沈阳房贷可以商转公了，能省多少钱？，下面是地产高参给大家的分享，一起来看看。
80年的房子贷款
沈阳的房贷商转公终于来了，自2022年以来，已有长春、洛阳、福州等近20城推行“商转公”政策。沈阳这波儿为购房者减负的行动已经总算是赶上了。
在沈阳，2023年以前买房的人，首套商业房贷利率几乎在4.9%以上，二套房甚至接近6%。
而沈阳的公积金贷款方面，自2022年10月1日起，5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%调整为2.6%，5年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%调整为3.1%。
第二套个人住房公积金贷款利率保持不变。5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率为3.025%，5年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。
即便如今房贷利率降到了3.9%，公积金依然很具有吸引力。不过，现实之中，拥有公积金的购房者并不占多数，所以更多的购房者还是不得不选用商贷。
现在可以商转公了，购房者们能省下多少钱呢？
以夫妻双方公积金贷款最高额80万，30年期限为例：如果用个人住房公积金贷款，按首套3.1%来算，月供3416元，利息总额42.98万。
如果采用商贷方式，以4.9%为例，贷款方式如下，
计算其利息总额72.8万元。
大家可以粗略比较一下自己商转公后所省下的钱了。
不过，并不是所有人都能享受到沈阳商转公利好的，根据公告，申请商转公的购房者须满足以下条件：
（一）借款申请人及共同申请人至少一方是在沈阳公积金中心缴存住房公积金的单位缴存职工（首先得有公积金）；
（二）借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款（第一次用公积金才行）；
（三）原商贷银行同意提前部分（全部）偿还商业贷款（贷款银行同意，一般都能同意，毕竟是全沈阳的政策）；
（四）借款申请人及共同申请人名下除申请商转公的1笔个人住房商业贷款以外，不得有其他住房贷款，且该笔商贷已偿还5年（含）以上，近2年内无逾期还款记录（这条卡掉了很多人，尤其是之前贷款利率买在高点上的人，他们大部分是不到三年，而且此时名下只能有一笔房贷）；
（五）原商贷所购房屋用途为自住住宅，并且位于沈阳市行政区域内。沈阳公积金中心所辖铁路分中心、电力分中心缴存职工在其工作所在地购买的自住住宅，也可办理商转公贷款。
（六）原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》或《不动产权证书》，除原商贷银行外，该房屋无其他抵押权人（得有房证，不能有其他抵押，还得买靠谱的开发商啊）。
消息一经发布后，粉丝们都炸了，但粉丝们比较集中的诉求就是“限制太多，办不了”。你是否符合商转公要求呢？欢迎在评论区留言。
80年的房子能抵押贷款吗
有房产需要融资的看看！
房子，在我们心中是很重要的存在。
为什么这么说？
这个由钢筋混凝组架的建筑空间在我们心中不仅仅是容身之所，还被赋予了“家”的寓意。
你看现在的年轻人结婚需要买房，你不买房丈母娘还不把女儿嫁给你。
房子在我们心中还不仅是住的需要，除了丈母娘需求，还有资产增值的需要，甚至被当做个人实力的自我彰显。
而且你有一套房，还可以在需要资金的时候融资。
可想而知有一套房是多么的重要！
今天就跟大家聊聊，一套房的7种低成本的融资方法。
1.房屋抵押贷款
你有一套全款房，房子市场评估值500万，可以从各大银行贷款350万去用于消费或者经营。
目前利率比较低的银行有：工商银行3.4%、建设银行3.85%、交通银行3.6%
2.二次抵押贷款
你有一套按揭房，市场评估值500万，按揭尾款还有80万。你可以把房子进行二次抵押，新增一笔金额270万左右年化4%的贷款。
3.装修贷款
你有一套全款房或者按揭房，只要征信记录良好、负债率合理，就可以匹配一款银行装修贷款，贷款金额最高150万，贷款期限3-5年，月利率0.3%左右。
4.信用贷款
你有一套按揭房，还款6个月以上，按揭月供放大12倍-100倍，贷款的月利率最低0.45%，即贷款100万，月利息4500元。
5.大额的分期贷款
你有一套按揭房或全款房，可以根据房子的价值，匹配一款最适合你的大额度分期贷款。
6.办理大额信用卡
你有一套房，有稳定的工作，银行可以审批几张额度在50万的信用卡，经常使用还可以增加授信额度icon。
7.按揭房做房产抵押贷款
你有一套按揭房，按揭还款已有几年，觉得做二押的利率太高，贷款期限短，月供压力大，就可以选择结清再抵押。举例：你的房子市场评估价值是100万，房贷按揭尾款30万，你先自筹30万资金或者找担保公司，申请按揭贷款提前还款，把按揭房变成全款房，再重新选择一家银行做抵押贷款70万，你就额外获得40万的贷款。
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