在买房子的时候，比如我用子女的名义买房子，子女因为比较小，或者刚满十八岁，然后他很多情况走上社会了以后，有很多情况处于变动中。

父母既想用他的名字来买房子获得在上海买房的资格，又想在这个过程中把控住风险怎么来做？我的建议是用子女的名义买好，房产的买好。买好房子的以后，因为小孩子可能不能贷款，或者有的能贷款了以后，也不可能贷很多的款。

比方五百万的房子你贷个两百万的贷款，因为父母参贷的情况下这在上海是可以获得贷款的，但是父母因为产证全上小孩子的名字了，父母会觉得这个事情会有一点风险，因为他的以后工作变动、生活变动或者婚姻变动。

父母可以做什么样的房办？就是在小孩的房产市场，我做的家，小孩借父母钱的房产证抵押，可以到交易中心做产证抵押。比如这个房子是五百万买的，可以除了银行贷款两百万以外，我还有三百万，可以做四百万的小孩做给你。

父母欠四百万的房产证，抵押权可以做抵押权证，这样的情况下就是小孩不管他以后是要卖房子还是抵押房子。还是要怎么样放置这套房都必须经过父母的同意才能来放置这套房子，这个是既能解决在上海购房资格少的问题，又能防范小孩以后在生活中有故导致财产损失的问题，导致们认为这个建议怎么样。

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