40万商业贷款（40万商铺贷款月供多少）

郑州夫妻买房惨遭烂尾楼，背上102万贷款，为还贷丈夫打两份工，下面是孟律师普法给大家的分享，一起来看看。

40万商业贷款

夫妻贷款102万买房遭烂尾，继续履行还是解除合同，究竟如何选择？

亮亮和丽君是大学同学，自从在大学里面相识相恋，两个原生家庭贫困的孩子便惺惺相惜走到了一起。两个人共同鼓励，一起努力学习，努力工作，终于在恋爱的第八个年头收获了婚姻。

两个人在郑州工作、结婚、租房，通过多年的努力，终于积攒了40万元的首付款。恰好此时，丽君发现自己怀孕了，这件事情让夫妻俩感到非常喜悦，更是毫不犹豫决定买房。

夫妻俩在郑州精心挑选楼盘，终于选定了融创房产的期房，二人选择了一个良辰吉日，签订合同，交付首付款，然而天有不测风云，人有旦夕祝福。

就在亮亮和丽君每个月都如期到工地看建房进度，满怀期待之时，郑州融创房产公司突然在一夜之间就破产了，所有在建住房都停工了，并且根本不确定什么时候能够再建，这个消息对于亮亮和丽君无疑是晴天霹雳。

夫妻俩首付40万，贷款102万买房，每月生活费只花1000元，除此之外没有任何别的开支，丽君因为怀孕，还被老板通知工资减半，却不敢辞职，如今，刚刚买下不到半年的房子烂尾了，生活要如何继续下去？

经过一番思想斗争最终他们决定选择房子，尽管眼下不但住不上新房子，还要背负着每个月的高额房贷，但如果放弃房子解除合同，不但拿不回来首付款，将来也没有再买新房的能力了。

现今社会，教育、医疗、住房成为压在人民群众头顶的新“三座大山”，没有人能够例外。

尤其是住房，是一个家庭赖以生存的根基，许多家庭，这辈子一半以上的积蓄都花在了房子上面，甚至是祖孙三代人的积蓄都花在房子上面了。

如果购房者如愿住上了新房子，日后的生活还是有所期盼的，然而，遭遇烂尾房的人们又该如何选择呢？

对于本案，有不少网友提出来，房子烂尾就不需要还银行贷款了，可以选择直接停贷。那么，直接停贷会导致什么样的后果呢？

首先，购房者与银行签订住房贷款合同，银行对购房者享有债权，如果借款人直接停贷，就是借款人单方违约，根据法律规定要承担合同违约责任。

此时，银行有权向法院起诉借款人归还贷款，而且借款人因此会出现征信不良记录，也可能被法院录入黑名单，冻结银行卡账户、限制高消费、限制乘坐公共交通工具，给自己的生活带来许多不便。

其次，直接停贷后，购房者所购买的房屋因为抵押给银行了，虽然房屋烂尾未实际交付，但如果将来房屋继续建成，该房屋就可能因为借贷纠纷而被法院拍卖，所得价款用于归还银行贷款。

再次，直接停贷后，购房者等于同时放弃了住房和贷款金额，同样也就放弃了首付款。买房的首付款一般都是不小的一笔款项，直接放弃，未免可惜。

作为房屋项目的开发商，融创房产有义务完成房屋建设并按照合同约定的时间交付。

依据合同法，开发商破产原因导致未能履行自己的责任，需要对亮亮和丽君无法如期入住新房承担一定责任，并按要求赔偿他们的损失。

房子烂尾在我国是非常复杂的问题，法律规定也并不能直接保护购房者的利益，购房者会处于一个相当困难的位置，那亮亮和丽君该如何减少损失维护自己权益呢？

首先，在购房合同中，应该写有关于开发商破产或项目停工的条款，规定了双方在此类情况下的权益和各自需要承担的责任。

亮亮和丽君需要仔细研究合同内容，了解自己的权益和追索损失的途径。如果合同中存在相关条款，他们就有权要求开发商退还首付款。这需要让专业律师评估案情，给予建议，帮助他们维护自身的合法权益。

另外，亮亮和丽君可以检查自己是否购买了适当的财产保险。在某些情况下，财产保险可能会为购房者提供一定的保障，包括意外损失和开发商破产等情况。

可以与保险公司联系，了解自己是否符合申请条件。

一些些因为破产导致房子烂尾的情况，政府有时会进行干预。比如会有一些援助政策或者采取行动，以帮助烂尾楼的购房者。

包括指定一些其他房地产开发商来完成项目，或者提供某种形式的赔偿。

最后，亮亮和丽娟可以和其他购房者发起集体诉讼来追求赔偿。加强对开发商的压力，有可能会获得更好的赔偿结果。

在这个案例中，购房者是负重前行，还是直接停贷，的确是我们值得认真思考的问题。

最后，笔者希望大家如果遭遇了这样的事情，一定要冷静分析，权衡利弊，也希望人民政府真正为人民着想，化解社会矛盾。

对此大家有什么看法欢迎到评论区留言。

40万商铺贷款月供多少

投资实体店，商铺选“租赁”还是“购买”？商业地产角度分析！

最近听闻网络上对商业地产讨论众多，很多家庭不仅拥有了住房，还增添了商铺，买商铺的人大多面临难租、难售的局面，本想着通过投资门面养老，到头来却发现是在“养”门面，就算空置在那里，物业费依旧产生，门面变得不再一如既往的“稳妥”！

