深度解读天津购房新政，下面是天津365淘房给大家的分享，一起来看看。
天津外地人贷款
9月16日，天津的购房政策，迎来重大变化。
今年的前几轮救市中，天津几乎没怎么参与。
直到国常会喊出“应出尽出”后，天津楼市的政策工具箱，终于打开了。
而且，是超预期的“开箱”。
无论是购房条件、信贷还是首付比例的放宽，基本一步到位了。
住建委官网已公布政策内容，9月17日正式执行。
信息量超大，涉及“刚需购房、改善购房、信贷调整、土地出让”四部分。
特别是对于首套、二套的认定条件，很多买房人还没“倒腾明白”。
热闹过后，更需要深度解读。
究竟政策松绑了哪些细节？对楼市有什么影响？
保障刚需
外地人、大学毕业生买房条件放松。
缴纳社保年限，从原来的3年内连续2年，降低到6个月。
有半年社保，即可购买1套住房。
客观来说，这条政策意义不太大。
天津2017年启动限购，至今已5年，2年社保该满足的也都满足了。
况且，滨海新区等地区购房门槛本身已不高。
滨海新区仍执行原购房套数政策，也就是套数没有限制。
支持改善
多孩家庭或有60岁以上老人，可增加一套购房资格。
对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础上再购买一套住房。
首先，60岁以上老人必须与购房家庭在一个户口簿上。
其次，是在原有限购政策上（家庭限购两套）增加1张房票，也就是说，最多持有三套房。
再者，购买第三套房，如果前两套有贷款，则只能全款购买。
如果只有一套贷款，或者没有贷款，则按照二套信贷执行，首付四成。
也就是说，只是套数可增加一套，但信贷政策保持原来的不变。
问：家庭名下有三套房，有60岁以上老人，可以再买一套吗？
答：不可以，最多不能超过三套。
问：家庭名下两套房，都有贷款，家中有二孩，可以买第三套吗？可以贷款吗？
答：可以买第三套，但不能再贷款，需要全款。
问：单身与60岁以上老人居住，且在一个户口簿上，可以买第二套吗？
答：不可以，该政策仅针对“居民家庭”。
问：60岁以上老人名下有房有贷款，户口迁入后，影响家庭买第三套吗？
答：不影响，与老人的房产无关，仅评判购房家庭，且不能以老人名义购房。
家庭住房若用作保租房，可再购买一套住房。
居民家庭将自有的1套住房通过本市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房。
注意，该政策依旧要求是“在原住房限购政策基础上”，再购一套房。
也就是说，仅针对名下不超过三套房的家庭。
问：家庭名下有四套房，拿出一套做保租房，可以再买吗？
答：不可以。
若家庭名下房产已达到限购套数，想要置换可“卖一买一”。
居民家庭在本市住房限购区域内持有住房达到限购套数后，将其中1套住房出售的，可再购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。
无论怎么买卖，最终家庭名下不能超过两套房，必须满足限购规定。
可以凭“拆迁凭证”购房。
居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。
信贷调整
认房不认贷。
已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。
两个条件必须满足：天津无房，且贷款结清，再买才能算首套。
二套房首付比例从60%降为40%。
居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。
认房不认贷、二套首付四成，这两条是最最最重磅的（详情）。
名下无房、结清贷款后，按照首套房执行，首付三成，利率4.1%。
这将激活大批量的置换需求。
首先，利于本市家庭改善购房。
假设家庭有一套住房，有贷款记录，卖掉这套再买一套，由原来的首付六成变为首付三成，按首套利率执行。
对于有些家庭，通过“婚姻操作”，也可实现按首套购房。
此政策可让绝大多数家庭，做到二套四成，降低首付成本。
其次，利于外地人来津购房。
很多人在外地有贷款记录，但在天津没有房产。
按以前的政策算二套，首付需六成；
现在新政出台，若贷款还清可算首套；若未还清依旧算二套，但首付可降至四成。
问：家庭在外地有套房，无贷款或贷款已结清，在天津无房，买房算几套？
答：算首套，首付三成。
问：家庭名下有两套房，贷款都结清，若卖掉一套，再买算几套？
答：算二套，首付四成。
问：家庭名下只有一套房，贷款结清了，再买算几套？
答：算二套，名下无房才能算首套。
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国常会已连续两次喊话，要求9月政策“应出尽出”。
在此基调下，天津楼市政策，迎来罕见大宽松。
信贷、购房条件、购房套数松绑，市场热度将“应激起势”。
特别是改善市场，将迎来一波成交量的增长。
房地产周期，以政策反转为标志。
天津楼市这一轮下行周期，宣告结束！
