供着房可以贷款吗（供楼贷款）

用企业融不了资金，还能有什么办法呢？房子除了能做抵押之...，下面是企兴兴先生给大家的分享，一起来看看。

供着房可以贷款吗

《企业融资精要分享》：个人房供贷。

用企业融不到资金还能怎么办？

·第五种贷款是房供贷。这种贷款是根据房子的月供情况授信的一种。个人纯信用贷款主要依据的是房产贷款的月供金额以及已还的期数进行授信。一般在月供一年以上比较好申请。对贷款主要看重的是借款人的还款能力。需要说明的是月供情况分三类。

→一类是按揭贷款的等额本息或者等额本金月供；

→一类是全款房到银行做抵押的等额本息或等额本金月供；

→还有一类是全款房到银行做抵押的先息后本的月供。

这三类月供都可以办理信贷。

·该类贷款的额度一般在月供金额的10-110倍，最高可以做到50万，月息4厘到1分都有，期限最长3年。还款方式支持等额本息和先息后本，一般都是等额本息，先息后本是很难申请的。

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供楼贷款

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14日，广州公积金中心发布通知落地降息0.25%政策。按公积金贷款双人最高额度80万、贷款30年计算，调整前月供3819元，调整后为3704元，月供将减少115元。

调整前

5年期以下的公积金贷款利率为4%，5年期以上的公积金贷款利率为4.5%。

调整后

5年期以下的贷款利率为3.75%，5年期以上贷款利率为4.25%，均下调0.25%。

算一算

如果是首套房，公积金贷款80万元，贷款期限20年，公积金利率调低后，月供额将从之前的5060.8元减少到4953.6元，减少107.2元。

若以公积金贷款60万元，以等额本息还款的方式分20年还款为例，降息前每月需还款3795.9元，降息后月供只需3715.41元，每月减少80.49元。

广州公积金中心贷款服务指南

一、贷款办理

办理流程：

办理时限：贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日（不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间）。

需要提交的资料：

1. 个人住房公积金借款申请表（原件）；

2. 居民身份证以及户口簿等有效证件（带原件并留2份复印件）；

3. 婚姻情况证明（带原件并留2份复印件）；

4. 购房合同、首期购房发票或收据、定金收据（带原件并留2份复印件）；

5. 收入证明、供楼账户（借款人提供的供楼账号必须是用18位身份证开立的本地银行账号，带原件并留2份复印件）；

6. 《个人名下房产情况证明》及个人信用报告（原件）；

7. 承办银行要求的其它证件、资料（带原件并留2份复印件）。

办理场所：受委托银行指定的窗口

（二）提前还贷

借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。

办理流程：

1.一次性归还本息：借款人填写申请表并提供要件材料→承办银行审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。

2.提前部分还贷：借款人填写申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→承办银行审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。

办理时限：符合条件、资料齐全不超过5个工作日。

需要提交的资料：

1. 借款人填写《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《广州住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章（原件）；

2. 借款人有效身份证件（原件）；

3.前提条件：

a) 该笔贷款已成功放款且还款时间满一年以上；

b) 申请人当前状态下没有逾期；

c) 申请人上次提前还款尚未审核完成，不能进行新的申请；

d) 申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。

办理场所：承办银行指定的窗口

（三）贷款业务答疑

★失业阶段买房，能不能申请个人住房公积金贷款？

答：按规定，处于失业阶段的职工不能申请个人住房公积金贷款。

★符合什么条件才能申请个人住房公积金贷款？

答：同时具备下列条件者可申请个人住房公积金贷款。

（1）具有有效居民身份证,且有完全民事行为能力；

（2）广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）；

（3）有购买住房的合同；

（4）购房首期付款符合规定比例；

（5）所购房屋可用于抵押；

（6）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（7）符合广州住房公积金管理中心和承办银行规定的其他条件。

★已交易过户的二手房是否可以申请个人住房公积金贷款？

答：已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。

★个人住房公积金贷款可贷额度如何计算？

答：个人住房公积金贷款可贷额度的计算，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例三个条件来确定，根据三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度

计算公式为:

公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4

2.按照最高贷款额度计算的可贷额度

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

★广州市个人住房公积金贷款的最长期限是多少？

答：1、一手楼贷款期限最长不超过30年。 2、二手楼贷款期限最长不超过20年。 3、贷款期限可以延长到法定退休年龄后5年。

★个人住房公积金贷款的利率是多少？

答：根据《中国人民银行广州分行转发中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间的通知》（广州银发〔2015〕71号），从2015年3月1日起下调个人住房公积金存贷款利率：

一、五年期以下（含五年）贷款利率由现行的3.75%下调至3.5%，下调0.25个百分点；

二、五年期以上的贷款利率由现行的4.25%下调至4%，下调0.25个百分点。

以贷款50万元、期限20年计算，按等额本息的还款方式，个人住房公积金贷款可以比商业贷款节约利息支出约12.56万元。

★个人住房公积金贷款的还款方式有哪几种？

答：目前个人住房公积金贷款的还款方式有： （1）等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。（2）等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。

借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。

★在番禺、花都、增城、从化公积金办事处缴存住房公积金，能否在广州市区申请个人住房公积金贷款？

答：可以。

★在广州住房公积金管理中心缴存住房公积金，能否申请公积金贷款购买商铺、车位？

答：不可以。

★承办个人住房公积金贷款业务的商业银行有哪几家？

答：目前可以办理我市个人住房公积金贷款业务的银行有：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、民生银行、华夏银行、广州银行、广州农村商业银行、中信银行、光大银行、平安银行、上海浦东发展银行、招商银行、兴业银行、广发银行、中国邮政储蓄银行（排名不分先后）。

申请人可到上述银行在广州市的分（支）行（业务网点）办理和咨询个人住房公积金贷款业务。

更多内容请访问广州住房公积金管理中心官网。

信息来源：广州住房公积金管理中心、广州日报

图文编辑：三宝饭

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