卖房子不要找中介，自己卖能不能行，答案肯定了，下面是房产教练周小方给大家的分享，一起来看看。
58同城贷款怎么贷
随着房地产的发展，越来越多人开始置换房屋，意思就是把自己的房子卖了再去买一套房子，在这个过程中难免会和中介打交道，对中介公司也是褒贬不一，又爱又恨，卖房子不找中介可行吗？
今天来聊聊，业主自己卖房，没有中介的情况下会有哪些问题发生。
每每在街头看到穿着西装，打着领带的小年轻，要么是做保险的，要么是卖车的，要么是干中介的。从事这些行业的普遍是年轻人，因为中介行业需要有足够的时间积累，它属于地产服务行业，工作量比较高，需要有一定的房客老客户的积累，同时属于一个先付出，后回报的行业。
现在的毕业生普遍比较急躁，短时间内没有赚取到想要的收入，就比较容易放弃，从而导致地产中介公司不断的在招人，也不断的在流失人。
作为业主，更是隔三差五的接到中介的推荐电话，要么是问房子卖不卖，要么就问房子买不买，不管你是在睡觉，还是在上班，总是能接到中介的电话，所以很多人对中介都有一种厌恶的感觉。
我接到过很多业主的电话，不是来表扬经纪人的工作，而是投诉经纪人没有用心帮他推荐房源，或者说经纪人不断的去谈他的价格。这种情况我已经是见怪不怪了，说实在话，哪个经纪人不想把房子快点卖掉，多成交两单呢？
业主自己卖房，首先要把房源挂牌到各大公共网络平台上，诸如58同城，小红书，咸鱼网等，我见过一个业主每天都在自己的小红书上发布个人出售房源的信息，虽然有些人会在评论区留言，但是真正成交的难度还是比较大的，毕竟不是专业的推广号来做营销，流量也比较少。
即便有客户来看房，你可能也不懂客户的一些基本情况，可能是三教九流，也可能是笑里藏刀，无法精准的判断客户的满意程度，对于独居的女性来说，安全应该放在第一位才对。
看房后，留了联系方式，买房人邀约业主出来沟通价格，双方为了不伤和气，往往都是闲谈一些琐事，当真正谈到价格的时候，大家都想为自己多争取一点价格的优势。这里双方就会出现对立的局面，搞不好还会吵一架，我就遇见过双方拍桌子的情况。
后期手续怎么办在顺利找到买家的情况下，双方就要开始进入后期的手续，房地产过户不像是其他物品那么简单，需要到银行办理按揭，落实贷款的额度，需要各种材料。虽然业主作为卖方，只需要产权证，可是买房的人会有一大堆的问题。
在没有买过房子的情况下，去银行办理按揭贷款要找谁都不知道，给房子做评估报告应该联系哪个评估公司，评估的费用该怎么征收，关于费用方面还有很多疑问，等弄清楚这些情况后，可能时间已经过去半个月之久了。
房产办理过户从申请贷款，银行审批，交易所过户，缴税交它向权证费，抵押放款，物业交接，房屋交接，户口迁移等手续，一堆的事情要去跑。
所以，无论如何都不要因为卖房的事情而让自己去跑，毕竟专业的事情，让专业的人去做，不仅能让房子可以更快的成交，同时在办理后期的事情，也能更便捷。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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什么贷款最容易下款
尽管LPR已连续7个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，多地首套房贷款利率明显回调。据中指研究院统计数据显示，目前已经有35个城市房贷利率进入“3时代”。
《证券日报》记者采访多地银行和房地产中介了解到，“贷款余额充足，放款速度快”是当下的普遍情况。有银行个贷经理对记者表示，房子过完户后，通常两到三天即可放款。甚至有银行工作人员称，双证（房产证和抵押证）办好后，立即放款。
多城首套房贷款利率下调
开年以来，多地下调首套房贷款利率。例如，衡水市自今年3月份起，下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限至3.8%。据中指研究院最新监测数据，今年以来，已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。
衡水市某国有大行工作人员对《证券日报》记者表示，近日，二手房的首套房贷款利率下调，由此前的4.1%下降为3.8%，二套房贷款利率为4.9%。无锡某银行支行工作人员也对记者表示，目前首套房贷款利率降为3.8%。
但与此同时，在北京、上海、广州等一线城市，多家银行二手房首套房贷款利率仍保持在4%以上。
部分城市房贷放款周期已经明显缩短。据了解，等待时间最快几天之内，最慢1个月左右。广州某股份制银行个贷经理向记者称，该行当前房贷放款时间明显提速，双证（房产证和抵押证）办好后，立即放款。
记者从北京多家银行及房产中介处了解到，今年以来二手房贷款放款周期明显缩短，从此前的1个月左右提速至最快两三个工作日。但仍有部分银行等待时间相对较长，例如某国有大行的工作人员表示：“目前放款时间大概1个月左右。”
房地产市场出现积极变化
继1月份信贷实现“开门红”后，2月份的金融数据进一步释放暖意。根据中国人民银行3月10日公布的数据，2月份，人民币贷款增加1.81万亿元，同比多增5928亿元。分部门看，住户贷款增加2081亿元，其中，短期贷款增加1218亿元，中长期贷款增加863亿元。
中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，2023年2月份，居民新增中长期贷款结束了自2021年12月份起连续14个月的同比少增。究其原因，一方面在于春节后重点城市新房、二手房市场活跃度回升，部分城市二手房市场情绪改善明显，一定程度带动了居民信贷需求增加。另一方面，去年同期基数较低亦是重要因素。
今年以来，一系列稳楼市政策实施，国内楼市呈现企稳复苏态势。3月16日，国家统计局公布了2月份70个大中城市商品住宅价格情况，环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二手住宅价格环比全线止跌。房地产市场出现积极变化，企稳回升信号明显。
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，整体来看，今年一季度尤其是春节后房地产市场回暖按下加速键，多个城市带看、成交数据亮眼。进入二季度，预计市场将会转入温和恢复阶段。
不过，陈文静表示，当前的回暖更多表现为热点城市的市场修复，而整体房地产市场复苏仍需时间，有赖于相关政策的进一步支持。（记者 彭妍）
来源：证券日报
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