这年头，在武汉贷100万比赚100万容易多了！你觉得呢？（369），下面是李雄伟丶咨询顾问给大家的分享，一起来看看。
流水与贷款额度
金融 / 财税/法务|定制化咨询服务 编辑 / 李雄伟
这是小伟咨询的第369篇原创文章
赚100万，你觉得容易吗？管事表面的入账，在不吃不喝的情况下，一个年入10万的人需要10年，年入20万的则需要5年，而年薪百万的只需要一年
但事实上，你的生活成本占据了你赚钱成本的60%，储蓄和理财各占20%也就是说你真正能存贷到100万，需要现有收入再乘以5；
当然，也会有朋友反驳，这是谬论，因为人在职场是会有升值空间的，现在的年限并不代表以后的收入，可是你有没有想过，通货膨胀和质量成本呢？
如果你一个月收入3000元的人，吃的15块的外卖，抽的是10元一包的烟，这个时候你收入涨到5000一个月了，觉得生活质量也需要改善了，25块的外面毫不犹豫地下单，开始抽20元以上的烟..........
以上过程我们可以看出一个人得到多少，他们会根据比例的上调自己的生活质量以满足需求，退一万步来讲，即便不主动调整，通货膨胀也会被迫高消费（例如：原本10块的烟，因为通货膨胀涨到11元，被迫多消费10%）；
我们可见，赚（存）到100万，对于普通的上班族而言，是可以实现的，但是这个时间恐怕需要几十年；
如果房子办理抵押贷款
然而，贷到100万，你却只需要几天的时间，怎么样才能贷到100万呢？
贷100万有下面几个途径，有房子车子的可以做抵押贷款，有公司的可以做企业信用贷款，都没有的可以做信用贷款；
途径一：抵押贷款
需要有一套价值150万以上的房产，办理银行抵押贷款可以贷到100万；
所需资料：身份证、户口本、婚姻证明（结婚证/离婚证），收入证明，银行流水、房产证；
途径二：企业信用贷款
需要是企业法人，有营业执照，有实体经营，营业执照注册满一年以上，年流水覆盖贷款额，如果有房子，车子等资产辅助的话额度可以达到；
所需资料：身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证）、营业执照、银行流水、房产证、行驶证等资产证明；
当然，对于借款人的资质，也是有一定的要求；
要求一：抵押房符合规定
首先，贷100万并不是一笔小数目，这已经超出了银行仅凭信任放款的承载能力，一般来说，无抵押贷款的授信上限还有50万，如果逾越了这条“上限”，借款人触碰到的只能是房屋抵押贷款了；
简单的来讲，抵押房产类型可以是住宅、别墅、商铺或办公楼，但是有一个提起必须要都是全款房，并且具有较强的变现能力，此外，由于房产抵押贷款的额度一般为房产评估价值的70%，所以想要贷款100万，房屋评估价必须达到150万以上才能实现；
要求二：合理的资金用途
无论是申请企业经营性贷款还是个人消费型贷款，申请100万的资金，申请人的资金用途都必须合法合规的，否则贷款倍觉十有八九；
具体点来讲，就是经营性贷款主要是用于满足申请人及其所经营实体的日常生产经营资金周转所用，包括备品备料、进货采购、支付水电气暖以及其他合理的需求等；
而个人消费型贷款，主要是支持个人将贷款资金用于装修、购车、医疗、旅游、学习深造或者是购买奢侈用品等消费渠道，严禁用于购房，投资等项目；
除此之外，规定贷款用途在合理范围内，借款人还需要实际行动证明贷款资金有“专款专用”，具体行动有，向银行提供消费合同，发票或购物小票等凭证作为资金合理使用的真实性背景材料；
要求三：良好的信用记录
在如今这个是信用时代，信用记录就如同“紧箍咒”一样左右着借款人的审批结果，所以说，无论是企业主还是个人申请带来，都需要先闯过信誉这关，才能获得贷款资金；
需要特别强调的是，企业用户申请经营贷款，银行不仅需要看企业征信报告，同时还会了解企业主的信用情况，总体来说，只要在过去的两年内，逾期次数不要太多，逾期时间不太久，欠款金额不要过大，贷款结果一般会尽如人意的！
要求四：较强的还款能力
