最快3个月后放款！广州房贷，终于有变化了，下面是老纪讲房给大家的分享，一起来看看。
建行贷款收入证明
央妈终于开始慢慢放松对房贷的限制了。
在10月15日的发布会上，金融市场司司长邹澜指出：
今年前三季度，有少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
这意味着，等房价回稳后，个人购房贷款就不会再持续紧张。
看到这个消息的小老纪简直喜极而泣，5月卖房，6月办好抵押的他，到现在都还没收到银行房款，原本的换房大计，只能一拖再拖。
现在央妈发话，老纪顿时觉得自己的换房储备金就要到账。
图源：微信公众图库
他立刻打电话问房贷公司放款情况，结果被告知，虽然现在信贷是宽松了点，但还是要排队，顺利的话12月能到账，不顺利的话，得到明年了。
在广州，老纪的情况不是个例。
虽然现在有不少声音说，广州的房贷利率降了、放款也加速了，但实际情况是，广州各大行的利率方面是降下来了，但其他变化不大。
汇丰银行某个贷经理对老纪表示：“受红线的影响，放款速度还是受限制的，基本和之前一样。”
工行某个贷经理坦言：“最近房贷政策是比之前宽松，利率下调了，从之前的5.95%降到现在的5.85%，但具体放贷时间还要看，不能说一宽松马上就快。”
“我们前面还有积压件，一下子也快不起来，现在放款时间是4-5个月，这个时间都算快的了，其他银行都是半年起的。”
“都还是在放4-5个月前的件，之前5月份的件还在排着呢，以后可能会比现在快，但具体要快多久，我们也不清楚，反正目前也要4-5个月。”
建行某支行个贷经理说道：“我们行放款时间和之前差不多，都是要等4个月往上走，目前没收到任何有关放款宽松的通知，也没有放松信贷的迹象，那些说放款时间可以快一点的是可能部分小银行吧，我们行反正没有。”
除了银行外，老纪还咨询了贝壳方面专门对接房贷的业务经理。
贝壳小吴表示，现在就是利率高点的银行放款会快一些，主要是看个人的资质，按资质排行的，首付款来源没问题，工作、收入证明都优质的客户，例如国企、公务员什么的，这类基本都快。
“我有个客户，办的邮政银行贷款，8月20号出证9月底就放款了，但有些客户资质一般，4月份过户的，到现在都没放款，差别还是很大的，银行也挑客户的，资质好，可以接受高一点的利率客户，优先级别肯定是前面的。”
小吴介绍，现在卖房刚好是个很尴尬的时间，走完流程到出证差不多都要到12月了，而无论哪个行12月都有个很尴尬的节点，叫做“闭门关”。
“一般来说，12月10号前没能放款，基本不会放款了，就算有额度，也会放到来年1月才有机会。”
“因为今年的放款，是今年的业绩，年底要冲下一年的业绩绩效，基本都会卡一下，图个来年1月1号的开门红。”
据了解，目前广州各大行普遍的首套房贷利率是在5.85%-5.95%之间。
“现在卖房，今年肯定是收不到钱的，只能说，1月有机会，但不能保证，目前广州各大银行，放款快的话，就属光大银行了，利率会比其他行偏高一点，首套利率6%，二套6.2%，但光大银行资料齐全，也要等3个月，相对来说比较快一点喽。”小吴分析到。
“光大现在对外都是说3个月，其实会比这个时间快，但是这个不能打包票的，目前来说，光大还是比较稳的，有额度，积压件基本消化完了，只要资质没问题，放款还是快的，其他行还有堆件，放款时间就不好说了。”
“现在广州四大行，关于放款时间的话，对外的口径都是6个月，它会快会慢我们不敢打包票，但光大是3个月，是广州各大银行里对外是最快的了。”
总而言之，广州部分银行房贷利率下降这个是真的，但银行放款速度慢这个老大难问题还是在的，普遍都要4-5个月才能放款，想要放款快，房贷就要变成“高利贷”。
如果大家还有其他房贷问题想了解，可以关注本周四晚上8点房产君的直播间，更多楼市的小秘密，我们面对面聊。
建设银行房贷收入证明模板
银行在审批房贷业务的时候会以购房者的收入证明为依据，很多朋友在开具收入证明的时候都非常谨慎，就怕自己开具的收入证明不符合贷款银行的要求，因此降低了贷款额度或者直接被银行拒贷，现在有很多人怕影响贷款，就不知道如何开具收入证明，今天小编就来讲讲，开具收入证明，常见的误区有哪些？
一、证明内容越详细越好
其实购房收入证明是有统一格式的，对于一些比较严格的贷款银行来说，购房者一定要注意到，有的朋友觉得在收入证明中将自己的信息写得越详细越好。但其实这种想法是错误的。购房者在申请房贷时，并不是说收入证明写得越详细越好，重点还是要突出你提供的收入证明的分量。
我们在填写收入证明的时候注意按照实际填写就可以。包括个人基础信息（个人姓名、身份证信息、工作职务、工资单、已工作年限等）和关于公司的重点信息（公司地址、联系电话、单位负责人的签字、盖上单位的公章等）。另外，还可以附加一份公司对你个人工作证明信息真实可信且准确无误的承诺。
二、收入写得越高越好
收入证明中的金额填写要把握一定的度，具体问题具体分析。申请人需要结合自己的工作情况和工作地的经济状况来考量，过分的夸大收入很容易被查到。比如说一线城市的销售、金融等从业人员，可以把收入证明写的稍高一些，未来能承受得起每个月的还款额就行。当然前提是一定要符合自己的银行流水。另外还要和你所在公司的大小、经济情况向符合，至少不能偏差太大，银行的贷款审核相对来说还是比较严厉的。
三、收入证明内容跟之间的完全不一致
收入证明不只是在办理贷款的时候才是用的，就算是不要办理贷款业务，我们生活中很多情况下都会需要收入证明。大家要注意每次向金融机构提供收入证明的记录会体现在报告上，有的人在申请房贷的时候，不是第一次次开收入证明，提供的信息跟以前的不一致，这样银行会重点审查不一致的原因，如果查明是虚假信息，将会拒贷，严重的申请人要承担法律责任。
四、收入必须是月供的两倍
其实大家一直被这种说法误导，收入达不到两倍的情况下不一定被银行拒贷，也有可能是贷款额度较低，这种情况下，购房者如果经济允许的话，可以提高首付比例，减少贷款数额，并且尽可能地延长贷款期限，但这样前期付首付的经济压力会比较大。另外也可以增加共同借贷人，进而提升银行贷款额度。
五、没有单位不能贷款买房
收入证明需要加盖单位的鲜章，有的朋友觉得没有固定的就业单位就无法开具收入证明，但其实，很多私营业主无法开具收入证明，只需要提供给银行工商营业执照、税务登记证、完税证明（各个地区对连续缴税时间要求不同）或最近6个月的银行存款流水单就可以了。
以上就是关于开具房贷收入证明常见的五大误区的介绍了，很多人都会选择贷款买房，为了证明个人资质和购房能力，收入证明是贷款买房时必须要开具的证明文件之一，也是银行审批贷款人资质的依据，所以开具收入证明的时候一定要注意，不要被一些口口相传的说法误导了。
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