工行贷款多久放款（公积金放款后多久到账）

半月放款？广州房贷有额度了！至于利率…，下面是乐居网广州给大家的分享，一起来看看。

工行贷款多久放款

“我的房贷放款了。”

深夜群聊一句话，炸醒了半梦半醒中的小P。印象里这位朋友9月份才签约啊，怎么房贷这么快就批下来了？

说好的今年没额度了呢，说好的至少排队半年呢？

不仅如此，看似“纹丝不动”的房贷利率，也有了松动的迹象。国庆前后，“广州、佛山等部分银行下调房贷利率“的消息频传。

那么，房贷利率真的要降了吗？

重要信号！房贷额度供应有望增加

为什么放款速度慢？原因很简单：额度不够。为什么等待时间从原本的半年变成了现在的半个月？因为银行有额度了。

其实，在上周五（10月15日）央行召开的三季度金融数据统计发布会上，释放出关于房贷的重要信号：

“从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。”

什么意思？原本紧张的个人房贷额度，会慢慢松动。

以广州为例。9月份我们做房贷调查的时候，有不少银行都表示“至少要等半年”，或者直接表示“不接个人房贷业务”。而现在，有些银行的放款速度却“突飞猛进”，半个月就办妥了。

也有广州的中介人士表示，部分客户排队等放款的时间缩短了：“最近有银行对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。”

那么，广州各大银行的目前的个人房贷额度如何呢？我们走访调查发现，大部分银行的个人房贷额度还是比较紧张，但相比前段时间有所缓解。

如建设银行一位客户经理就告诉乐居君，现在的额度比上半年宽松，最快2-3个月放款；邮储银行某支行业务人员称，9-10月额度比较充足。

农业银行要半年以上，具体时间无法保证。招商银行、广州银行都是半年左右，排队等放款。

但中国银行、光大银行和广发银行方面则表示，额度紧张，暂不接手二手房贷款。

增额之后，房贷利率会不会降？

一般而言，额度增加后，利率会有一定调整，毕竟银行也要开张。

国庆前后，就有调查机构称“广州、佛山等部分银行下调房贷利率”。当时乐居也询问了相关银行负责人，他们却大多表示没有收到消息。

｜部分聊天截屏

而就乐居对各大银行的走访调查也显示，并未收到利率下调的消息。不少业务人员表示，近期内估计不会有太大变化。

工行的一位客户经理表示，四大行的利率都是比较稳定的。也有人表示，现在还不好说，利率可能会有变动，要看政策风向。

“降准”风声不断，央行会议已定音

最近，关于“降准”的风声不绝于耳。

房地产市场对此尤为关注。这是主要是因为，过去的“降准”往往意味着流入楼市的钱会增加。

不过，在上周五央行那场发布会上，给出了一个“双重打击”的答案。

首先，发布会提及了距今最近的一次降准，也就是今年7月初的那次，并且指出是“对中小微企业加大金融支持”。

其次，会议明确，从流动性角度来说，人民银行要保持流动性合理充裕，从整个四季度来看，流动性供求的形势应当说是基本平衡的，人民银行将综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，保持货币市场利率平稳运行。

此外，发布会还明确，针对当前房地产和房贷领域出现的新情况新问题，央行和银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场的平稳健康发展。

还是那个“稳”字当头。

现在买房，会是利率站岗吗？

说白了，房贷收紧是为了抑制房价过快上涨。

以广州为例，在一手房限价、二手房指导价和房贷额度控制的“三板斧”之下，目标已经达到，因而可以“回归正常”，不似原来那么严格限制。

针对央行释放的房贷信号，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，房贷市场总体运作是平稳的，和房地产市场运行情况基本同步。考虑到近期房价降温、房价的矛盾从过热开始转向过冷，那么房贷的投向和运作也会趋于正常。换而言之，随着房地产市场周期的调整，房贷吃紧的压力将在四季度有所缓和。

不过，这个“回归”，意味着延续“个人住房贷款发放金额保持平稳”的做法，并不会大量增加额度。

房贷额度有了，但利率不降，该不该现在买房呢？

在咨询银行房贷业务的过程中，不止一位业务负责人表示，个人房贷额度是阶段性的，现在有额度，未来一段时间未必有；在额度充足的时候，是可以考虑“忍痛”上车的。

从他们的回答中也不难看出，对于个人房贷的严格控制，将会是长期的。房贷利率即便降低，也会是以循序渐进的方式。

想着放水？还是趁早醒醒的好。

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文章来源:乐居买房

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已办理公积金贷款、正常缴存公积金、正常还款无逾期，每年可提取一次。

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编辑：hxz

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