多地出“房票”政策！释放什么信号？，下面是海报新闻给大家的分享，一起来看看。
房票可以贷款吗
“房票安置”——郑州楼市再放大招。
近日发布的《郑州市大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）》(下称《办法》)明确提出，郑州的棚户区改造中采取“房票安置”，被征收人拿着房屋安置补偿权益兑换的“房票”，就可以跨区域购买指定开发商的商品房，且不计入限购套数。
“这是郑州地产政策的优化调整，有利于去库存和降低棚改成本。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《财经国家周刊》记者表示，当前来看，地产政策已不能停留在单一维度，必须更加精细化、更满足居民心理诉求，才能引导市场需求释放。
不只是郑州。仅今年以来，全国就有信阳、许昌、鄂州、张家港、温州等近二十个城市推出了“房票”政策。“房票”政策密集推出，释放了什么信号？
新华社记者 周牧 摄
郑州推“房票”，可冲抵购房款
郑州提出的“房票安置”，指的就是房屋的征收人，比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以“房票”的形式出具给被征收人，由其自行向开发商购买商品房的一种房屋安置方式。
如本次郑州实施的市中心区域，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区，被征收人可使用政府给予的“房票”，在参与“房票安置”的所有开发商项目中自主购房。
“‘房票’不仅解决了住房的问题，还给予居民相应的补贴及现金奖励，大家心里都松了口气。”住在郑东新区的刘文是一个被征收人，据她介绍，按照原先的拆迁合同，其家庭约有600平方米的安置房，以6000元/平方米的价值计算，大约可以换得360万元的‘房票’，按照2万元单价可购买180平方米的商品房，“终于不用再等安置房了。”
新华社记者 牟宇 摄
值得一提的是，比照之前货币补偿和安置房两种方案，现在的“房票安置”办法还额外给出了奖励和优惠政策。
其中包括，由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励，一并列入“房票”票面的总金额，同时以现金的方式奖励3个月的过渡费。使用“房票”所购买的商品住房，不计入家庭的限购套数，还可享受安置房的税收减免与商品房的子女入学资格等等。
“目的是拓宽城市棚户区改造安置渠道，满足人民群众对安置房屋的多样化需求。”北京师范大学政府管理研究院副院长兼产业经济研究中心主任宋向清表示。通过“房票安置”，可以打破安置房建设慢、过渡周期长等状况，无需多年等待，市民拿着“房票”就能买到现房，也不用被动地选择居住在“回迁房”，在改善型购房上有了更多选择。
“如果‘房票’推进工作到位，就可以减少或取消安置房的建设，减轻了政府直接建设此类住房的压力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《财经国家周刊》记者表示。
为了防止炒作和其他乱象，《办法》同时要求，“房票”要实行实名制，持有人为被征收房屋的所有权人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近亲属范围内，且“房票”不得转让、赠与、抵押、质押、套现。
近二十城已推行，“去库存”新招？
实际上，“房票”不是什么新鲜名词，历史上不少城市曾推出过类似制度。
从2016年开始，在全国房地产“去库存”的大潮之下，不少城市曾尝试使用“房票”，尤其是库存高企的鄂尔多斯、绍兴、金华、义乌、湖州等地，短时间内大量购房人涌入市场，有效帮助了楼市复苏，直到2018年，棚改货币化的权限被收回，“房票”才逐步淡出市场。
58安居客房产研究院分院院长张波对《财经国家周刊》记者表示，郑州该政策的出台，也与当地市场库存压力未得到根本性缓解有着直接关系，“‘房票’新政意在通过引导需求，以扭转市场的下行态势”。
郑州也正是打响今年楼市政策调整“第一枪”的城市。3月1日，郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中涉及取消“认房又认贷”、降低利率、给予房企贷款支持等18条多维度、大力度的政策调整，但购房者的信心仍有待加强。
