房子质量竟不如贷款年限，房价还在一直涨？，下面是破伞遮雨啦给大家的分享，一起来看看。
什么是贷款年限
房子质量竟不如贷款年限，房价还在一直涨？
近期，深圳市龙岗区百富兴大厦楼体产生异响和振动，当地应急管理局紧急疏散楼内居民，相关部门已经组织专家对大厦启动房屋结构风险监测及安全评估。
据有关人士拍摄的视频来看，居民楼的承重柱已经开裂，柱内钢筋裸露弯曲，墙面也发生变形，基本可以定义为危楼了。
按照官方的初步意见，似乎是桩基并不能满足实地环境的要求，也就是勘探、设计或者施工这三个环节之一出了问题。考虑到这栋楼是2000年竣工，即便想进行民事追偿，无论是认定具体责任人或者追偿责任单位，只怕都很难了。
也就是说这房子建成才20多年，而大多数人贷款正常都是30年的吧，也就是说我贷款都还没还完，房子就变成了危楼了。不是说好的70年产权吗？
我该找谁赔啊？
要知道这种情况在中国并不罕见。此前，就已经有不少城市的新建住宅出现了质量问题，例如墙体开裂、房顶漏水、地基沉降等。记得19年的是时候，同样也是在深圳，罗湖区和平新居小区一栋居民楼因地基沉降倾倒。
很多人购房时只关注了房子的价格和地理位置等因素，而忽略了房子的建造质量和使用寿命等重要因素。
推而广之，不知道全国范围内，有多少住宅存在类似隐患。
就这，还有【上海二手房连涨46个月，北京二手房价格也保持了36个月连续同比上涨的记录】的消息传出：
据上海易居房地产研究院根据国家统计局公布的数据，自2019年7月起至今，上海二手房价格同比最高涨幅一度达到10.3%，随后逐步回落，2023年在2%-3%之间；北京二手房价格也保持了36个月连续同比上涨的记录。
他们真的在猛的忽悠啊，二手房市场什么样我们真的没有感受吗？怎么中介告诉我一套二月份还卖420的房子，现在只要350了。
这是房地产商包办的媒体吧，格局还是太小了，你直接说是连涨了46年我们都勉强接受。
能不能客观一点呀，就现在二手房挂牌的量，这供需关系没带眼镜也看得清清楚楚，而且一般高层建筑建成后超过40年就会出现很多问题，甚至变成危房，按照国内房地产的发展速度，这个40年怕是也要大打折扣。
发达国际对高层建筑老旧以后有两种处置方法，第一种处置方法就是改造修缮，这得花不少钱，谁来出这笔钱？目前来看，这笔钱只有业主出，所以你愿意花光积蓄买个房子，然后再掏一大笔钱出来修缮？
第二种处置方法就是拆迁重建，可是以咱们目前的形式来看，恐怕没有开发商愿意接这个烫手山芋，为啥呀？不是说拆迁能三赢吗？如果是容积率比较低的矮旧平房拆了改成高楼，那确实是三赢，但是高层的容积率已经见顶了，开发商几乎无利可图。
可为啥在发达国家这两招都能用的？
对于发达国家的地方政府来说啊，只要是能贡献房产税的房子，地方就有动力给他修缮好，而且修房子花的钱只占房产税很小的一部分，虽然现在不动产已经完成确权，但真正开始大幅征房产税想必还是任重而道远啊！毕竟，“他们”的意见也不见得就统一了。
你们会说，咱们房价这么贵，都相当于一次性交了70年的税了，这不更应该把房子修好吗？但正是因为一次性交完，所以花起来也是一次性的。
那该怎么办？网友纷纷献计献策！
我最欣赏的一条则是：“臣有一计，降低危房标准。”
O(∩_∩)O哈哈~
创作不易，点个赞再走呗！
贷款期限是什么意思啊
在我们国家，住房一直是一个特别的地方。这是一个家，一个家庭，一个家庭，一个家庭。他们在城里没日没夜地工作，为的就是有一栋自己的房子。
