外地子女在上海入学越来越难了，下面是地产上海资讯给大家的分享，一起来看看。
外地人在上海贷款
来自户圈圈
近日，普陀区将居住证积分达标（120分）纳入非沪籍小升初的条件，住在普陀区，学籍在外区的非沪籍家庭必须在学籍所在区进行摇号与统筹。
要知道，原先的入学要求是，只需父母一方持有效期内居住证，一年内参加社保满6个月的证明，或者持有效期内居住证，连续3年办妥灵活就业登记。而要求居住证120积分达标这一条，仅是作为参加中高考的硬件条件之一。
这次普陀区开此先例，增加积分要求和禁止跨区摇号，都说明现在上学越发严格了，并且这次的政策改变可能是一个信号，今后非沪籍小孩上学的限制范围可能会更广。
说到底，难为的就是那些外来家庭，没有户籍的支撑，他们的小孩在上海上学只会越来越难。
#01
条件不够就只能被拒之门外
这次普陀区针对非沪籍小升初的政策整改，无疑是“拒绝”了一大批非沪籍子女的入学要求。最大“亮点”就是增加了积分要求和禁止跨区摇号与统筹。
居住证积分满120分和学籍必须在本区，二者缺一不可，否则就没有资格在普陀区“小升初”。
对于非沪籍家庭的孩子来说，入学顺位本就排在沪籍孩子之后，同时还是围绕有无房产和居住证，以及居住证积分是否达标来安排入学。
在择优矩阵的入学方式中，非沪籍子女几乎很难选中心仪的学校，只能在一层一层的筛选中被统筹。
类如那些有房产和居住证，但是积分不满120的非沪籍家庭，按原来的入学顺位，虽然排序靠后，但至少也能被统筹至一般学校，只需在中考前，攒满积分便可。
但政策出来后，不仅外区的非沪籍子女无法摇号或统筹至普陀区，就算是在普陀区内有房产，只要居住证不满120积分，也不能在区内办理入学。
这个对非沪籍家庭极其不友好的政策，其影响不仅仅是加大了上学的难度，更是“坑”了不少家庭。
#02
即使倾家荡产还是一场空
这次政策的改变，被“坑”得最惨的要数这批为孩子上学刚买完房子的人。
就上海高额的房价而言，一般的，外地人在这边买房基本都是倾其所有，甚至要通过几代人的“集资”再加上贷款才能购入一套房子。
普陀区虽比不上黄浦、静安，但房价也不低，最新的新房均价为114414.75元/㎡，一套100个平方的房子也得上千万了，有些优质学区房会更贵。
图为江宁学校对应学区房情况
昂贵的学区房，擒的就是那些一心为孩子上学的父母们，他们不停地为孩子铺平求学道路。
图为2020年上海全市买房概况，以及普陀区学区房的交易详情，从成交量的数据可以看出，二手学区房的流动性还是很大的。
2022年普陀区部分学区房的挂牌情况，价格普遍不低，而且通过挂牌数量也能看出学校的受欢迎度。说明，为孩子读书而买房到普陀区的父母，的确很多。
这次普陀区的政策改动，会让一些为小孩在普陀区上学而购房的家庭，因为居住证不满120积分，没办法在这里上学，积分不够，那么房子算是白买了。
另一种情况，有些人可能是看中类似像梅陇中学这样的学校，特地从郊区搬到普陀买房定居，给孩子上学。
政策一出，会因为学籍不在本区，孩子也无法跨区到普陀上学，那这房子也是白买，属于无效搬家。
上海16个区，为什么此次就普陀区特立独行，颁发了这种为难人的政策呢？总不能是刻意刁难非沪籍家庭吧？
#03
普陀区的“心思”
其实给非沪籍子女限设，就是在变相的减少生源，最大的可能就是普陀区的教育资源紧张了？
可以看出，2022年上海中考的人数大幅度增加，创历史新高，各区的生源压力可想而知。
目前，普陀区的初中学校大致有41所，在2022年名额分配到校计划中，普陀区共计34所初中获得“名额到校”资格，9所高中有“名额分配到校”计划的，共计611个名额，而获得名额“分配到校”TOP3的初中为：
上海市曹杨第二中学附属学校：38个
上海市晋元高级中学附属学校/上海市晋元高级中学附属学校西校：49个