中房协的数据显示，今年5月郑州新建商品住宅成交42.6万平方米，环比下跌16.5%，同比减少50.2%；二手房成交33.5万平方米，环比继续下跌14.2%。目前，郑州商品房狭义库存1395万平方米，去化周期仍达到34个月。
中指研究院河南公司总经理梁波涛表示，郑州的住房市场较为特殊，由于过去长期且大规模推行城改，导致目前城改待安置的群体数量较大，而在宏观经济增速下滑及调控的影响下，叠加去年暴雨灾害，本地楼市的库存压力较大，整体市场有待提振。
河南省郑州市一处商品住宅楼盘。新华社记者 李博 摄
他认为，《办法》对市场至少有两个影响，其一是可以妥善安置城改尚未安置的群体，保障此部分群体的合法权益，盘活郑州当地的房地产市场；其二是政府通过鼓励安置群体的“房票安置”，也可起到托底的作用，有利于市场去库存，提振整体的市场信心。
公开资料显示，这一轮已经推行“房票安置”的，包括河南信阳、江苏常熟、浙江绍兴、南京溧水、宁波奉化区等近20地。
“多地重启棚改‘房票安置’制度，意味着新一轮去库存正在悄然开启。”多位业内专家对《财经国家周刊》记者表示。
如何办好？细节仍需厘清
从公开信息看，当前启动“房票安置”的多为三四线城市，且大多存在库存高企、去化压力较大的情况，而该政策也正在各地不断落地及完善。
市场人士认为，当前市场的核心问题是有效需求不足，而旧改、棚改正是一股相当强劲的需求，如果能通过各种有效措施，将该项需求成功引入楼市，将对盘活整个房地产市场起到类似于“鲶鱼效应”的带动作用。
“正如2015年时棚改货币化的推广一样，当前政策关键在于，能否找到一个满足各方需要，可以因城施策，切实推动低线城市销售复苏，又不至于刺激核心城市房价上涨的手段。”中信证券分析师陈聪表示。
在他看来，“房票”是征收房屋过程中货币化安置和购置商品房挂钩的一种跨期结算模式探索，由于严格限定区域使用，完全可以做到因城施策，一般不会造成一线城市的房价上涨，“所以该模式如果得到推广，可能有助于推动房地产产业链的整体复苏。”
“‘房票’制度的意义，一是可以精准满足一批购房需求，改变房地产市场的供求关系，让市场回暖；二是可以通过精准向房企输血，推动房企活跃起来，从而减少烂尾楼的面积。”公瑾企业管理咨询有限公司合伙人曹炎炎认为。
根据郑州《办法》，“房票”持有使用期限自核发之日起计算，最长不超过12个月，被征收人应在“房票”有效期内购房支付，逾期未使用的，将重新按照货币补偿方式进行安置，而开发企业在取得“房票”之后，再统一向政府申请结算。
《财经国家周刊》记者采访了几位开发商高管，他们均认为，政策对市场肯定是有积极影响的，但还有一些细节需要厘清。房企的顾虑主要在于，不确定是以地方政府支付的形式，还是以抵扣土地款的形式进行，回款是到达监管账户还是企业账户，账期是否会拉得比较长，以及可能对企业的现金流带来的影响等等。
本刊记者致电郑州市住房保障和房地产管理局，工作人员回应说：“目前，大的安置方案已基本确定，但补偿和安置细则可能还有待商榷。不少房企也都在了解相关情况。”此外，这位工作人员说，很多前期拆迁的人也都打电话来咨询，但从政策设计角度来讲，“房票安置”是面向没签过拆迁安置协议的新拆迁人群。
不少业内人士认为，“房票”政策在短期内可缓解房地产稳增长及去库存的压力，但能否成为各地的稳市“良药”，仍需平衡好各方的利益，进一步完善落地细则。
房票可以付首付吗
我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案
关注“武汉房姐”微信公号提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：
提问：房姐好 十分感谢你的回答 想问下1万左右 今年除了花山还有什么地方适合投资的
回答：黄家湖的爱家名校华城，盘龙城1万左右的地铁盘
提问：房姐，请赐教 哪些办法可以让房子尽快租出去？
回答：除了增加挂牌量、降低租金、承诺经纪人好处以外，没有其别的方法。租房是消费，如果租客不喜欢或者附近没有租赁需求，很难出租的。
提问：房姐，如何选贷款中介呢？
回答：武汉的贷款中介，个个都给你吹的天花乱坠，如果不试单，等于买彩票。最简单的方法是信得过的朋友介绍，如果没有就只有多花时间考察，做多手准备了
提问：房姐，你对二七滨江商务区怎么看，会不会跟CBD一样挂了，本人自住兼考虑学区与升值，看了中信泰富的140平，明年9月交房，麻烦定评下户型，价格大概32000-34000毛坯，月底开，可以上车吗？不会长时间站岗吧！