随着社会的进步和人民的不懈努力，许多人都在自己的城市中找到了自己的理想。不过，她们要花很大的代价才能让自己的梦想成真，她们现在正处于“房奴”的状态。
毕竟，不是谁都能买得起的，很多人都是靠着银行的抵押贷款才能买得起房子的，这就给他们带来了很大的负担，他们需要将自己的一部分收入用来还清银行的贷款。至于还款的时间，就看每个人的财力了。
于是就有了一个问题，那就是按揭贷款的时间究竟是应该延长呢，还是缩短呢？一名银行员工说，许多人都不知道这是怎么回事，还在往里面塞钱。在我们国家，一个青年男子，如果要结婚，必须要有一套房，而一个青年男子，如果在结婚后，却没有一套房，那他的婚姻，就很有可能会变得不稳定。等她有了孩子，她的生活和教育都会受到很大的影响，这让她很是无奈。
因此，因为各种原因，很多年轻人都会等到买了房子再结婚。然而，大家都知道，如今买房子的价格实在是太贵了，许多人甚至拿不出首期的定金，还得依靠家里的帮忙。把家里的存款都花光了，还不够买房子买房子的，而且还要承担十年到三十年的贷款，这笔贷款，对一个刚刚建立起来的家庭来说，无疑是一个巨大的负担。
所以，在决定贷款的事情上，必须要做好充分的准备，不然的话，到了最后，自己很有可能会被坑。一个靠着按揭买了房子的小伙子，每月要还6000多块钱的房贷。不过刚开始的时候，他还的都是利息，很少有本金。
而这一切，都是因为他没有看懂合同上的条款，也没有考虑到自己的利益，这才导致了现在的局面。因为不知道各种贷款模式之间的差异，他在选择还款模式时，都是默认的30年期等额本金和利息。
而这一切都是系统帮他选择的，也就是说，在未来的三十年里，他每月要支付6000元，其中4000元的利息，2000元的本金，这种房贷对于大多数家庭来说，都是一种很重的负担。
他们觉得，不管怎么退，都是一样的，所以也就不多想了。等他还钱的时候，他就知道自己吃亏了。如果采用银行的默认选项，会比实际情况要多花钱，因此在决定贷款前，最好是先把有关的事情弄明白，然后再根据自己的情况来决定最适合自己的还款方式。或许可以找几个有经验的人问问，免得被坑了。
在购买房屋的过程中，银行通常会给出两种贷款方式，一种是等额本息，一种是等额本息。听起来似乎差不多，但实际上却是天壤之别。
当他们签了一份协议，银行一般不会对他们的客户说清楚。如果他们不说清楚，银行就会默认，这也是为什么，他们会花更多的钱，去支付更多的利息的原因。
下面就举例说明，以等额本息为例，以等额本息为例，用这种方法贷款70万，基准利率4.9，若买房人选择10年，则每月要偿还7390元，按10年计算，总利息为18.6万元，若此时选择20年，则总利息为40万，每月要偿还的贷款为4581元。这也就意味着，贷款的时间越短，利息就会越低。
而七十万的贷款，按照四点九的标准偿还，也就是四点九分。如果买房人的贷款期限是十年，他们每个月要还八千六百块钱。但是，只有在最初的一段时间里，才会有较高的还款额，到了后期，就会慢慢的降低到一个月24元。算下来，这么算下来，最终的利息总额是172000元。
结束语
若以20年为还款期，则最初每月要还5775元，且还款额每月递减。每月削减约12元。这么一算，一共是三十四万四。因此，在这两种情况下，同样的本钱对于买家来说是更好的选择。当你有足够的资金时，不管你用什么方法借贷，都要尽可能地缩短借贷的时间，因为时间越短，利息也就越低。
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