通过了资质的审核，只要银行认为你可以被信任，并且具备还款能力的，确保后续还款没有什么问题，你就能成功获得贷款了，还款能力的展现不仅仅局限在收入情况，还包括还款来源的持续性；
目前一些银行会考察企业或个人收入的稳定性，一般来说，企业的经营年限最低为一年，收入达到银行的要求并且能提供对公流水以及对私流水作为佐证，才有贷款资格；
而消费贷款也大同小异，借款人不仅需要在现单位工作满3个月，与此同时也需要提供银行流水作为申请材料；
要求五：完整的申请资料
如果说上述的几点要求你都能够满足，那么递交完整的申请资料，则是你接下来要进行的环节了；
一般来说，企业经营贷款所需的申请资料包含：申请人及法人的身份证、居住证明、税务登记证、营业执照、组织机构代码证、企业经营许可证、经营场所租赁合同、对公流水及对私流水等；
个人消费贷款所需的申请资料，包含：借款人身份证明，工作证明、银行流水及居住证明等；若想快速申请贷款，建议借款人 最好提前准备好上述所需资料，以免在贷款的过程中耽误不必要的时间支出；
小伟总结：赚100万不容易，贷款100万也是需要注意蛮多东西的，虽然相比赚100万容易一些，上述的这些要求还是需要注意的，大家觉得呢！
融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友；
银行流水多少可以贷款
对于大多数购房者而言，买房全款付清是一件难事，无异于登上青天（土豪除外），而当没有足额存款的购房者想要拥有一套属于自己的房子，贷款是最为常见的方式。
商业贷款买房的朋友们应该都知道，当向银行申请贷款时，一般会被要求出具自身或夫妻双方的银行流水和收入证明，听上去操作起来似乎很简单，但实际上对于贷款买房的人来说，分量可不小，这其中的要求也不低。
银行流水=2.2倍月供
银行流水俗称银行卡存取款交易对账单，也称银行账户交易对账单，指的是借款人在一段时间（一般为3个月以上）内与银行发生的存取款业务交易清单。包含工资、卡存、现存、转入、货款、卡取、转账等方面的内容。
对于很多贷款的购房者来说，去弄流水也是有一定的难度，银行流水不仅反映了购房者的工资状况，而且还反映了他们整体的消费情况和经济状况，这些都是银行决定是否同意贷款的依据。尤其是某个阶段内银行的政策进行收缩，对于购房者银行流水的审核会更加严苛。
一般情况下，银行流水要有月供的2.2倍。比如说目前在南宁购买一套90㎡左右的房子，月供起码要4000元，那么月流水就需要在8800元以上。
虽然根据银行的金融政策收紧时，征信度、工作单位、流水额度等都会成为银行放款的评判要素，如果你征信好，也许放款就会快。这时候不少人不仅感叹，要是免流水多好！
2022年，还真有！
买房免流水，是套路还是真的？
银行流水是银行放贷的重要依据，不过最近却有一些楼盘推出了免流水的购房政策，这又是什么操作？
小编打电话向售楼部咨询，发现想要“免流水”，也是要具备一定条件的。各楼盘解释的条件细则不一致，但大体相似，主要有以下几个方面：
1、购房者为国企或事业单位员工；
2、贷款在一定额度内（一般不超过100万）；
3、月供的2.2倍不超过一定数额（多为9000元内）；
4、不同银行对户口有不同限制，比如招商银行要求购房者拥有本地户口，外省户口不具备“免流水”条件，而邮储银行则没有户口限制，根据不同银行的政策，置业顾问也会根据购房者自身具体的条件推荐可贷款的银行。
具备相关条件后，购房者与银行面签还是得出具相关银行流水的，不过这一步骤的审核会宽松许多。
可以发现，想要“免流水”，除了贷款总额得低以外，还是得要有稳定的收入水平的，针对的群体要小很多。普通人买房，稳定、足够的收入还是必不可少的。
当然，要通过银行流水这一关是可以提前准备的，比如说固定账户连续几个月汇款一定金额，不过贷款买房还是得量力而行，理性消费，要有充足的把握支付起每月的月供再去买房。
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