2023年，买房子到底是买“期房”划算还是买“现房”划算！，下面是虫二讲述给大家的分享，一起来看看。
期房 现房 贷款
面对2023年的房产市场，许多人都在考虑买期房还是买现房更划算。两种选择各有利弊，需要根据自己的情况和需求进行权衡和比较。
买期房的好处在于价格相对较低，而且可以享受未来的升值空间。由于期房需要几年时间才能交付，开发商会给予一定的优惠折扣，这也是买期房吸引人的地方。此外，随着城市不断扩张和建设，期房所在的区域往往会得到进一步开发和改善，从而提高了房产价值。因此，如果你有足够的耐心和财力，并且相信未来房价会上涨，那么买期房可能是一个不错的选择。
然而，买期房也存在一定的风险和不便之处。首先，购买期房需要支付一定的定金或首付款，如果项目最终无法成功交付，你将面临金钱损失和法律风险。其次，期房需要等待开发商交房，这可能会影响你的入住计划和生活规划。最后，期房的地理位置、环境和质量等因素也需要进行仔细的评估，避免购买到不符合期望的房产。
相比之下，买现房则更加便捷和安全。一般来说，现房已经完工并可以立即入住，这满足了很多人的紧急需求和实际情况。此外，现房的交易流程也相对简单，可以减少金融风险和法律纠纷。同时，现房的地理位置、环境和质量等方面也可以通过实地考察和评估来保证符合要求。
然而，买现房的价格通常会高于买期房，因为房产开发商已经消耗了很多成本和精力。另外，现房可能存在装修和设施等方面的缺陷或不适合个人需求，需要额外的投资和改造。因此，如果你有充裕的预算和时间，并且追求高品质的生活体验，那么买现房可能是一个更好的选择。
在做决策之前，还需要考虑其他因素。例如，房子的面积、户型、楼层、朝向等都会影响居住体验和未来升值潜力。此外，对于购房者来说，还需要考虑自身的财务状况和生活需求，避免过度依赖借贷或超出承受范围。
除了以上因素，政策和环境也会对购房产生影响。2023年，房地产市场可能会受到国家宏观调控政策的影响，例如加大对房地产开发商的监管力度、收紧贷款政策以及推动房地产税法征求意见等。这些政策变化可能会影响房价和购房环境，需要及时了解和考虑。
此外，环境和社区因素也是购房考虑的重要方面。一个良好的生活环境和社区设施可以提高生活质量和投资回报率。例如，学校、医院、商业中心、公园等公共设施的配套情况将决定其未来的发展空间和潜力。
总的来说，买期房和买现房各有利弊，需要根据个人情况和需求进行综合考虑。无论哪种选择，都需要认真审慎，避免盲目跟风或被不良开发商欺骗。
为什么现房不能贷款
中国的房子，少则几十万，多则上百上千甚至上亿，针对买房这件事，贷款就成为人们的不二之选。不过，我国法律规定，在中国有6种房子是不能进行贷款的，那么具体是哪六种房子呢?
产证不齐全的房子
产证不齐全的房子，包括企业产房、公产房、安置房等，都无法获得银行贷款。
小产权房
小产权房是农村集体土地，没有转让土地这一概念，所以小产权房价格一向远低于市场上的房价，对于这类房子，房主只有居住权，没有土地所有权，银行也不可能会批下房贷。
经济适用房
原房主购买的不到5年的经济适用房，根据经济适用房相关规定要求，购买满五年的才能转移产权，所以买房时一定要小心，五年以下的房子会被银行拒贷。
高龄二手房
二手房相比期房，虽然贵了点，但是是现房，不用再等，然而有些二手房是无法获得贷款的，那就是高龄二手房，银行对"高龄"是怎么界定的呢?通常银行对二手房房龄要求是20-25年，严格点的是10年、15年，个别宽松的银行是30年。因为高龄二手房将面临产权续期，更换等问题，所以银行都不怎么愿意对这类放贷。
非银行合作的楼盘
很多银行和各大楼盘有合作，类似"指定"贷款点那种，如果你选购的楼盘没有和银行合作，他们一般都会拒绝掉你的贷款
未还清房贷的房子
正在抵押期间的房子和有债务的房子是最不能买的，这样的房子毫无诚信可言。不仅是因为无法买卖的问题，还有房屋产权问题。如果房屋没有解抵押和还清债务，请一定要小心。
在一线城市或者强二线城市，人口多，购房竞争激烈，房价也让人接受不了，但是由于工作和生活需求需要在城市买房。大城市繁华区域的新房房价高不可攀，购房者不妨考虑中心地区的二手房肯定不错。一线或强二线城市人口只增不减，住房需求旺盛，而且生活便利，就算整体房价又跌落，这些二手房还是仍然能够保值。
“要致富先修路”这句话对房产的影响可是不小。购房者肯定都想要自己的生活便利，无论是哪个城市，购买二手房首先要考虑的就是轨道交通房。交通便利，房子才枪手，从而保障房屋价值。
【原标题：买房客看过来，这6种房子不能贷款】温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
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