上海公积金政策，办理流程！建议收藏！，下面是上海爵银地产经理王笑给大家的分享，一起来看看。
上海 公积金 贷款 首付
一、贷款套数认定
1、符合以下条件之一的，认定为首套住房：
（1）本市申请人及配偶在本市名下无公积金历史贷款记录，包括没有以借款人、配偶身份作为共同借款人方式使用的公积金贷款情形，并且申请人家庭名下在本市住房部门登记信息查询结果为无住房，或根据公积金贷款房屋套数认定相关政策，剔除后家庭名下房屋套数为0的；
（2）本市申请人购买本市共有产权保障房；
（3）异地贷款申请人家庭名下在全国无公积金贷款记录且在本市住房部门登记信息查询结果为无住房。
2、符合以下条件之一的，应认定为第二套改善型住房：
（1）本市申请人家庭在本市名下无住房，但有1次已结清的公积金历史贷款记录；
（2）本市申请人家庭无公积金历史贷款记录或有1次已结清的公积金历史贷款记录，在本市名下仅有1套住房或根据公积金贷款房屋套数认定相关要求认定为仅有一套住房的、且申请人家庭人均所拥有住房建筑面积不高于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积；
（3）异地贷款职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房、在全国有一次公积金贷款记录，或者在本市已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的。
3、符合以下情形的，停止发放公积金贷款：
（1）已有2次公积金历史贷款记录的申请人家庭；
（2）购买第二套非改善型住房的申请人家庭。
4、因婚姻需要购房申请住房公积金贷款房屋套数认定相关要求：
（1）申请人为已婚的，婚姻登记前与父母共有住房的，申请人和配偶可以各有1套共有住房不计入名下住房；
（2）申请人为未婚的，与父母共有住房的，申请人可以有1套共有住房不计入名下住房；
（3）已婚申请人或申请人配偶与其父母共有的产权住房，产权登记时间应早于申请人婚姻登记时间。
5、申请人家庭的范围仅限于申请人、配偶及未成年子女。
普通住房认定：
根据2019年上海市普通住房标准规定：普通住房为单套建筑面积在140平方米以下，且内环线以内的房屋交易实际价格低于450万元/套，内环线与外环线之间的房屋交易实际价格低于310万元/套，外环线以外的房屋交易实际价格低于230万元/套。
二、首付款比例
1、购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；
2、购买第二套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%；若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%；
3、申请组合贷款的，应当同时满足组合贷款中的商业贷款的首付比要求。
三、贷款额度
最高可贷额度为以下几项最小值：
1、不高于按照申请人和共同借款申请人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数（住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍）确定的贷款限额；
2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；
3、不高于按照申请人和共同借款申请人共同还款能力确定的贷款限额；
4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额；
5、影响贷款额度的其他因素。
四、贷款期限
最长可贷年限为以下几项最小值：
1、公积金贷款最长期限不超过申请人法定离退休年龄后5年（法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁）；
2、购买新建商品房期房或一手现房的，公积金贷款最长期限不超过30年；
3、购买二手房的：
（1）房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；
（2）房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；
（3）房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。
最低贷款的年限：家庭最高可贷额度/年还款能力。
五、贷款利率
1、购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率；
1-5年的公积金贷款年利率为2.75%。
