房屋贷款需要抵押购房合同吗？房屋贷款转贷是啥意思？，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
贷款买的房给房产证吗
现在国内的房价居高不下，很多人为了买房不得不选择贷款的方式。在申请贷款的时候购房者除了要提交身份证明、银行流水等资料外，银行可能还会要求申请人把购房合同抵押在银行，对于这个规定很多人表示不能理解，我们今天针对这个问题来讨论一下，房屋贷款需要抵押购房合同吗?房屋贷款转贷是啥意思?
一、房屋贷款需要抵押购房合同吗
贷款购房时需要签抵押合同，只要购房者通过按揭贷款方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式，但是银行是金融机构之一，银行里的钱是公众存款，为了借款安全，是会把抵押物房产证押在银行的。
办理贷款时，除了购房合同外，还需要有：抵押人的身份证、户口本、婚姻证明、购房发票、收入证明、贷款合同、最后一期的银行对帐单和其他家庭财产证明，这些都要一并填写抵押登记申请书。
二、房屋贷款转贷是啥意思
房产转贷也叫转按揭，它是指购房者在未还清购房贷款的情况下，向他人出售所购买的房屋。
这个时候因为原始的购房贷款还没有结清，房屋产权还在银行押着，这时要进行房产交易，卖房者需要与买家一起去银行办理转贷业务。转贷业务完成后，按揭房贷款就会转到买家名下，这一买卖过程就叫做房贷转贷。这里要注意办理转贷的主体必须是金融机构，否则就有可能构成犯罪，所以最好选择正规的金融机构办理。
办理房屋贷款转贷的具体流程是：
1、明确提出申请：申请人带上夫妻两人身份证件到贷款银行进行夫妇信用陈述。原借款人跟新借款人需要到银行明确提出转贷申请;
2、房产评估：借款人需要到银行指定房产评估机构进行评估;
3、银行审核：银行关于新借款人递交的银行资信证明材料进行审查;
4、签署合同：审批通过后，新借款人和银行签署贷款合同;
5、注销抵押：原借款人需要注销抵押登记;
6、房屋过户：原借款人需要把房产过户给借款人;
7、办理抵押：房产过户结束后，新借款人需要办理抵押登记;
8、银行放款：抵押办理结束后，银行会放款。
综上所述，申请买房贷款时因为银行承当了较大的风险，所以会要求购房者把购房合同抵押在银行，等以后贷款还清了才会还给购房者。以上这些就是“房屋贷款需要抵押购房合同吗?房屋贷款转贷是啥意思?”的全部内容。
银行贷款买房有房产证吗
购房款数额较大，一般家庭未必能够一次付清，所以，很多人会选择贷款买房。贷款买房，流程复杂，通常也会交由中介协助办理，但在操作过程中，会涉及哪些步骤，又有哪些注意事项，这些还需提前知晓。济南链家为您解答。
一、贷款买房流程
1、贷款申请：
办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。
2、明确保证人：
开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。
3、银行审核：
银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。
4、 与银行签约：
申请批准后，就可以和银行签订借款合同和相应的担保合同，代办公证、保险（采取客户自愿原则）、抵（质）押登记等手续。
5、银行放款：
将款项存入开发商账户，并通知客户取合同和到开发商处办理购房手续，并由开发商出具付清房款证明给贷款银行。
6、银行代办：
银行可以代缴契税，代办房产证等业务，但是借款人须提供办理缴纳契税、领取契证、办房产证及住房抵押登记手续的一切材料，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收代理费；
7、贷款经办人员将档案归档。
二、贷款买房注意事项
1、购房发票：
首付款发票一定要保存好，发票丢失是没有办法补开的。需自己办理发票丢失的手续。
2、个人征信：
个人征信很重要，逾期还款连续三个月累计六个月，银行将参考还款记录，不予放款。
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