海城创新农村融资贷款模式，下面是鞍山网警巡查执法给大家的分享，一起来看看。
鞍山贷款无抵押
日前，海城市毛祁镇盈德种植合作社的大樱桃种植设施棚内，海城市农村信用联社的工作人员正在回访。“棚内作物的生长情况、销售行情、园区的客流量……凡是涉及放贷安全性的因素，我们都需要详细了解。”海城市农村信用联社毛祁信用社主任王纪权说。
2015年，盈德种植合作社培育多年的大樱桃连续两年进入产果期，市场行情一路向好的同时，合作社决定扩大基地的种植规模，将原本的3栋设施棚扩至10棚。一栋设施棚主体工程至少20万元，加上棚内定植的樱桃苗，每栋棚子的一次性投入至少需要30万元至40万元。“一次性投入太大，我们合作社的资金出现了缺口。”盈德种植合作社的负责人赵纯彪找到了海城市农村信用联社毛祁信用社的信贷员，听说拿着农村土地经营权和设施棚体就能贷到款时，赵纯彪欣喜万分。
海城市农村信用联社信贷部的负责人来到基地进行了全方位的考察，经过详细评估审核，2015年9月，赵纯彪申请的90万元贷款到账了，贷款周期为一年，贷款利率6厘。“这一年，盈德种植合作社的经营情况非常好，赵纯彪非常守信，每季度都按时还息，一年到期的时候，全部本金也都按时还清了。”海城市农村信用联社毛祁信用社主任王纪权说，基于这一年的信贷基础，2016年10月，赵纯彪再次扩大生产时，信用社很快就通过了贷款申请。“现在我们园区里共建起了40栋樱桃设施大棚，其中25栋棚内的果树都进入了产果期，每年的3月中旬至6月中旬，来此采摘的游客络绎不绝，每公斤售价最高时达到200元。”赵纯彪提及自己壮大发展带来的收益时，充满喜悦。
在海城，像赵纯彪这样，通过农村土地经营权和农业设施抵押就能申请到贷款的农户并非个例。
据了解，长期以来鞍山市的农村经济面临着国家投入有限、“五户联保”贷款失灵、农村资产不能抵押融资等难题，随着农村改革的持续深入，海城市在农村流转土地经营权等相关政策及法律限制逐渐被打破后，土地流转面积越来越多，但因无合格抵押物或保证担保不足，不少大棚户、种粮大户、合作社和机械化连片耕种的农户遭遇“贷款难”。围绕银农对接的难题，海城市在破解盘活农村呆滞资产这一难题上进行了多方探索和尝试。
按照“死资产变活资本”的原则，依托农村产权交易平台，海城市积极与邮储银行、金海村镇银行、农信社、农业银行等金融部门合作，在回避政府担保的前提下，在全国率先开展了土地经营权、农业生产设施、林权抵押贷款，先后创立了“土地经营权+农业设施+农业保险”、“土地经营权+预期收益+农业保险”等金融产品，突破了农村融资必须实物抵押的贷款模式，有效破解了长期以来农村土地经营权和农业设施无法贷款的难题。“我们根据每个地区的种养殖情况，开展切合农民实际的一镇一品农村贷款业务。”海城市农村信用联社主任马忠勇说，为加大银农对接力度，海城市农村信用联社率先与政府合作在辽宁农信系统内开办了“惠农贷”业务，海城的农民和农村新型经营主体可以采用“两权抵押+风险资金池担保”方式发放组合担保贷款，海城市政府将国家现代农业示范区的奖补资金2000万元作为资金池的代偿资金，海城农村信用联社按照保证金额度10倍内放大投放“惠农贷”贷款，贷款业务基本覆盖了全部的农村资产，极大地解决了“农村资产”抵押贷款瓶颈问题。
海城在盘活农村呆滞资产上取得的成效得到了中央农办、农业部的关注和充分肯定。目前，海城市共与9家金融机构签订抵押贷款战略协议，开发出金融品种14个，融资2亿余元，贷款不良率为零。
鞍山银行贷款怎么贷
首套房贷利率降了，贷款100万元30年至少能节省20万元！伴随着房贷利率下调等利好消息，鞍山的房贷利率也出现了最新变化。5月31日，记者从鞍山各大银行获悉，近一周来，建行、农行、邮储、浦发等银行纷纷下调了房贷利率，目前，五年期以上首套房利率为4.25%——4.4%之间，二套房利率为5.05%。
据了解，自上周起，鞍山地区各大银行陆续下调了房贷利率，农行五年期以上首套房利率为4.4%，之前为5.05%， 二套房利率5.05%，之前为5.55%； 五年以下首套房利率3.7%，之前为4.15%，二套房利率4.3%，之前为4.65%。
目前，建行五年期以上首套房利率为4.4%，优质客户可低至4.25%；邮储银行五年期以上首套房利率为4.35%；浦发银行五年期以上首套房利率为4.25%。
“3月时，鞍山地区的房贷利率已下调过一次，房贷利率接连下调，这对买房人来说可是个好消息。”据建设银行工作人员刘先生介绍，该行年初5年期以上首套房贷款利率是5.45%，以贷款100万元，30年期为例计算，贷款利率下调到后4.4%，原来需每月还款5645元，现在每月还款额为5008元，少还637元，贷款30年全部算下来，少还20万元。如果优质客户享受到最低的4.25%优惠利率，每月还款额降低到4919元，更进一步减轻了还贷压力。
房屋贷款利率直接关系着居民生活成本。5月20日，央行宣布将5年期以上LPR下调至4.45%，较前值4.6%下调15个基点。而早在2020年，工行、建行、农行、中行和邮储五家国有大行同时发布公告，对批量转换范围内的个人住房贷款，按照相关规则统一调整为LPR（贷款市场报价利率）定价方式。
随着LPR下调15个基点，“房贷族”要省银子了。不过，前提是贷款合同中选择与LPR挂钩的客户。如果选择了固定利率，那么LPR的变化就不会对房贷产生什么影响。值得注意的是，就算是房贷利率选择与LPR挂钩，LPR下调以后也不一定能够立马对房贷产生影响。贷款人在签订房贷合同的时候，会与银行约定一个房贷利率变化周期，满足时间以后，房贷利率会以最新一期的LPR作为依据。
据了解，目前，大部分银行额度充足，如果申请人资质良好且办理材料齐全，一般需要2周左右就能完成放款。全媒体记者 张伟
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