5-30年的公积金贷款年利率为3.25%。
2、购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
1-5年的公积金贷款年利率为3.025%。
5-30年的公积金贷款年利率为3.575%。
六、个人住房公积金
贷款额度、首付及利率政策表
七、个人购买共有产权保障住房
公积金贷款额度、首付及利率政策表
八、公积金贷款额度测算
http://www.shgjj.com
点开网址进入上海公积金官网，输入个人信息或者家庭信息可测算个人或者家庭所贷款额度。
注：夫妻两人公积金贷款余额和月缴额可互补。
九、办理纯公积金贷款
预约流程
1、纯公积金贷款线上预约预填：用户登录上海住房公积金网（www.shgjj.com）、或“上海公积金”微信——填写信息——选择预约网点与时间——短信验证——预约成功。
2、共有产权保障房纯公积金贷款12329服务热线预约：拨打12329住房公积金服务热线——选择预约网点与时间。
十、公积金贷款复议
1、贷款所需申请材料。
2、缴存不连续六个月复议申请材料：
（1）补缴单位情况说明原件，证明漏缴原因及补缴情况，并加盖公章或人事部门章；若申请人单位委托第三方代缴住房公积金的，应注明委托代缴公积金事宜及委托第三方单位名称；
（2）社保机构出具的社保缴费明细原件，需与公积金缴交情况匹配；
（3）申请人与住房公积金补缴单位签署的劳动合同等可证明劳动关系的材料原件及复印件；
（4）若申请人为外省市公积金转入上海造成缴交不连续6个月的，仅需提供转入前后住房公积金缴交未间断的有效证明原件和复印件。
3、因其他特殊情况需要复议的，须提供其他相关材料。
十一、公积金贷款还贷方法
1、逐月还款法（简称“月冲”）——从提取还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本息的方法；
2、一次性还款法（简称“年冲”）——参加提取还贷人员按约定每年提取一次住房公积金余额归还贷款，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。每年只可提取一次住房公积金用于还贷（按约定批次为4月或9月进行）。
十二、提前还款
一、部分提前还款：
1、借款人自公积金贷款放款之日起满一年；
2、每次提前归还的金额不得少于上期应还款额的6倍；
3、市公积金管委会或市公积金中心规定的其他条件。
二、提前结清公积金贷款：
借款人去放款银行网点进行办理。
十三、贷款结清后
抵押注销材料领取
纯公积金贷款：贷款结清——从贷款银行领取结清证明（仅2020年8月1日前受理的贷款需要）——致电62866677预约调取《不动产登记证明》——领取抵押权注销资料——至交易中心注销抵押权登记。
组合贷款：贷款结清——按照贷款银行要求从贷款银行领取结清证明、抵押权注销 等材料——至上海市住房置业融资担保有限公司领取公积金抵押权注销资料——至交易中心注销抵押权登记。
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上海公积金贷款首付要付多少
21世纪经济报道记者 唐韶葵 实习生 黄俊钧 上海报道
近日，多地启动的公积金新政，新政主要落点在提高提取额度、向多孩家庭倾斜、对引进人才加大公积金贷款力度等方面。其中，可提取公积金支付购房首付款政策受到市场各方高度关注。
近两日，郑州、银川相继均明确可提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款，短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，支持公积金支付首付款的城市或继续扩围。
据21世纪经济报道记者不完全统计，截至2023年5月12日，至少有1省37市在发布的有关政策中提及可提取公积金用于支付首付款及购房款。
中指研究院市场研究总监陈文静分析指出，优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求的重要手段之一。对于符合条件的购房职工允许其提取公积金支付购房首付，有利于减轻购房者前期资金周转压力，有助于住房需求的释放。另外，对于有意愿减少贷款支出的购房者来说，提取公积金亦为购房者提供额外资金，增加了可支付的首付比例。
政策扩围潮涌
观察这一轮已推出的公积金可提取用作购房首付款新政，不难发现，大部分城市政策细节的制定都处于走流程阶段，较为高效。
比如，郑州住房公积金管理中心官网发文指出，郑州市住房保障和房地产管理局与公积金中心联合印发《关于购买新建预售商品住房提取住房公积金支付购房首付款有关事项的通知(试行)》，推出一项便民利民新举措，在市内五区开展提取住房公积金支付购买新建预售商品住房首付款业务。提取公积金支付购房首付款业务自2023年5月18日起开始试行。
