如何缩短还贷年限，下面是淡泊的海洋观给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款年限缩短
去年买房申请了公积金和商业组合贷款，其中公积金贷款50万，商业贷款60万，年限统一为20年。昨天把公积金取出来了30万，准备把商贷还一半，计划是缩短年限，还款金额基本不变，这样可以少还点利息。哪知去银行申请时业务经理告诉我，因为我是组合贷款，商贷部分不能缩短还款年限，想要缩短需要和公积金贷款一起缩短，然后又说公积金是不能缩短还款年限的，所以商贷也不能缩短还款年限，咱们虽然不服，但又不懂，无奈只好回家了，想想又不甘心，于是给银行在武汉的总部打了个电话，接线员明确告诉我组合贷款提前还款商业部分可以缩短年限，让我找业务经理谈谈。我想这之间是不是跟业务员工作量或是提成有什么联系，决定今天再去银行找找业务经理，有什么结果我及时更新，为要办理同业务的人闯出一条路来，少走弯路少还利息。
公积金贷款缩短年限划算吗
买房人再迎利好政策，继房贷利率两度下调之后，备受关注的公积金贷款利率也迎来了7年来的首次下调。
9月30日，中国人民银行宣布，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
存量公积金贷款利率能降吗？这是市民普遍关注的问题。记者从太原市公积金中心了解到，存量公积金贷款利率也会按照新利率调整。一般情况下，存量住房公积金个人住房贷款利率自下年度的1月1日起调整。如借款人申请的住房公积金个人住房贷款在2022年8月25日放款，央行在2022年10月1日将贷款年利率由3.25%下调至3.1%，则借款人自贷款发放之日至2022年年末的贷款年利率按3.25%执行，自2023年1月1日起贷款年利率按3.1%执行。
按照最新的公积金贷款利率计算，若按照夫妻双方申请公积金贷款最高额度80万元，贷款30年、等额本息还款方式计算，执行3.1%利率后，公积金贷款每月月供可减少65.5元，累计30年月供减少2.35万元。
业内人士分析称，近期，房贷利率成为市场关注的焦点，降低包括首套个人住房公积金贷款利率在内的房贷利率抓住了“稳地产”的关键之处，在金融政策的助攻下，有利于提高房地产市场的信心。记者 贺娟芳 太原晚报
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