商业贷款多长时间（银行商业贷款多久能批下来）

购房商业贷款（商贷）政策，贷款年限流程详解及准备材料，下面是房产房谈给大家的分享，一起来看看。

商业贷款多长时间

2017年3月17日，北京市建委、公积金等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》京建法〔2017〕3号：

住宅按揭贷款，以家庭为单位，认房又认贷。

认房，是指计算北京市的住宅套数。认贷，是指计算全国范围的住宅类房屋贷款记录（含公积金），商办类房屋贷款记录不计算。

该政策具体执行时间以网签时间为准，凡2017年3月18日（含）后网签的，均按新政执行。

首套、二套贷款的判定

1、首套贷条件：

购房人以家庭为单位，北京市无住宅类房屋，且全国无住宅类贷款记录（含公积金）。

注意：2017年3月24日（含）起，离婚时间未超过1年的人员，申请贷款一律算二套。

2、二套贷条件：

购房家庭符合限购前提下，除首套外的所有情形。

注意：部分银行针对两套及以上的未结清的贷款记录的，拒贷。

3、简明要点：

北京没住宅，全国没住宅贷款记录，一年内没离婚才算首套；其余都算二套。

4、举例：

（1）我在外地老家有一套未结清的住宅按揭贷款，北京没有住宅。购买北京市住宅，二套贷。

（2）我在北京没有住宅，全国无住宅贷款记录，一年内没离婚。购买北京市住宅，首套贷。

贷款年限

1、政策规定的最长年限的限制

现行政策，最长申请贷款25年。

2、借款人年龄的限制（以下为通用标准，个别银行可放宽）

借款人年龄+贷款年限＜70年，借款人年龄应为18周岁-69周岁。

3、房龄的限制

房龄+贷款年限＜45年，房龄一般不能超20年，超过可能降成。

4、以上3个限制同时考虑，取低值，即为本次可申请的最高贷款年限。

贷款成数

1、首套贷，购买普通住宅，最高贷款6.5成，首付3.5成；购买非普通住宅，最高申请贷款6成，首付4成。

2、二套贷，购买普通住宅，最高贷款4成，首付6成；购买非普通住宅，最高申请贷款2成，首付8成。

3、普通住宅三个条件

建筑面积≤140㎡

所在小区建筑容积率≥1

房屋单价和总价至少有一个在标准之下

以上三个条件都达到，才是普通住宅；只要有一项达不到的，就是非普通住宅。

1、针对商业贷款，现行银行政策对于首套购房、二套购房执行什么样的贷款政策？

【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数;

【贷】以家庭为单位，名下住宅类贷款记录，贷款记录包含商业贷款和公积金贷款等；

【婚】如离异，离异不满一年执行二套贷款政策；

【特殊房产】商业用房不允许以个人名义申请贷款。

2、商业贷款，如果遇到国家调整利率，对于批贷未放款业务有什么影响？已放款利率调整的时间节点是什么时候？

①批贷未放款：根据银行要求，执行新利率；

②已放款利率调整时间节点：次年1月1日开始执行新利率（具体按借款合同约定执行）。

3、商业贷款收入证明有什么要求？

●需要达到家庭全部负债的二倍（含本次贷款）

●按照银行出具的收入证明格式开具，核实电话须留座机

●收入证明上需加盖单位公章/人事章

4、商业贷款的贷款年限如何确定？

●最长不超过25年；

●与房龄有关：最长贷款年限计算：贷款年限+房龄≤65（各银行间有差异）；

●借款人年龄有关：一般可到70周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄≤70；

●以上三点同时满足，以贷款年限最短的为准。

5、商业贷款，在银行面签、签属借款合同时，对到场人有什么要求？

需要买卖双方产权人及配偶共同到场。准备材料如图；

卖方

买方

贷款流程

面签（可与网签同一天）→ 评估→ 批贷→交税、过户→ 抵押→ 放款

1、商业贷款评估值一般能到市场价格的多少？

市场价的90%。

2、商业贷款交一次费用同一评估公司是否可以重复出评估报告？

可以免费更改一次，之后每改一次报告加收100元 。

3、商业贷款递评估需要哪些证件？

产权证复印件、买卖双方身份证复印件

银行商业贷款多久能批下来

随着互联网金融的发展，市面上的借贷平台也越来越多。虽然说线上借款比传统的银行借贷要便捷得多，但对于很多急需用钱的人来说速度才是关键。本期内容中，小财将与大家分享哪些平台借钱能马上到账？一起来了解下吧。

借呗是支付宝推出的一款信贷产品，无需提供抵押担保，凭借个人信誉就能申请借款。据了解，借呗最低借款额度为1000元，最高借款额度为30万元，借款日利率在0.015%~0.06%之间，可分12期还款。借呗在业内极具影响力，还款方式灵活，深受大众的喜爱。

初次申请借呗的用户的借款额度通常在5000元~4万元左右，资质较好的用户可直接获得10万元的额度。借呗的放款速度也很快，通常情况下，审批通过后，额度在3分钟左右就可以到账。但如果碰到节假日，可能会出现延迟到账的情况。

360借条是奇富科技（原360数科）旗下推出的信贷产品，该产品“先消费，后付款”的特点赢得了大众的喜爱。借款额度在500元~20万元之间，年化利率（单利）7.2%起，最长可分24期还款。

360借条这次调整，将利率牢牢控制在法律规定范围内，安全防控方面做的更加到位。首次在360借条上授信成功的用户还有机会获得30天免息券。

只要用户有借款需求，随时可在小程序、360借条官网、支付宝、微信等渠道申请，实时审批，最快5分钟放款，能及时解决您的资金需求！

拍拍贷是一家金融科技公司，旨在为有贷款需求的用户提供服务。根据拍拍贷官方发布的消息来看，拍拍贷的借款额度在500元~20万元之间，新人首次借款额度在3000元~1万元左右，资质好的用户，额度会高些。

用户在拍拍贷提交贷款申请后，系统会实时审批，审批通过后，当天就能下款，快的话，2个小时就能下款。

闪电贷是招行银行向个人客户发放的，用于借款人企业经营或合法消费的个人网络贷款。消费贷最高借款额度为30万元（24期还款），经营用途最高金额不超过100万元（60期）。

闪电贷的放款速度非常快，正常情况下15分钟内可完全放款，适合急需用钱的用户。

分期乐是乐信旗下的分期消费商城，主要为年轻用户提供分期消费服务。用户在购买自己喜欢的商品时，可以开通分期乐付款。据了解，分期乐的额度高达20万元，大部分用户的额度在5万元左右，最长可分36期还款。

分期乐一般是1~3个工作日到账，如果申贷的用户不多，可以在当天下款。

以上就是小财为大家介绍的几个马上能到账的借款平台。当然，在选择借款平台时，我们还需要关注平台的资信状况及利率情况，并根据自己的实际情况进行选择。

希望本文内容能对您有所帮助，有疑问的小伙伴可以在评论区留言。

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