没还完贷款的房子离婚时能过户吗？，下面是武汉郑林给大家的分享，一起来看看。
夫妻贷款房产过户
对于大部分夫妻来讲无法承担全额购房的重担，因此绝大多数人在购房时都会背上相应的贷款。但是在一般情况下，还贷的周期是比较长的，而且很难保证在这么长的一段时间内会不会发生意外。那么如果在还贷期间，夫妻发生婚变，这房子该怎么分呢？
没还完贷款的房子能过户吗？
依据相关法律规定，房屋必须是在无法律纠纷、无拆迁规划、无按揭抵押的情况下才能办理过户，因此贷款没有还完的房子是不能过户的。
虽然《民法典》规定有抵押也可以转让，但是这里的转让≠过户。《民法典》中直接规定了“预告登记”和“异议登记”两种登记制度，却没有明文规定在抵押的房子可以直接变更登记，因此在现实生活中基本也没有人能够直接将未还完贷款的房子进行过户。
离婚后，未还清房贷的房子该如何分割？
在司法实践中，对于房子的处理主要考虑登记情况，也就是看房子登记在谁的名下，再结合出资、贡献等相关因素，对房产进行分配。具体情况如下：
▲婚前购房
⑴一方出首付，双方共同还贷，房产登记在首付方名下。视为首付方的财产，离婚时需就共同还贷部分对另一方进行补偿；
⑵一方出首付，双方共同还贷，登记在非首付方名下。视为对方以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；
⑶一方出首付，双方共同还贷，登记在双方名下，则视为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割原则处理。
▲婚后购房
⑴个人财产付首付，夫妻共同还款，且登记在首付方名下，一般视为婚前财产与婚后财产的混同。离婚时由双方协商处理，协商不成的，房屋属于登记方所有，同时应对另一方以共同还贷支付的款项以及增值部分进行补偿；
⑵个人财产付首付，夫妻共同还贷，登记在夫妻名下，属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产分配原则处理。
离婚时要如何做才能将房子过户给另一方呢？只有两种途径：
①最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记；
②在当事人尚没有能力一次性结清银行按揭抵押贷款的情况下，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房抵押贷款合同。
夫妻房产过户需要什么手续
房屋过户流程
一，首先开购房资格单：需要买方夫妻双方身份证户口簿结婚证（限购夫妻俩不超两套房）
二，在住建局窗口开出房屋维修基金单（需到建行去交钱几千块钱，大厅没有建行窗口）交完钱再回来
三，还在住建局另外窗口双方签合同（网签），给你一张A3纸4面的专用合同双方填好协商内容签字确认按手印（人家照此登入电脑）（需双方身份证房本等，因此窗口最慢且人多有一个专用的抽号机）
四，到过户窗口过户（将原房本收走，至此房权已是买方的了，与卖方无关了）
五，在临近税务窗口将相关税费交齐（税务是不用排号窗口，交几万块钱的税费）
六，到出证窗口交80元工本费直接房本打印出证。
以上每完成一个环节都要到前厅抽号排队下一窗口（需对抽号员说明你到哪个环节了他就会发相应的排号，有单独抽号机的窗口不用了）按照大厅叫号屏幕到相应窗口办理即可。
以上是在青岛开发区的流程，其他地方大同小异可参照办理。
希望对各位有需求的朋友有所帮助省了中介的冤枉钱。
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原文地址"夫妻贷款房产过户（夫妻房产过户需要什么手续）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/115702.html。
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