买房必知：公积金贷款居然比商贷省那么多，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
买房公积金与商业贷款
贷款买房，选择公积金贷款还是商业贷款呢？看过以下7点你就明白了！
公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
1、贷款利率不同
2016房贷利率五年以上商贷基本利息为4.9%，公积金为3.25%。
2、贷款比例不同
公积金贷款比商业贷款贷款比例大，公积金首套能贷款8成，而商业贷款首套能贷款7成。
3、审批时间不同
公积金贷款时间较长，约40个工作日，而商贷则约20个工作日。
4、贷款主体和来源不同
公积金贷款是公积金管理中心发放的贷款， 商贷是银行发放的贷款。另外，公积金贷款是公积金缴费者缴纳的资金，商贷是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金。
5、使用人群不同
公积金贷款针对公积金缴纳者开放，而商贷则针对所有符合条件的社会公众开放。
6、贷款流程不同
7、年限和额度不同
不同银行和城市公积金管理中心规定不同，一般来说，商贷可选择的还贷期更长、更灵活，额度也更高。
总之，公积金贷款利率低，是置业还贷的首选，不过资格和金额都有严格限制，而且办理时间久，与之相比，商业贷款相对较快，额度较高，但利率比公积金高了1.65﹪。100万的房子30年下来选择商贷比公积金贷款要多还35万。
住房公积金贷和商业贷区别
日前，有网友在【天眼问政】栏目留言咨询：商贷已经还了1年半，可以转公积金贷吗？
就网友的提问，本栏目记者咨询了贵阳市住房公积金管理中心，相关解答如下：
住房公积金贷款和商业性住房贷款（按揭）有何区别？
住房公积金贷款与商业性住房贷款（按揭）的不同点主要表现在以下几个方面：
（1）贷款管理主体不同。住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，商业性住房贷款管理主体是各商业银行。
（2）贷款对象不同。商业性住房贷款对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人，公积金贷款对象是除具备商业性贷款所要求的条件外，还必须是缴存公积金的在职职工。
（3）贷款资金来源不同。商业性住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（即吸收的居民或单位存款），而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
（4）贷款利率不同。住房公积金贷款利率：1-5年年利率2.75%，6-30年，年利率3.25% ，均要比商业性住房贷款基准利率（按揭）低一个多百分点。
商贷如何转公积金贷？
“商转公”贷款除需具备公积金贷款基本条件外，还需满足两个条件：一是原商业贷款银行需同意提前结清商业住房贷款，同时该笔贷款的抵押物符合抵押权变更的条件；二是须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。
因为根据《关于调整贵阳市住房公积金部分贷款政策的通知》（筑公积金通字〔2018〕39号）规定，“自2018年7月1日起，职工家庭申请办理商业按揭贷款转换成住房公积金贷款的，须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。”原因为在办理“商转公”贷款过程中，客观存在抵押物因处于由期房变为现房时，无法办理抵押预告登记变更的情况，从而造成抵押权落空，无法保证住房公积金资金安全，故须在取得该套住房《不动产权证书》后方可申请。
注：贷款需为建行、工行、浦发银行、中信银行、农行、中国银行、交通银行、贵阳银行、招商银行在本市行政区域发放的商业性按揭贷款；办理“商转公”的抵押物须符合抵押变更的条件。建行、工行、浦发银行、中信银行可直接通过银行办理，农行、中国银行、交通银行、贵阳银行、招商银行通过经招标确定的贵阳置业担保有限公司受理。
市民朋友若关于住房公积金还有其他相关问题，可前往贵州省贵阳市观山湖区林城东路市级行政中心二期A区负一层贵阳市人民政府政务大厅咨询台现场咨询或在自然人综合服务区B015窗口现场咨询，办理时间在星期一至星期五：09:00- 17:00（中午不休息），双休日及法定节假日不对外办理业务；也可通过电话0851-87987448进行咨询，或拨打公积金咨询服务热线12329向工作人员进行咨询。
“天眼问政”栏目整理
编辑 赵飞羽 胡岚
二审 韦一茜 胡锐
三审 闵捷
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