但是无论商铺价格多高，商铺依旧是实体店投资者的需求品，没有商铺做奠基就不能成为真正的实体店，同时实体店投资有着与生俱来的日常需求，不管是长期生活居住还是长途跋涉去旅游，如此可见许多人愿意去投资实体店不无道理。

投资实体店一般有两种情况：一是通过像业主或者开发商租赁；另外一种则是通过像业主或者开发商直接购买，许多人就会觉得两者之间其实就是资金的区别而已，认为租赁投入的资金更低，购买商铺投入的资金更多，是否就只有这两者之间的区别呢？笔者分别从两个方向做对比。

为何租门面适用范围更广泛？我们都知道一个普通的创业者大多通过租赁商铺来开公司经营，源于买商铺的价格更高，商铺的价格在一线城市能达到几十万一平方米，而在三四线城市也能达到一两万每平方米，出于对自身资金的预算，显然租门面更为划算。

一位朋友做餐饮店，由于自身资金较少，只好从快餐店或者烧烤店起步，两者对比之下，虽然烧烤店操作起来比较劳累，但是烧烤店的利润更高，俗话说：吃得苦中苦，方为人上人！于是在夜市街租了一个100平米的小店，因为夜市街环境一般，租金比较便宜，一个月仅2000元，一年时间通过自己的努力连开了2家分店，还给自己换了一台新车。

上述例子并不是说租门面的投资就一定少，也有租门面投入上千万费用的情况，例如租下几千平方米用来做酒店、会所等，单单装修就是几百上千万，可见选择的项目不同投入的资金也有很大差距。

再者租门面是向业主或者开发商买断有时间限制的使用权，在这段时间内商家享有经营权、改造权，当然改造需要满足一定标准，不得破坏主体结构，其中的隔墙以及隔层可根据情况办理改造手续进行改装，向开发商租赁涉及到隔墙时，合同期结束后会被要求恢复原貌，此时的装修存在押金部分，开发商同时会承诺合同期结束后如数退还，具体情况需要跟开发商的商谈结果为准！

一般情况下租赁商铺的使用年限在2年-20年左右，门面越小租赁期限越短，反之租赁期限越长，在于商家投入资金多少而定，实体店的资金回报周期本身较长，投入资金越多回报周期越长。例如一般的小型餐饮店会签3-5年，本身投资较小，最快的几个月就可以收回成本，几万到几十万的资金就可以实现开店，而像大型超市、酒店、会所等业态则需要较长的回本周期，通常在3-8年才能回本，一方面自身投入装修资金以及租金较多，导致资金回笼速度较慢，另一方面受到经济环境的影响，一旦人们的可消费资金降低，所开实体店收入也会受到波及。

租商铺大多需要自己出资装修，少部分可直接租赁带简装修商铺，比如办公、小吃等商铺，自己装修的实体店可以根据自身需求进行设计，有较强的主导权，但是支出的费用更多，加上每个月租金以及人工算下来成本并不低，而且装修的使用有一定期限，通常3-5年就需要进行装修升级，可见租赁商铺是一笔持续性开销！好在租赁商铺的投入部分大多用于实处，并且能直接带来效益，减少了资金占用率！提高了资金使用率！

买门面通常是一笔不小的开销，特别是买下来还要用于开店的人来说难度更是不小，不仅要承担购买商铺所需费用，还要承担后续经营过程中的开销，买门面分为两种情况：

购买门面开实体店的投资者大多是拆迁户或者公司，自身资金实力雄厚。虽然前期压力较大，但是商铺的“主人”转换了角色，毕竟到头来购买的商铺成为了自己的固定资产。

一位朋友在三线城市开了8年酒楼，去年发现她所开的酒楼虽然在市中心，但是停车很不方便，客人举办一场婚礼的车子需要到较远的地方才能停放，于是他打算将酒楼搬迁，面临他有两种选择：一是租赁；二是购买。因为看中的物业条件不错，开发商的预期很高，导致他接受不了开发商所报出的租金单价，左思右想之下，反正自身有闲散资金，索性将一整层买下来，这样下来省下一笔不小的开销，但是面对装修的时候开始犯愁，由于自身将资金花在了购买上面，装修便达不到豪华条件，退而求其次采用了中端装修，打算开店过程中慢慢改良。

从她这个买商铺经历来看，买商铺对资金的分配尤为重要，不可只顾“蛇头”而忽略“蛇尾”！另外租赁商铺往往有一定的免租期以及装修期，这是开发商为了楼盘氛围打造，商业地产被开发商修建出来后主要还是为了销售，而投资者对商铺是否能租赁出去存在质疑，这时候开发商就会通过低租金、高免租期等政策条件吸引商家入驻。

总的来说“租门面”和“买商铺”各有优劣势，投资实体店的是租还是买尤为重要，最后还需要一定的经营水平才能创造更多价值，投资实体店并非易事，而是一个不断摸索创新的过程！

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