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展期贷款的影响(贷款展期算不良吗)

关于银行贷款展期你了解多少?,下面是河北双鼎0000给大家的分享,一起来看看。

展期贷款的影响

坐标石家庄

银行的主要盈利方式还是以放贷为主。那么放贷就存在风险,尤其是近两年,疫情不稳,市场不景气的情况下,很多的借款人都无力偿还、或者不能按时偿还,弄不好就会产生逾期情况。那么这种时候,就会用到一种特殊的还款方式:贷款展期,也是通常说的延期还款。

那什么是银行贷款展期呢?

银行贷款展期,是指当贷款到期无法偿还时,延长还款时间的程序。贷款到期还款是企业必须遵守的信用原则,也是银行机构加快信贷资金周转的前提。

在特殊情况下,企业确实无法按期还款的,应当提出申请并说明情况。经银行机构审批后,还款时间可以延长,但需要办理续期手续,否则将被视为逾期贷款。

贷款展期不得低于原贷款条件:短期贷款展期不得超过原贷款期限;中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期最长不得超过3年。

那又怎样申请贷款展期,又有何影响呢?

这里需要注意了,是否能够展期是由银行等金融机构决定的,是需要经过向银行提前申请、协商、审批的,并且,存在保证人、抵押人、出质人的,还需要有书面同意书,才可以做出展期的行为。

还有一点也是需要关注的,有的展期业务是会调整授信状态的,由正常调整为关注,有可能会影响到你在他行的贷款审批。展期后的状态一定要和银行机构协商沟通好。

展期这个形式只能在特殊情况下操作,一定不要轻易去尝试展期就意味着,你已无法按时偿还本息,存在损失风险,你的信用评级就会下降,会影响你获得更多更好的融资。

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贷款展期算不良吗

距离楼市金融“第二支箭”政策开弓仅四天的时间,央行、银保监会再放利好消息。

11月12日晚,一份落款为中国人民银行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(以下简称《通知》)引发热议。

《通知》从保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块、十六条措施支持房地产市场平稳健康发展。

从通知内容来看,多项支持内容首次被正式提及,比如,鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求、鼓励资产管理公司参与项目处置等。

东方金诚首席宏观分析师王青表示,当前商品房销售、房地产投资和涉房消费下滑较快,正给宏观经济运行造成较大拖累。《通知》的出台标志着以引导房地产行业尽快实现软着陆为目标,金融支持房地产政策全面加码。

《通知》肩负“救治”重任

其实从文件发出形式上也能看出《通知》在房地产行业中举足轻重的地位。

无论是与21家民营房企的拉手会还是由中国银行间市场交易商协会(以下简称“交易商协会”)释放的“第二支箭”的利好消息,都是通过会议、窗口指导等形式口头传达。与以往不同,《通知》对房地产行业融资的引导,落在了红头文件上。这是近一年来,房地产融资相关的问题首次出现在正式文件上。

据经济观察报援引一位接近监管层人士称,《通知》的出台,是一年多来监管部门纾困房地产行业的标志性动作。目前《通知》仅是纲领性文件,没有涉及具体额度,但释放了国开行等政策性银行可以承担一定损失的可能性。

接纳损失的同时,文件中多处也明确免责条款。《通知》提及“对债务新老划断后的承债主体按照合格借款主体管理,对于新发放的配套融资形成不良的,相关机构和人员已经尽职的,可予以免责。”

行业人士感叹:“过去一年,从企业税费、监管账户再到银行开发贷,都有出台过一些稳定政策,听起来很美好,但都卡在了执行层面。”

而免责条款的出台,则为想要动起来的机构解决了后顾之忧,可以更快的融入到企稳房地产行业的行列中。

此外,《通知》确立了非常重要的风控制度,即展期政策。政策明确,对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资,在保证债权安全的前提下,鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商,积极通过存量贷款展期、调整还款等方式予以支持,促进项目完工交付。从工作优化方面,政策提及了两个内容,即允许展期1年、可不调整贷款分类。

易居研究院智库中心研究总监严跃进直言:“首先,展期是金融机构防范贷款违约、防范不良贷款率的重要举措。鉴于房地产市场特殊情况,展期制度在房地产贷款领域应用将加大。通过展期模式,有助于促进金融机构贷款政策稳定、防范金融机构和房企关系恶化,所以是化解风险的非常有必要的操作。其次,此次展期的年限为1年,客观上也说明,到明年也依然是要大力支持房企保交楼工作的。各类金融机构要理解这个时间点的设置,用足用好政策,主动扶持房地产企业的保交楼工作。”

市场仍待信心恢复

事实上,除了对供给端的惠利外,购房人也能从《通知》中明确购房福利。

此次政策对于个人房贷投放落实了更加宽松和自由度高的规定,地方政策上,《通知》要求后续要落实好因城施策内容,在全国政策基础上,可以合理确定当地个人住房贷款首付和贷款利率政策下限。在新市民政策方面,政策明确要确定新市民首套住房贷款的标准。

严跃进预计今年年底前各地会针对首套房认定标准、借款审批流程、房贷利率和还贷方式等方面出台各类新规。

58安居客房产研究院分院院长张波表示,从购房者角度来看,《通知》有助于改善市场预期、稳定信心,有利于加快入市的脚步,并有利于优化居民部门资产负债结构。

而从10月份数据看,地产融资紧缩趋势明显。10月居民户贷款减少180亿元,是今年自2、4月后又一次负增长,同比减少4827亿元,体现居民融资需求弱化。10月份企(事)业单位中长期贷款增加2433亿元,9月增幅6540亿元,企业部门中长期贷款新增规模也边际缩小。这其中,金融机构对地产的收缩很明显。

中指院认为,在市场信心较为脆弱的当下,监管部门释放重磅利好,对修复市场信心将起到积极作用。从市场情况来看,当前房地产市场销售尚未出现明显好转,根据中指数据,11月以来,重点50城商品住宅周度成交面积同比降幅仍在10%以上,购房者观望情绪仍较重,市场活跃度不足。

不过,王青特别强调,当前包括16条措施在内的支持政策出台,并不意味着政策面对房地产行业实施大水漫灌。未来房地产支持政策包括房贷利率下调等措施,还将本着渐进调整的原则推进。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预计,随着楼市利好政策的持续落地,供需两端政策优化叠加防疫政策进一步优化,将带动市场预期进一步提升,尤其是更多核心城市政策优化后,或将带动当地购房需求释放,市场底或许就在当下。

本文源自金融界上市公司研究院

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