买房贷款查征信（买房时怎么查个人征信）

买房前，一定要先查询征信报告，下面是王大律说法给大家的分享，一起来看看。

买房贷款查征信

现在很多人买房的时候，容易受到房产销售人员的诱导，在签订购房合同的时候就交付了首付款，之后再去银行查询个人征信发现个人或者夫妻另一方征信报告有贷款逾期，因征信不良被银行拒贷，导致无法买房，甚至向开发商赔偿违约金的情况。所以买房前先查征信是很重要的。如果征信通不过怎么退首付？1、不要听销售人员口头承诺，在购房时一定和房地产开发商签订协议，明确写明如果银行贷款审核通不过，必须无条件全额退还首付款。2、如果购房合同或协议中没有明确约征信问题，开发商往往将责任归到购房者身上，购房者要求解除合同时会被开发商索要高额违约金。3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十九条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。因此，因购房者征信不良而被银行拒贷，购房者不仅无法买房，还有面临违约，甚至赔偿违约金的后果。我们律师建议购房者买房前，不要先付定金或首付款，一定要先查询个人个人和配偶的征信报告，从而避免违约和财产损失。

买房时怎么查个人征信

随着现在房价的不断上涨，贷款买房已经成为了越来越多人的选择。但是在办理房贷中有一些朋友因为自己之前有过不良的信用记录，所以十分担心是否可以成功申请房贷。那么，信用有不良记录如何办房贷？办理住房贷款信用记录影响有多大？

首先，信用记录不分金百额大小，是以“次”计算的，如果只有一两次逾期还款记录，对贷款买房不会造成太大的影响。银行对于具有不良征信记录的借款人是否应批准办理贷款，主要是看借款人的不良征信记录次数。

据多家银行现行规定，目前度采用的是“连续3次、累计6次”的标准。对此，假如你连续3次以上，或者累计6次以上逾期不还款，那么信用记录就会非常差，其结知果就是申请房贷会被拒绝。若是信用卡逾期缴费达到10次的情况，银行会要求提供第三方担保人或机构。不过，具体执行中，各银行会根据当前贷款政策松紧程度略有变化。

其中，借款人申请办理贷款如果有不良记录，可能会道出现三种不同的结果：

（1）贷款成数被降低了，也就是说，假设你想买一套50万的房子，本来可以申请40万的贷款，但是因为受到不良记录的影响，银行只批给你40万的一半，或者高点，或者更低版。

（2）贷款利率较高，例如，正常申请贷款的话可以享受7个点权的年利率，但因为有不良信用记录，银行批准借款人贷款前提是借款人必须付8个点的年利率。

（3）贷款申请直接被银行拒绝，这种情况说明你的不良征信记录已经非常严重。

此外，信用有不良记录如何办房贷？当存在信用记录不良时，有以下5种方式可以试试看是否可用，如下：

（1）增加抵押物：在办房贷时，大家除了按要求将所购房屋抵押给银行以外，还要主动补充其它的抵押物。

（2）增加共同借款人：在自身信用存在不良记录的情况下，大家可以请自己的配偶、父母作为共同借款人。

（3）购买保险：现在有一些保险公司为大家设计了房贷保险。在一些特殊情况下，这类保险可以替大家还房贷。因此，购买房贷保险对大家提高房贷通过率有很大的帮助。

（4）增加担保人：如果大家拥有经济情况较好的亲属、朋友，也可以请对方作为自己的房贷担保人。

（5）等待不良信用自动消除：根据有关规定，大家的不良信用记录会在5年后自动消除。因此，大家可以等待不良记录消除以后再办房贷。

信用有不良记录如何办房贷？办理住房贷款信用记录影响有多大？通过上面文章内容的介绍，相信大家已经有所了解了吧。其中信用记录不良导致的后果也是相当严重的，因此在平时生活中我们一定要注意，不要产生不良的信用记录，从而影响到日后的贷款。

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