贵阳市“二手房”交易21日起可以办理“带押过户”不动产登记，下面是中国新闻网给大家的分享，一起来看看。
二手房全款贷款吗
中新网贵州新闻3月21日电（记者 石小杰）记者21日从贵阳市不动产登记中心获悉，为持续提升全市营商环境，彻底解决存量房交易程序多、时间长、成本大、风险高的民生痛点，支持释放刚性和改善性住房需求，促进贵阳市房地产市场良性循环和健康发展，贵阳市自然资源和规划局通过与多家金融机构充分研究，结合贵阳市不动产登记工作实际，优化现有登记流程，制定了符合贵阳市实际的二手房“带押过户”登记模式。 根据《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。“带押过户”是指二手房交易中，卖方无须先行还贷，将处于抵押状态下的不动产，通过交易转移给买方。办理这项业务需要买方、卖方及贷款银行协商一致，并签订“带押过户”各方协议，同意无须先行还款。 当前试行阶段只开展买卖双方贷款抵押权人为同一金融机构的“带押过户”登记业务办理，业务办理范围包括贵阳市云岩区、南明区、观山湖区、花溪区、乌当区、白云区、经开区、高新区。上述区域内房屋买卖双方及贷款金融机构备齐所需申请材料后，可到各区不动产登记大厅申请办理。 “带押过户”涉及不动产转移登记、抵押权变更登记、抵押权首次登记、抵押权注销登记等业务类型，采用“一次申请、合并审核、同步办结”模式，精简申请材料、压缩办理时限。 二手房“带押过户”分为贷款购买和全款购买，由于尚处于试运行阶段，市不动产登记中心只受理买卖双方贷款抵押权人为同一金融机构的情况。（完）
二手房要全款可以贷款吗
买房时如果购房者手中有足够的资金，那一般都会选择全款买房，因为全款买房有较大的概率可以从开发商处获得一定的优惠，万一打个95折那放在总房款上也是好几万的优惠。但全款买房也有一个弊端，那就是一次性需要支付的资金太多了，如果购房者买房后经济出现问题，那刚到手的房子可能就要抵押出去，那么我们来看看全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?
一、全款买的房子房产证没下来可以贷款吗
如果房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产权的真实性，那这样房产证就是必不可少的资料。没有房产证，最多只能代表你有居住权，但是没有所有权。
对于房屋抵押贷款，银行的审核一向是严格的，所以没有房产证是不能办贷款。用于抵押贷款的房产，必须具备上市交易的资格。一般来说，只有双证齐全的房产才能具备这样的资格，双证即是房产证和国土证。借款人就算是全款房，但没拿到房产证还是不能办理抵押贷款。
如果是在售楼处直签买房，是可以在售楼处指定银行做抵押贷款的，有一些小的借款机构也可以给办理小额抵押，但是这样做风险较大。
二、全款房产证什么时候可以拿到
1、全款买房一般可以在3个月左右拿到房产证。房屋买卖合同签订后，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。
2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
综上所述，想要办理房产抵押，那房产证就是必不可少的资料，如果没有房产证那就不能证明你对该房屋有所有权，银行自然不会担这么大的风险贷款给你。以上这些就是“全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?”全部内容。
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