回答：如果是自住，是不错的选择，二七属于重点打造的滨江商务区，本来江景也是稀缺资源，肯定优于CBD
但是从投资角度来说3万以上的盘，性价比不高，需要放大水才能拉动。
目前二七性价比最高的就是中信了，自住不用考虑太多，喜欢就买吧
提问：房姐好，坐标北京，工商银行抵押消费贷100万己放款，准备取现后到重庆全款买房，咨询取现方法：1、自己直接在工商银行柜台取现后存入自己其他银行卡，然后用其他银行刷卡付款？2、转账给好朋友其他银行(建设银行和中国银行)帐户，让同学取现给我，我再存入自己其他银行，然后用其他银行刷卡付款？哪种方法可以？还有取现一般什么理由？谢谢
回答：1.可以。
2.可以。
更安全的方式是取现100万，存入99万到第三方账户，再转给你他行卡。
取现理由装修，经营贷理由发工资。
提问：去年在北京燕郊买了一个37平的loft，11楼朝南，单价2万，首付50%，距离地铁口800米（明年才开通），带公立幼儿园和小学。名下有老家一套房，无贷款。请问这个公寓是否占用首房首贷，因马上要去深圳发展，请问燕郊这个房子怎么处理较好，卖掉还是出租，周边租金大概1300。
回答：公寓不占房票，等燕郊放水了再出手，先租出去。
提问：1.目前有一套房子，8年前买的一手新房，有购房发票和购房合同，没有办房产证，少量贷款在还贷（15w），如果想抵押贷款，抵押，需要先办房产证么？还是用购房合同和发票，就能够抵押？ 2.最近计划提前还贷，入第二套，请问提前还贷需要办理房产证才能提前还？还是马上就能提前还？ 3.如果第一套已经提前还贷，买第二套，父亲62岁，子女36岁，用老人票接力贷，是不是最多30年商贷？第二套（父亲房票这套）首付应该3成吧？利率按首套的利率算，还是二套利率算？ 4.在第一套自己房票全款还清，第二套父亲房票接力贷的前提下，我们自己再买房（第三套），用我们自己的房票买，算二套首贷？还是二套二贷？ 辛苦房姐
回答：1.需要房产证，银行不见证不放款的。
2.产证和贷款没有关系，可以提前还贷。
3.接力贷一般银行最多能贷到80岁，首付3成，首套利率
4.二套都按二套的利率算
提问：房姐可以给我们普及一点贷款知识吗？什么情况应该选择等额本息和等额本金呢？还有贷款上浮利率合同签成30％是不是就不可能下调了？
回答：任何时候都要选等额本息
你可以自己找一家利率低的银行，只要银行同意给你批款，就可以找开发商更换银行。
下调看对应的银行有没有政策窗口
提问：房姐好，之前问题好像失败了。
1.买房之前消费贷抵押贷，是否会影响按揭；
2.行用卡输出多少，长期接龙不被查，不降额；
3.房贷和消费贷是在一个银行好，还是分开好；
回答：消费贷剩余尾款不多，流水能覆盖不影响，一般是需要先还上的。
空当接龙要多核才行，现在风控越来越严，每次刷卡额度最多不要超过80%，详见知识星球文章《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
分开
提问：房姐，您好，在重庆投资选择哪个区有投资价值，目前重庆有点往西和南区发展了，北区的房价这两年涨得太多。目前考虑西永和巴南，大渡口钓鱼嘴附近。请房姐给个投资建议，谢谢！
回答：北边太热，严重溢价
我仓位集中在南岸区南坪附近，板块涨幅轮动原理，差距不会太大。
巴南和大渡口太远了，重庆只能看2江4岸的真内环地铁沿线盘，我之前有发过重庆投资地铁，在星球里搜一搜
提问：房姐，装修部分的贷款必须找开发商指定银行吗，6.3的利率感觉有点高
回答：你先把装修部分全款付了，然后再申请一笔信用贷。目前信用贷有些利率很低的产品，比如建行快贷，如果资质好的话，可以申请30万，利息4.3%，3年，后息后本
提问：美女房姐，我有一套汉阳兴华的房子现在适合出售吗 是装修了出售还是毛坯出售 现在也没涨了，以后涨幅空间还大不大？
回答：现在卖不合适，如果不急用钱，先持有
3年内卖就控制
3-5年后卖就简装出租
提问：房姐好！中介说福星不交茶水的话，需要5成首付的，这样我预算就不够了。7个茶水平摊到单价上是500一个平方，现在福星倒挂多少？自己抢能有多大概率能抢到？
回答：福星你交上资料了吗？如果能交上资料，就直接等摇号，排号靠前的利率挺大。
茶水不建议给
提问：美丽房姐：您好，请问接力贷是得父母jlh且一方户口迁到武汉来（都是农村名下没有房子的），是吗？房子二次抵押贷款利率范围大概多少啊？非常感谢
