共有财产可否用作贷款担保？，下面是信息新报给大家的分享，一起来看看。
别人房产证贷款吗
彭经理：我是一家水暖器材商店的经理。日前，我在外地联系了一批货物，但对方要求先付款后发货，而我的资金都压在货物上，腾挪不出资金交付货款。于是我找了一家银行贷款，而银行又要求我提供财产担保。我思来想去，准备用我和妹妹共有的一处门市房作为贷款担保。当有人知道我的这一想法时，告诉我说，如果我把这处门市房用作贷款担保，会对我妹妹的利益构成侵害。另外，这处门市房的所有权并非完全归属我个人，共有财产怎么可以被我个人用作贷款担保呢?
请问，我和妹妹的这处共有门市房，是否可以被我用作贷款担保?
【解答】
谢凯(南平市建阳区人民检察院检察官)：彭经理，您好!针对您提出的问题，您和妹妹共有的这处门市房是可以被用作贷款担保的。但是，您需要经过您妹妹的同意方可将门市房用作贷款担保。
根据我国《民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;……”根据这个规定，您和妹妹共有的这处共有门市房，是可以被用作贷款抵押担保的。
但是，由于这处门市房的所有权是您和妹妹共同享有，对财产的处分权也应由你们二人共同行使。依据《民法典》第三百零一条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”通过这个规定可知，如果是处分按份共有的不动产，就应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意;如果是处分共同共有的不动产就应当经全体共同共有人同意。
虽然共有人对共有财产或者按照各自的份额或者平等地享有权利，但是共有人对于自己的权利行使，并不是完全独立的，要体现全体共有人的意识，要受其他共有人的利益制约，不可以任意处分共有财产。
因此，您若想要将您与妹妹共有的这处门市房用作贷款担保的话，应当取得您妹妹的同意，否则构成无权处分，将会对妹妹的利益造成损害。
（本报记者 汤仙念 整理）
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·第一要与代持人签订代持协议或借名买房协议，务必应把双方的地位、权利义务约定清楚。要明确房屋的基本情况，房屋权属代持费用、房屋升值收益分配等等。在签字主体上，若代持人已婚，务必需要配偶签字知晓协议内容，放弃代持房屋作为夫妻共同财产。
·第二务必将房屋抵押给实际购房人，让代持人配合办理房屋抵押手续，抵押给实际购房人，房产就不会再次出售。
·第三务必保留出资或转账凭证，保留好购房款出资凭证，建议资金流向通过银行转账或柜台存款的方式进行，以便有据可查，并在转账时务必备注用途，比如购房款按揭款。
·第四务必保留实际居住凭证及房屋证明。代持房屋中，房屋的实际居住人一般都是实际购房人，房屋由谁实际居住和占有，房屋证由谁来负责保管，物业费由谁负责交纳，都可以成为代持协议是否成立的标准。
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房屋代持协议甲方(委托人)：公民身份号码：甲乙双方经过友好协商，就甲方以乙方的名义购买市区路小区号室房地产事宜，达成如下条款，以资双方遵照执行。本协议书协商过程中，双方对相关法律法规及司法解释中关于代理、隐名代理、不动产登记等均已有完整、正确的认知和理解。
本协议书条款均属双方在此基础上平等磋商所达成，是双方真实意思表示。双方均确认订立本协议书时属于完全民事行为能力人，均认可本协议书有效，不存在任何重大误解、欺诈、胁迫或乘人之危的情形，并清楚订立本协议书的法律后果，均系在慎重考虑上述因素的前提下自愿订立本协议书。
二、房屋信息与购房款。
甲方购买并委托乙方代持的房屋购买价为：
3、甲方首付元购房款，剩余元购房款向银行申请按揭。
4、甲方向乙方账户(户名：开户行：账号：)支付首期购房款，然后由甲方以乙方名义申请的贷款用于还款的账户(户名：开户行：账号：该按揭款的实际借款人为甲方，由甲方负责偿还每期的按揭款。
1、房屋产权证登记在乙方名下，但房屋的实际所有人为甲方。
3、房屋所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理，并由甲方妥善保管。
四、法律文件签署、款项支付、投资入驻手续办理及委托授权。
1、甲方委托乙方以乙方名义全权办理购房的定金、首付款、及其他相关款项的支付、《房屋买卖合同》等法律文件的签署、抵押按揭贷款办理、房屋交接、房屋所有权证办理、水电气有线电视开通成入户等所有购房相关手续。
2、委托人有权监督和过问委托事项的办理情况和进展情况，受托人应按委托。各持一份的合同可以很好的防止误删。
上海房产律师。
人的要求报告受托事项的办理情况和进展情况，如有重要情况应及时向委托人。五、双方的权利与义务。
·1、甲方作为房屋的实际所有人，有权依据本协议对乙方不适当的行为进行监督与纠正，并有权基于本协议约定要求乙方赔偿因受托不善而给自己造成的实物。
·2、在乙方代持房屋期间，甲方有权在条件具备时将房屋转移到自己或自己指定的任何第三人名下，届时涉及到的相关法律文件，乙方须无条件同意，并3、作为名义房屋所有人，乙方承诺其所持有的房屋产权受到本协议内容的限制，在未获得甲方书面授权的条件下，乙方不得对其所持有的房屋及其所有收益进行转让、处分或设置任何形式的担保，也不得实施任何可能损害甲方利益。
·6、违约责任。
→1、双方均应全面诚实的 守本协议约定的各项义务任何一方违反的，视为违约，应承担违约责任，双方均违约的，按过错程度承担违约责任；
→2、乙方违反本协议第五条约定义务的，视为违约，乙方应向甲方支付违约金元，如违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权就差额部分向乙方。
·1、凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如协商无果，双方均可向仲裁委员会申请仲裁。
→2、违约方承担守约方实现债权发生的费用(包括但不限于冲裁费、保全费、律师费、鉴定费、评估费、公证费、交通费等其他合理费用)。
→2、本协议正本一式二份，双方各持一份，具有同等法律效力。本协议自甲乙。
→3、本协议为清洁打印文本，非经甲乙双方签字盖章确认，任何涂改增删部分。乙方。
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