6月1日起，洛阳公积金贷款可“带押过户”，下面是洛阳网给大家的分享，一起来看看。
公积金房产证抵押贷款
18日，记者从洛阳市住房公积金管理中心获悉：6月1日起，洛阳市将受理公积金贷款“带押过户”业务，进一步提升二手房交易效率和便利度，更好服务缴存职工购房安居。
●什么是“带押过户”？
“带押过户”指已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，是实现不动产登记和抵押贷款有效衔接的一种交易方式。
●“带押过户”的适用范围？
前期，洛阳市住房公积金管理中心将率先对买方使用公积金贷款购买卖方公积金贷款未结清的住房交易推出“带押过户”业务。
对于买方使用公积金贷款购买卖方商业贷款未结清住房的、买方使用商业贷款购买卖方公积金贷款未结清住房的、买方一次性付款购买卖方公积金贷款未结清住房的“带押过户”业务暂不开展，待条件具备后再行实施。
●“带押过户”有哪些申请条件？
申请“带押过户”应同时满足以下五个条件：一是申请公积金贷款的买方应符合洛阳现行公积金贷款条件；二是交易房屋卖方已取得不动产权证书或房屋所有权证书；三是交易房屋仅为原贷款机构设定抵押权登记且未设定其他抵押事项；无被查封，无其他限制转移登记及设立抵押权等情形；四是交易房屋住房贷款偿还正常，不存在逾期、诉讼等情况；五是买卖双方已达成房屋交易约定，且抵押权人同意抵押房屋转让登记。
●“带押过户”是否在全市范围内同步开展？
6月1日起，洛阳市区管理部(市民之家5楼)开始面向中心城区受理公积金贷款“带押过户”业务。其他县区不动产登记部门已开通“带押过户”业务、且房屋管理部门已开通存量房网签和资金监管业务的，参照市区管理部有关规定执行。有业务需求的市民，可前往相应公积金管理部进行咨询。（洛报融媒·洛阳网记者 郭飞飞 通讯员 丁聚锋 文/图）
已有房产证怎么办公积金贷款
今年以来，多地发布公积金新政策。除此之外，存量首套房公积金贷款利率也于今年起重新定价。《证券日报》记者调查发现，近期，多地银行已经陆续下调存量首套房个人住房公积金贷款利率。
多地发文
调整公积金贷款政策
近期，多地积极出台政策提振楼市，而提高贷款额度成了“标配”。
浙江绍兴市日前发布通知提到，公积金贷款最高额度上调至100万元，多孩家庭贷款额度可上浮至不超过最高额度的120%。大连市日前发布《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》提出，在大连市购买首套自住住房的多子女家庭，单人或双人最高贷款额度在当期最高贷款额度基础上提高20万元，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。1月10日，济南市出台了多子女家庭使用住房公积金支持政策，明确多子女家庭住房公积金最高可贷100万元。
除提高多孩家庭公积金贷款额度外，部分城市明确公积金第二次贷款不再设置时间间隔要求。例如，丹东市住房公积金管理中心发布个人住房公积金贷款管理实施细则，该细则将于今年2月1日起施行。最新细则对贷款业务等政策做出调整，贷款条件取消“已结清前次住房公积金贷款，为改善条件再次申请公积金贷款，申请时间与前次贷款结清时间需间隔12个月以上”的要求。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，“放宽公积金贷款条件、提高公积金贷款额度等措施，是当前支持刚性和改善性住房需求、促进楼市需求端改善、引导房地产行业尽快实现‘软着陆’的重要举措之一。因城施策基调下，2023年不同线级城市在放松公积金贷款政策方面均有一定空间。”
“2023年年中房地产市场有望出现趋势性回暖，即扣除季节性因素影响，月度楼市销量环比持续改善。这一方面有利于推动头部房企风险转向实质性收敛，另一方面也能够从根本上改善2023年下半年经济增长动能。”王青表示。
新发放公积金贷款利率
或进一步下行
此外，存量公积金贷款利率也于今年1月1日起重新定价。去年9月份，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。根据相关规定，2022年10月1日后发放的首套个人住房公积金贷款按新利率执行；2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款，于2023年1月1日起按新贷款利率执行。
近日，多地住房公积金管理中心表示，对于2022年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日起按调整后的新利率执行。
截至记者发稿，在普洱、太原、伊春、南宁、秦皇岛等多地已有银行将存量首套房个人住房公积金贷款利率下调至3.1%。
此外，部分一线城市的存量首套房个人住房公积金贷款利率已经下调。北京市某国有大行的工作人员称，“目前银行已经下调存量首套房个人住房公积金贷款利率，由原来的3.25%下调至3.1%。”
首套房公积金贷款利率下调将在今年2月份的个人住房公积金贷款还款中体现。某国有大行支行个贷经理告诉记者：“由于2023年1月份还的是2022年12月份的住房公积金贷款，公积金贷款利率下调将会在2023年2月份的还款中体现，届时购房者的还款额将按照下调后的3.1%来计算。”
王青表示，2023年新发放公积金贷款利率或进一步下行。
本报记者 彭 妍
来源： 证券日报
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