买房惊现“负首付”！无需首付还能拿钱？，下面是游乐没酒给大家的分享，一起来看看。
付首付要贷款吗
“负首付”是指通过首付分期、返首付等方式减轻购房人首付压力，或通过做高合同价格帮助购房人获取更高额度的银行贷款，若返还的资金超过首付款或银行贷款金额超过房产原价，则“负首付”实现。
例如，房产价格520万元，但可以向银行贷款570万元，这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。
房产中介近期宣称可实现“负首付”，即通过贷款高于房价的方式，买家无需支付首付，可拿到装修款。然而，这样的营销手段存在财务和法律风险，如楼盘不满五唯一的情况下，购房人需要承担高额税费。监管部门也积极出手，严查首付贷、返首付、零首付等违规销售行为。
在当前的房地产市场中，零首付、低首付、送首付、首付贷、返首付等各种首付模式的出现，给购房者提供了更多的选择，但是这些模式的出现也引起了市场的担忧和监管部门的关注。从合规的角度来看，这些首付模式都存在一定的法律风险，因为它们可能会违反国家有关房地产的法律法规，给购房者和金融机构带来不必要的风险和损失。
首先，这些首付模式可能会违反国家有关房地产的法律法规。例如，一些房产中介会以“负首付”、“送首付”等方式诱骗购房者，让他们在不了解情况的情况下签订购房合同，从而违反了国家有关房地产的相关规定。此外，一些购房者通过消费贷、金融机构、小额贷款公司、贷款中介等途径筹措资金，也可能会违反国家有关贷款的法律法规，从而产生更多的融资风险。
其次，这些首付模式还存在一定的风险和损失。即使购房者能够通过这些首付模式购买到自己心仪的房屋，但是后期的资金压力将会加大。例如，一些房子是回迁房，房本还没有下来，需要缴纳个人所得税和增值税，划下来购房人需要负担二三十万元税费。此外，虽然看起来没有手续费，但是为了及时支付剩余的首付款，一些购房者通过消费贷、金融机构、小额贷款公司、贷款中介等途径筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。
因此，对于这些首付模式的出现，我们需要从合规的角度解决首付的问题，以防范各类打擦边球的违法乱象事件出现。购房者也应该提高自我保护意识，慎重对待各种房地产营销手段，避免被不法商家误导。
贷款可以付首付吗
在买房的过程中，关于贷款买房是一件需要注意的事情，有的人想要买房但是首付款都凑不够，会有很多人有疑问，首付款是否可以贷款，那么接下来一起了解一下关于贷款买房的相关事宜吧。
1. 首付款可以贷款吗
买房子的首付是不可以贷款的，因为考虑到贷款的风险，所以这也是验证购房者是否有还款能力的重要依据。如果购房者连首付都需要贷款的话，之后的经济压力会更加沉重，因此，在没有能力支付首付款的情况下，建议还是先不要买房为好。
相信大家都知道，如果你是贷款买房的，那么在买房时是不能将房子的全部钱款都通过贷款方式来解决。因此，你要先付一部分钱款，余下的从银行贷款，此时，你先付的一部分钱款就起到了担保作用。
也就是说，因为考虑到贷款的还款风险，所以相关的部门都会要求购房人提供一部分首付。就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
因此，买房首付款是不可以贷款，这点是非常重要的，希望大家不要被误导，也不要相信某些机构“可以帮你的首付进行贷款”等之类的承诺和宣传。
2. 交首付款要注意的问题
1) 需要满足的条件有：年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。
2) 贷款买房期限：个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年。
3) 核实开发商五证：买房之前要先核实开发商的五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，如果开发商的证件不齐全的话，最好不要买这样的房子。
4) 注意阅读合同条款：交首付款的时候要签订购房合同，所以购房者还要提前去了解一下购房合同的具体内容，签订之前仔细阅读一番，关于房屋买卖合同文本，一定要规范。
5) 明确交房日期：由于现在购买新房子的话，基本上都是期房，期房就会存在延期交房的可能性，我们生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，所以购房者在交首付款的时候，针对交房日期还需要特别注意一下。
解决购房问题对每个家庭来讲都是相当重要的，尤其是现在的住房问题对于大多数人来说更是需要依靠贷款的形式来进行支付，因此，在买房之前，了解购房贷款的相关事项，避免遇到尴尬的情况。
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