上海市梅陇中学：64个
图为部分数据，相比于同为市内的其他几个区，这个数值并不高。
图表显示， 2022年普陀区在上海各区的平行志愿，前五名中排名第4，仅次于徐汇、黄埔、静安。说明普陀区的教育竞争力还是很强悍。
普陀区的重点中学排位和2021年的分数线
这次针对非沪籍家庭的政策可以看出，普陀区做出改变，一方面是为了控制合理规划生源，另一方面也是为了打造教育强区，而不得已的作为。
现已建成6个区级紧密型学区集团，包括桃浦教育联合体、曹杨二中教育集团、晋元高级中学教育集团、梅陇教育集团、华东师范大学附属小学教育集团、新普陀小学教育集团。
分布了7个街道镇，涵盖了区内30所学校，占全区中小学的40%。
打造教育强区，其中最重要的还是生源，这次看似减少生源的政策，其实是在筛选优质生源，禁止跨区摇号统筹就能保证本区的优质生源不被抢走，或者说是为了保障区内的优质教育资源不被外区生源浪费。
就优化生源来说，这个政策绝对是利大于弊，也是一种趋势所向，也许未来都有可能实行分区管理，以区户籍和学籍为重，禁止跨区入学。
那么根据普陀的这个政策，还是希望各位家长提前做好准备，积分要趁早拿，房子也不要急着在外区去买，要想在哪里读书，就先在哪里安置好住房。
大家也能看到，根据这次的政策要求，外地户口的家庭首先是要有120积分的，没有积分，其他事情几乎就很难考虑。
所以，对于非沪籍家庭来说，若是想不被各种政策“为难”，最好的解决办法就是落户，因为户口不仅仅是一张凭证，不管有什么政策改动，本地户口才是孩子上学最有力的靠山。
上海贷款买房政策
上海调整住房公积金个人贷款政策，进一步完善差别化住房信贷政策，首套房、二套房首付比例均有调整，且认房又认贷！
自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。相应的，公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。
新政执行后，公积金贷款计算公式数值也发生变化。计算一下看你能贷多少吧！
1、月缴额＞980元，余额＞16667元 ，最高贷50万，有补充公积金加10万即60万每人；月缴额＞980元，余额＜16667元，可贷额度=余额*30
2、月缴额＜980元，余额＞16667元，可贷额度=月缴额/0.14*4.8*可贷期限
3、月缴额＜980元，余额＜16667元，以上1和2都计算后取小。
新政出来后，有房没房的都不淡定了！有人庆幸，有人懊悔，有人焦虑，有人窃喜！看看大家都对这次的房产新政说了啥？
1、卖了旧房已买新房的（有贷款记录）：
哎呀妈呀，还好动作快！否则之前的房子有贷款记录的，岂不是就换不上更大更好的房子了！已安全上车，坐的稳稳的，心中万分庆幸。
2、卖了旧房还未买新房的（有贷款记录）：
折腾了一圈，只能置换个比原来略好那么一丁点的房子了！原计划中的豪宅已经有点儿够不着了……整个人都不好了……
3、准备卖了旧房买新房的（有贷款记录）：
算了，老老实实住着吧，不折腾了……
4、在外地买了房子，想在上海买房安家的人群（有贷款记录）：
哎，再多等几年吧，趁着房价暂时不涨了，再挣他个20%的首付，凑够了50%再下手吧，努努力说不定到时候咱还能全款买个豪宅呢~~~~(>_<)~~~~
5、名下无房又无贷款记录的人群：
买房啊，不着急，看这价格还要跌哩！看房啊，咱慢慢看，慢慢挑，慢慢砍价钱，哈哈……
6、还在上海打拼的奋斗青年：
挺懵的，不知道啥时候结婚，也不知道啥时候买房，也不知道是否能留在上海安家，管它政策怎么变，还得抓紧时间奋斗呀！
这次堪称全国最严的上海房贷新政对你的影响大吗？你又有哪些看法呢？
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