不只是临平！杭州全市推行“带押过户”试点，四大行都可办理，下面是中国质量新闻给大家的分享，一起来看看。
公寓贷款的银行
住在杭州网11月2日讯（记者 王彬 方倩苗）前几日，杭州也可以实现二手房“带抵押过户”的消息引发广泛关注。据不完全统计，今年8月份以来，全国已逾20城推二手房“带押过户”。
据悉，杭州临平区不动产登记中心和建设银行正在试点“带押过户”业务，并于上周登记完成了首单业务。
对于杭州“带押过户”业务，网友们还有一些疑问，比如，办理这个业务需要满足什么样的要求条件？目前是不是只有临平区才可以办理？来看天目新闻记者的调查。
建行临平支行：
目前仅限商贷，组合贷不行
一般情况下，买卖双方在二手房交易过程中，卖方需先还清该套房产的贷款，才能进行线下登记转移过户等交易流程。
而若短期内还清银行的贷款，很多人都有较大的资金压力，这个时候一般都会选择向中介“借钱”的方式周转，并产生一定的利息。
以150万的贷款为例，按照目前行情利率约千分之0.967/天算， 每天大概需要支付大约1450元。如果买家是全款支付的情况，大约需要3-5天办理过户手续，产生的利息约4350-7250元；如果买家是按揭，期间手续需要7-10天，利息将达到10150-14500元左右，这笔费用将由卖家承担。
在不动产“带押过户”模式下，卖方不需要还清贷款，就可以办理过户，可以省下一笔不小的利息支出。
临平不动产中心工作人员告诉记者，目前临平已成功办理两例“带押过户”，都是中国建设银行临平支行经手的，具体细节和要求，需要咨询银行。
随后，记者先咨询了中国建设银行临平支行。
“我们这边的要求是，首先房子必须要在临平区，其次，要求房子必须为纯商业贷款，组合贷目前还不行，且双方的按揭贷款都必须是在我行办理。”建行临平支行的一位工作人员表示。
他还补充道，目前该业务仅限于住宅的按揭贷款，酒店式公寓和商铺不行，如果房子有抵押贷也无法办理。
杭州全市推行“带押过户”试点
四大行皆可办理
那么，杭州“带押过户”，目前的试点范围情况如何？是不是只有临平区以及具体特定银行才可以办理？
记者从从杭州市不动产中心处了解到，目前杭州全市都在推行“带押过户”试点，并非仅限临平区域。
工行杭州某支行的业务人员也告诉记者，他们银行可以做这个业务，同银行转贷及跨银行转贷都可以，但目前还没有做过。
“现在能办理带押过户的银行，有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、杭州银行和浦发银行。”不动产中心的工作人员表示。
他还强调称：“目前是测试阶段，如果买卖双方都符合相关银行的要求，可以向不动产中心申请登记，不动产中心会有专员联系相关银行，银行审核通过后既可。”
“带押过户”打破交易屏障
或激发二手房市场活力
“带押过户”打破此前的一些交易屏障。对卖方来说，无需承担额外利息或因买方钱款不到位产生的风险；对买方来说，无需承担提前垫资的风险；对银行来说，不仅保有贷款客户的同时还简化操作环节，交易效率有了大幅提升。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示：“‘带押过户’更多利好卖方，省去赎楼费用。优化后的交易模式高效、降本，可以适度增加改善型购房需求释放，激活二手房市场活力。对提高二手房流通性、激发二手房市场交易活力有一定积极作用，间接利于新房去化。不过，这个主要还在于是一项值得推广的便民举措。从目前的市场环境看，‘带押过户’为二手房市场带来提振作用不会太明显。要想进一步激活二手房交易市场，还需要从降低交易门槛和首付成数的角度出台相关政策。”
公寓不能贷款吗
不能。公积金只能用于住宅性质的房屋，也就是土地性质为“住宅用地”，土地使用年限为70年的房屋。一般像单身公寓、LOFT、写字楼等这一类房屋，土地性质为“商服用地”，土地使用年限为40年，是不能使用公积金贷款的。如果购买的公寓是住宅性质的公寓，也是70年产权，则可以申请公积金贷款。
公寓贷款办理
公寓贷款前需了解房屋楼盘土地的用途，如果楼盘是商业用地，那么公寓的产权是属于40年期限，如果是住宅用地，那么房屋产权是70年;40年使用期限的属于商业用地，在购买时只能选择商业贷款，无法使用公积金贷款，在贷款上不享受国家首套房政策，只能贷50%，需准备50%的首付款;如果是住宅用地性质的则可享受首套房政策贷款70%，只需准备30%的首付款。
购买公寓注意事项
1、请注意房屋产权：商业性质的房屋和住宅性质房屋是不一样的，所以在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：购买公寓房时，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果想买公寓房投资的话，可以选择商业性质的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套：不管公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境非常重要，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足生活需要，还需要看小区附近是否有生活所需的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
4、注意物业和开发商：其实不管购买什么类型的房屋，购房者应该选择一个好的物业和开发商，大型开发商建设的房屋质量更有保证。而物业关系到一个小区治安问题，因此物业好坏也很重要。
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