重磅！首套房利率有望破4%，1月1日起房贷利率、月供降低，下面是地产西安给大家的分享，一起来看看。
400万贷款利息
2023年刚开始，中国人民银行就在1月5日重磅消息发布，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
人民银行表示，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
这意味着首套住房利率有望继续走低，而西安新房价格已连续3个月环比下降，西安首套住房贷款利率是否有望破4%，非常值得关注。
Part.1
1月1日起月供发生变化
进入到2023年，近期关于房贷利率调整，绝对是所有人议论的焦点。
房贷利率2023年1月1日发生变化。
大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。根据2022年12月20日，中国人民银行公布了LPR五年期最新报价利率显示，为4.3%。
也就是说房贷利率的基准利率变成了4.3%之后，从2023年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化，在2022年转换了LPR利率，已经在2023年1月1日起效。
Part.2
利率调整还贷压力降低
在房贷利率执行LPR之后，无论之前办理贷款利率的LPR是多少，都统一按照4.3%去执行。在实际购房过程中，很多人对于房贷利率调整方式却很模糊。
商业贷款利率调整，还贷压力显著降低。
如之前4.65%→4.3%，最高能降35个基点，BP不变。
房贷利率计算公式为：房贷利率=LPR+加点。随着买房时的房贷协议签订，在整个还贷周期中，BP加点都是不变的。
如之前房贷利率4.65+165个加点，6.3%；
现在LPR下降，房贷利率变成4.3+165个加点，5.95%。
即便符合利率调整条件，最多也只能降0.35%。如果当初选择了固定利率，现在则变不了。
根据最新调整后的4.3%房贷利率，按照贷款100万、200万、400万，贷30年期计算，利率下降后，每个月都能省下来成百上千元房贷利息，一年下来高的甚至能上万元。
公积金贷款利率调整，最低利率仅2.6%。
根据2022年9月30日央行发布，下调住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
具体调整后公积金贷款利率最低仅2.6%，明确指出对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的利率。
这意味着，之前选择公积金贷款的买房人，每个月也能少还一笔钱。以个人最高贷款60万为例，每个月可以少还49元，一年将少还588元。
无论是刚需购房者，还是改善购方者都是利好消息，减轻了还贷压力。
Part.3
房贷利率仍有下调空间
在当下高房价之下，最低房贷4.1%，已经是近年来最低。那么未来是否还有再次下调空间？
西安购房最低房贷利率执行4.1%，为近20年来最低水平。
根据目前西安各大银行房贷利率执行，西安针对首套房的利率基本是在4.1-4.3%之间。
中国建设银行、中国农业银行、中国交通银行、北京银行、西安银行、招商银行等都在4.3%的基准利率上下调20个基点，执行4.1%的首套房贷利率。
房贷利率已经降到20年来最低水平，对于购房者而言，无疑是购房利率红利阶段。
楼市利好政策信号频发，房贷利率或将再次下调！
12月16日的经济工作会议已经定调，房地产市场依然是促进消费的主力，拉动买房需求对于促进内需将起着关键的作用。而想要拉动买房需求，保持货币持续宽松是必须的。
至于12月20日LRP保持稳定，主要是各地因城施策稳楼市的政策组合拳仍有空间，而且部分银行息差压力较大，在中央经济工作会议强调明年大力复苏经济，未来房贷利率也有进一步下行的可能性。
1月1日国家发改委发文，2023年把恢复和扩大消费摆在优先位置，支持住房改善等，根据新年第一则消息，可以看出楼市政策还有进一步发力的可能。
目前政策端宽松，商业还贷和公积金还贷，双双下降，对于购房者而言，将一定程度降低还贷成本。尤其对于计划买房的刚需购房者来说，更是一个购房较好的窗口期。
根据常规惯例，央行将在1月20日公布新一期LPR。未来房贷利率到底会不会再次降低，还需拭目以待！
400万贷款利息多少
挖贝网8月30日，裕峰环境（872014）近日发布2022年半年度报告，报告期内公司实现营业收入121,735,705.19元，同比增长38.94%；归属于挂牌公司股东的净利润4,175,773.92元，同比下滑45.53%。
报告期内经营活动产生的现金流量净额为-8,142,154.67元，归属于挂牌公司股东的净资产78,529,920.36元。
报告期内，管理费用10,509,129.17元，比上年度同期增加71,957.91元，变动比例为0.69%，主要原因为公司在本年度新增了业务项目,管理费用增加。
报告期内，销售费用775,573.87元，比上年度同期增加219,292.80元，变动比例为39.42%，主要原因为公司在本年度业务量增加，相应销售成本也增加。
报告期内，财务费用282,483.93元，比上年度同期增加216,984.17元，变动比例为331.27%，主要原因为公司本年度新增银行贷款400万，贷款利息支出。
挖贝网资料显示，裕峰环境主要从事市政环卫服务、物业清洁服务、河道清洁服务等综合环境服务。
本文源自挖贝网
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