回答：1. 最好是离婚都迁过来，多2张房票，如果不离婚就只有一张sfsd房票。
2. 目前二抵的产品并不好，建议在资产负债率低于30%的情况下，直接截断再抵押。
一般情况下，二抵利率控制在7%-10%
提问：房姐，现有一套全款房，原本想抵押贷款再买一套，中介给的方案是：做析产JLH，以我老婆名义做假按揭贷款30年，不用过户，可贷出总房价70%，贷出的钱直接打到我的卡上；中介费是贷款额度的2.5%，但只要银行按揭审核过了就要结清中介费用。麻烦解答如下3个问题：1.假按揭贷款方案是否可行？风险大不？ 2. 2.5%中介费高吗？ 3.这样操作对我以后买房有影响吗？ 问题有点多，麻烦了。
回答：有3种方式：
1.转按揭，一般全款房在半年内是可以操作的，但是每个银行的政策不一样，不确定你办贷款的银行是否有这个窗口，可以去咨询一下。
2.对敲，也就是中介说的方法。首先你们离婚，你老婆去名，然后让你老婆买你的房子，这样就可以贷款7成了。全款房不用析产，可以直接去名。对敲里面有一条很关键，夫妻之间不能进行。所以必须要先离婚。
详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》关键是，对敲你自己就可以完成，不需要中介，也不需要中间商赚差价，正常办贷款就行
3.全款抵押，这个就不用再多说了。
提问：房姐，感谢回答，请问一下自住的话，汉阳区，首付80，想要比较安静，小区环境好点的改善型楼盘，有没有推荐，谢谢！目前看了招商1872和金地，南国明珠，感觉金地有点旧，招商1872新证单价多少入手不亏啊？
回答：直接等招商公园的新盘吧，二手价格高了
提问：我想问问武汉对于刚需盘和改善盘大概怎么定义的，都有哪些特征
回答：价格和面积
2万以上+140平以上是纯改善盘
提问：房姐你好 北京南六环中轴线中海云熙怎样 有投资价值吗
回答：没有价值，属于规划炒作下的，一手远郊三无溢价盘。
追问：房姐，北京计划300万左右（包括贷款），哪些区域有潜力，比如回龙观 常营 宋家庄 新宫 西红门，这些怎么样，或者更好的建议指导。谢谢
回答：如果怕出错，可以遵循大概方向：
1.便宜的，人口密集的，比如宋家庄
2.特别便宜的，有地铁承接产业中心的，比如天通苑回龙观3万不到的
300万的，这几个基本都不匹配，除了宋家庄老破小，但不如东三环的老破小。
提问：房姐你好，我家在关山大道软件园对面有住宅两套。目前想拿100万左右再买一套，因为没有房票，只能选择非限购区域。目前的几个选择，住宅类:长江新城清能正荣府，江夏五里界，葛店南站中海锦城国际，联投水乡小镇。公寓类：二桥那边的融侨城公寓，光谷H+酒店式公寓。 主要以投资为主，请问房姐该如何选择？ 另外房产税频频提及，是否持币观望更好？请指教，谢谢！
回答：1.子弹100，优先买不限购区，不知道你的老人票用了没有，如果老人名下无房无贷，可以用老人的首房首贷购买，然后做接力贷，你来还款。只要老人年纪不超过65岁都可以做。或者是找代持，用其他人的名义购买。
2.如果以上情况都行不通，找不到房票的情况下，不限购区优先关注汉口北和蔡甸的地铁沿线盘，汉口北有长江新城利好，又沿江，所以比其他几个不限购地区发展的更好。
汉口北关注联投汉口郡，清能正荣府，目前联投的单价最低，住宅加装修才9千多，洋房毛坯8800，价位最低。
蔡甸关注中国核建锦城，中建锦绣龙城，还有中法。中建锦绣龙城目前首付只要2成，作为投资是很棒的选择。
3.公寓产品不建议购买，因为公寓的涨幅小，且后期交易税费高达20%，很难找到接盘侠。如果把住宅购房资格全部用完了，只能买公寓的话，就看看低于周边住宅价格50%的公寓产品。
房产税影响范围太大，中国宪法规定不能税上税，所以5年内基本不会下来。我重庆的房子每年都交房产税，但是不影响房价上涨。不用担心。
追问：好的，谢谢房姐。老人不是武汉户口，确定没有房票。紧靠关谷的葛店优势不明显吗？
回答：你户口是武汉的，老人可以投靠落户。葛店毕竟不是武汉，自住可以买，投资赌性太大，目前葛店的价格也是利好出尽的价格。光谷东已经持续站岗2年了，买葛店没有很好的退出机制，后期恐怕很难出手。武汉现阶段投资以确定性收益为住，不赌博，只买一二手价格倒挂，能看到收益的盘。
如何提问？微信公号关注“武汉房姐”：
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