针对新政，如果还有不清楚的地方，对套数认定、贷款拿不准的，欢迎留言，评论区交流……
天津急用钱哪里可以贷
按照市委、市政府和公安部的总体部署，市公安局始终将打击“套路贷”违法犯罪作为扫黑除恶专项斗争的一项重要内容。根据此类犯罪特点，探索建立了“重点摸排、深度研判、统一经营、集中收网、整体打击、机制保障”为主要内容的新型侦查打击模式，取得了阶段性成效。
工作中，市公安局组织开展了“雷霆三号”专项行动，将“套路贷”犯罪纳入打击重点，制定工作目标、细化工作措施、强化打击手段、提供机制保障。全市公安机关注重对打砸抢、寻衅滋事、非法拘禁、故意伤害类警情的研判分析，对全市近三年出现的借贷纠纷类警情全面开展“翻查起底”，通过深入开展线索核查，深挖“套路贷”隐形线索。针对“套路贷”犯罪特点，建立了由金融主管部门牵头，多部门配合的联席会议制度，定期开展研判会商，第一时间冻结涉案财产，堵塞行业漏洞。与此同时，充分利用传统媒体和新媒体，向社会大众宣传和普及防范“套路贷”违法犯罪知识，引导公民提高自身防骗意识，自觉抵制非法民间借贷活动，通过强化宣传防范，让犯罪分子无漏可钻、无机可乘。
扫黑除恶专项斗争以来，全市公安机关共打掉“套路贷”犯罪团伙105个，破获案件817起，抓获犯罪嫌疑人1176人，查扣涉案资产13.2亿余元。中央扫黑除恶督导组来津督导以来，根据督导组督办线索，相继成功打掉了滨海新区李某、北辰区张某某2个“套路贷”涉黑犯罪团伙，共破获刑事案件68起，抓获犯罪嫌疑人42名，缴获涉案赃款3500余万元，在全市形成了强力震慑态势。
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什么是“套路贷”
“套路贷”通常是打着“小额贷款公司”的旗号，实际上绝大多数都是没有经营权的非正规小额贷款公司（是不是正规小额贷款公司在企业信用信息平台上可以进行网上查询），他们以办理民间借贷为幌子，利用借款人着急用钱而又无法从正规金融机构贷款的心理，最终目的是非法占有被害人财产。
“套路贷”不同于高利贷。“套路贷”是以“借款”为名行非法占有被害人财物之实，而高利贷的目的是为获取高额利息。“套路贷”本质上属于违法犯罪行为，借款本金和利息不受法律保护。而高利贷，借款行为本身及一定幅度内的利息受法律保护，若借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。
“套路贷”里的“套路”
第1步：以“小额贷款公司”招揽生意
打电话、散发宣传广告，那些很亲热的“姐啊”“哥啊”“无抵押、低利息贷款”开场白，就是引诱被害人上钩。实际上这类公司都是没有金融资质的。
第2步：在合同上玩猫腻
如果有人表示需要借款，他们会让签合同，嫌疑人会拿出一叠厚厚的空白合同让借款人签字。因为合同内容太多，且急于用钱，借款人都不会仔细阅读合同内容，嫌疑人之后可以在合同上随意添加内容，包括出借人、借款时间、利息额度等重要条款。而且，这些合同上写的借款数额并不是借款人拿到手的金额，真正拿到手的钱要比合同借款数额少很多。比如，合同写借款10万元，在扣除所谓“保证金”“服务费”之后，借款人拿到手的可能只有两三万元。
第3步：制造一个“证据链条”
除了合同，嫌疑人还会要求借款人签一些法律文书，比如房产抵押合同、房产买卖委托书、房屋租赁合同，有的还会要求借款人一起去办理这些合同的公证手续。另外，嫌疑人会将虚高后的借款金额转入借款人银行账户，然后让借款人到银行柜台提取现金，形成“银行流水与借款合同一致”的证据。最后，嫌疑人只允许借款人拿走实际借款金额，其余虚增款额还需还给嫌疑人。有的嫌疑人还会要求借款人抱着提取出的现金进行照相，制造借款人已取得虚增款额的假象。
第4步：单方面肆意认定违约
嫌疑人会通过种种手段，让借款人“违约”。即便借款人到期想主动归还借款，嫌疑人也会故意“玩失踪”，不接电话，一直等到合同超期后才出现。之后，嫌疑人便单方面宣称、认定借款人“违约”，并要求对方按照合同约定赔偿“违约金”“手续费”等，这些费用往往比借款金额高出数倍甚至数十倍，借款人很难一次性还清。
第5步：恶意垒高借款金额
一旦借款人违约，“借贷公司”就会用“平账”的方式解决。在借款人到期无法还款的情况下，“放贷人”的员工会“好意”帮借款人“指一条明路渡过难关”，即给借款人介绍到另一家贷款公司借款，由另一家所谓的“小额贷款公司”偿还第一家公司的钱，借款人再签下更高额的欠款合同，从而债台高筑。
第6步：软硬兼施“索债”
嫌疑人之前的种种套路，都是为了最后一步──索债。
索债通常有两种方式：一是利用之前制造的抵押合同、银行流水等虚假书面证据，向法院提起诉讼，主张所谓的“合法债权”，要求法院保全、拍卖借款人名下的房、车等财产用于还债；二是通过敲诈勒索、非法拘禁、电话轰炸等各种非法手段，滋扰借款人及其亲属的正常生活秩序，以此向借款人施压，强迫对方偿还“债务”。
来源：平安天津
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