父母婚后贷款买房（婚后一方出资贷款买房）

【小青公益法律服务】婚内父母出资购买房屋，离婚时到底是不是共同财产？，下面是北青社区报副中心版给大家的分享，一起来看看。

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第十二期

最近有读者来电咨询，如果在婚姻关系存续期间内，一方父母出资购买了房屋，登记在出资一方子女名下，如果双方离婚，那该房屋是否属于夫妻共同财产？

北京科宇律师事务所武卓越律师进行法律解读，供市民参考。

这个问题现在也比较普遍，夫妻婚内取得的财产应当是夫妻共同财产是原则，具体到房屋这种大额财产，则有明确的司法解释予以规定，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一) 第二十九条的规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

根据上述规定，分为两种情况：

一、婚前父母为双方出资购房，原则上认定为对子女个人的赠与，也就是不作为夫妻共同财产，除非出资一方明确表示赠与双方。

这里主张赠与双方的一方要负担证明责任，证明出资一方曾经有明确的赠与双方的意思表示。

二、婚后如果父母出资购房，首先按照约定处理，这里约定属于意思自治的范畴，可以约定赠与双方，也可以约定仅赠与一方。

其次如果没有约定则按法定，这里的法定是《民法典》第一千零六十二条第一款第四项的规定：

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产；

（五）其他应当归共同所有的财产。

按照上述第（四）项规定在婚内父母出资购房如果没有约定是赠与个人还是赠与双方的情形下，首先应当认定为夫妻共同共有。但是这里存在一个除外条款，即“但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外”那么《民法典》第一千零六十三条第（三）项是如何规定的那？

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

可见，婚内购房，如果一方或者双方父母出资，都可以在出资前约定明确是赠与双方还是赠与一方，如果没有约定，则依据《民法典》第一千零六十二条的约定作为夫妻共同财产，归夫妻共同所有，除非另有证据证明存在遗嘱或者赠与合同确定只归一方所有。

这里可以证明婚内父母出资是赠与个人一方的形式有三种：

1、在出资时的约定；

2、赠与合同中明确确定；

3、遗嘱中明确确定。

总结一下：

婚内父母出资购房的归属：先看约定，没有约定原则上归双方共同，除非遗嘱或赠与合同确定只归一方。

结合上述法律规定，读者的问题应当首先看在其父母出资之时是否有约定是赠与双方还是一方，如果没有约定赠与一方或者就没有相关的约定，那么在离婚时原则上应当作为夫妻共同财产予以认定。

这里提示读者，如果防止在婚后父母出资购房产生不必要的争议，应当在出资时明确是赠与出资方子女个人所有。

声明

以上仅供读者参考。本文观点不代表任何最终的法律意见，由于相关信息来自读者单方面描述的情况，本文仅从公益普法角度就相关法律规定进行讲解，并不代表任何具有法律效力的认定意见，不代表任何最终的法律结论，亦不能作为认定案件结果的依据，如须办理具体法律事务，还请携带证据材料及相关文件，到具备法律服务资质的专业机构咨询并通过法律程序解决纠纷，如果符合申请法律援助条件的，也可以向相关部门申请法律援助。

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