据安徽省省直住房公积金管理分中心所指，为进一步支持刚性和改善性住房需求，减轻缴存职工家庭购买新建商品住房支付首付款的资金压力，缴存职工购买合肥市新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。通知自2023年5月23日起执行，有效期至2023年12月31日止。
很显然，在政策执行日前，具体的细节政策流程等都将会落地。目前，银川市住房公积金管理中心已明确，公积金缴存职工在购买新建商品住房与房地产企业签订《购房认购协议》和《购房职工提取住房公积金支付首付款承诺书》后，可向公积金中心申请提取住房公积金支付购房首付款，由公积金审核通过后，支付至协议约定的房地产企业的监管账户中，确保购房职工在约定的时间内办理《商品房买卖合同》备案。购房人与开发企业解除合同的，购房职工提取的公积金从房地产收款账户或预售资金监管账户中退回至职工个人公积金账户。
此前，已有不少热点城市支持提取公积金支付购房首付款。比如南京于今年2月初发布《南京市推动经济运行率先整体好转若干政策措施》，提到支持提取公积金支付购房首付款。2月27日，南京披露了相关实施细则，对申请条件、办理流程等作出了详细规定。值得一提的是，福州、厦门是较早启动提取公积金支付购房首期款的热点城市之一。2022年4月，福建省直公积金缴存职工可办理“购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款”；2022年10月份，厦门公积金中心也表示，购买新房可申请提取公积金用于支付购房首付款。
易居研究院研究总监严跃进分析认为，近期各地出台的公积金可支付购房首付的新政应受到市场重视，它有别于过往单纯的以金融手段为主的政策，而是站在购房者首付的角度出发，具有更现实的意义。
严跃进认为，当前的房地产市场，经历3月份成交冲高之后，有所回落与调整。易居研究院数据显示，此次回落与调整，反映了大众购买力可持续性没有那么好。购房需求经过前一轮的释放后，还是有一些市场压力，而公积金政策从首付款角度提升买房者能力的话，作为示范，后续将会有更多的政策支持市场恢复与健康平稳发展。
提升公积金利用效率
同策研究院研究总监宋红卫认为，各地因城施策，利用政策工具，出台相关政策，与近期二手房成交出现下降趋势有一定关联度。
今年4月份房地产市场降温明显。公开数据显示，4月份，上海二手住房成交17334套，环比下降26.71%；北京二手房住宅网签13997套，环比下跌37.3%；杭州二手住宅成交5883套，环比下降32.7%；南京二手房成交11318套，环比下跌13%；合肥二手房成交量2127套，环比跌40%。
据诸葛数据研究中心监测数据，4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米，环比下降0.15%，较上月扩大0.05个百分点；同比下降0.4%，较上月扩大0.13个百分点。
宋红卫指出，在稳定房地产市场健康发展的政策导向下，通过公积金政策调整，来合理支持刚需和改善群体的支付能力，对于加快房地产市场恢复有一定的影响。部分城市从支持刚需和改善的角度出发，扩大了公积金的合理使用范围，增加了购房者的支付能力。从公积金机构角度来看，公积金的利用效率在下降，通过合理公积金支出，可以提高公积金的使用效率，降低资金闲置的成本。
因此，宋红卫认为，这一轮从市公积金中心到省公积金中心的政策扩围，无论是提升资金利用率抑或便民效率角度来看，都属于双赢的政策。
值得关注的是，扩大公积金使用人群范围，也可以促进使用效率。
比如，郑州此次调整公积金政策，主要基于为支持新市民、青年人等群体使用住房公积金购房安居，进一步改进住房公积金提取机制，充分发挥住房公积金政策效应。
值得关注的是，此前因地方公积金流动性欠缺而一度被喊停的“商转公”政策，目前也有个别城市酌情调整。比如，4月28日，长沙住房公积金管理中心发布《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》，新增顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款，即商转公贷款，职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转住房公积金贷款。该措施自2023年5月15日施行，有效期5年。
可见，随着楼市的动态变化，各地政策工具都在相应作出调整。
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