2021年公积金贷款的最新条件及要求有哪些？，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款的申请条件
幸福里百科词条：公积金政策会随着宏观政策的调整而变化。2021年，公积金政策要求贷款人首先必须具备完全的民事行为能力，征信良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力。其次，必须连续6个月或12个月缴存住房公积金，有当地公积金管理中心认可的担保方式。再则，借款人未超过法定退休年龄，有合法的购买（建造、翻建、大修）住房合同，且离购建、建造等自住住房时间未超过两年。
本文知识点：1、公积金贷款的最新条件有哪些？
2、公积金贷款的最新限制要求有哪些？
3、办理公积金贷款需要哪些材料？
随着公积金用途越来越广泛，还房贷、交房租、翻修房屋等，申请公积金贷款的人也越来越多。不过，公积金贷款政策每年都会有相应调整，2021年公积金贷款条件及要求有哪些呢？
公积金贷款的最新条件有哪些？与银行房贷一样，为了维护公积金的正常运转，保证资金安全，购房申请公积金贷款也需要符合必定的条件，2021年最新申请条件如下：
1、借款申请人具有完全民事行为能力；
2、设立住房公积金账户6个月（含6个月）以上，申请贷款前6个月连续逐月、足额、正常缴存住房公积金。注意，约有15个省市要求12个月以上连续正常缴存公积金。
3、信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力；
4、有合法购买（建造、翻建、大修）住房的合同、协议以及有关部门批准的证明文件；
5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房全部价款的30%以上（含30%）的首期付款，且离购建、建造、翻建、大修、装修自住住房时间未超过两年；
8、有的城市会要求借款人未超过法定退休年龄；
9、具有当地公积金管理中心认可的担保方式，同意管理中心规定的贷款偿还方式；
10、法律、法规和规章规定的其他条件。
公积金作为一项惠民政策，极大地降低了购房者得置业负担，也因此，申请公积金贷款买房时，也会做出一些限制条件，以便普惠更多的购房者。限制如下：
1、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
3、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
4、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。
5、住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
哪些情形不能办理公积金贷款？1、中国人民银行征信中心个人信用报告中的信贷交易行为存在当前逾期尚未偿还的；
2、最近5年存在连续6期(含)或累计超过12期(含)的信贷交易逾期记录；
3、被纳入失信被执行人名单的；
4、存在提供虚假资料、虚假承诺等情形的；
5、最近3年内因以伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等手段骗提套取住房公积金被纳入市公积金中心个人严重失信行为名单的，或者最近5年内因以欺骗手段违法获得公积金贷款被纳入市公积金中心个人严重失信行为名单的；
6、申请人家庭(申请人、配偶及未成年子女)名下在本市有2套或以上房产的；
7、购买本市房产用途为非居住用房的；
8、部分城市规定：非异地贷款职工存在未办结的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，包括《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》的状态为未注销、无回执、有准予贷款的回执但无结清凭证；
9、存在其他可能影响公积金贷款安全的情形的。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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公积金6000能贷款多少
住房公积金是指单位帮入职职工缴存的长期住房储金，所以它的特点是一项长期储蓄资金并且和住房相关。通常是入职后单位和个人各出一半的钱放进你的公积金账户。这一半的钱的金额=缴存基数*缴存比例，因此要想算出单位或者个人要交多少公积金，就得知道缴存金额和缴存比例怎么确定。
缴存基数的确定原则是不能超过上年度社会职工平均工资3倍，同时不低于上年度社会最低工资。所以就会出现4种情况1.按照你的实际税前工资来交，2.按照低于你的工资但是高于上年最低工资来交，3.按照最低工资来交4.不交公积金。
看一组数据截至2021年底，全国住房公积金实缴人数超过1.5亿人，累计支持2200多万人提取用于租房，发放贷款帮助6000多万人购房。这个缴纳人数相比较社会保险还是差了不少的。
接着说比例，在5%到12%之间，由单位自己确定，并且需要为整数（不能出现5.1%这种比例）。这时候就可以算出每月交的公积金金额了。我们来看下同样的工资下都有交公积金会有多大差别。比如说一个人的税前工资为6000（没超过最高缴存基数），上年当地的职工社会平均工资为6500，当地规定最低工资为2000，那么按照你的实际税前工资每月公积金账户会有6000*12%*2=1440元，如果按照最低工资交你每月公积金账户会有2000*5%*2=200元，事业单位和公务员单位一般会按照你的实际工资和最高比例缴纳，很多私营企业一般不会这么做，这就是为什么现在公务员这么热的原因之一。而你账户余额是确定你将来公积金贷款买房额度的一个重要因素。
接着我们来说买房时公积金贷款额度怎么确定的，首先各个地区政策都会有差别，但是一般都会考虑的因素就是你买房时公积金余额，当地公布的贷款最高额度，你的缴存基数，如果是夫妻双方都有公积金，那么可以合并计算。（你可以理解成根据每个因素确定你的贷款额度，其中算出的最低值确定你的贷款额度，所以房产中介和你说贷款额度有多少，他可能说的是最理想的额度）。
我们以深圳市举例可贷额度=（主申请人账户余额+参与额度计算的共同申请人账户余额）×14。
根据这个条件举个例子，李四在深圳，年龄35岁，买首套400万的房子，贷款150万，期限30年，满足条件3和4，此时李四公积金有10万余额，他妻子有5万余额，按照14倍原则，他们能贷210万（在申请贷款时公积金要连续缴存满6个月），但是根据条件2最高贷款额度<=90万，因此他们只能贷90万，同时对于不够的60万可以寻求商业贷款，这种混合模式叫组合贷款，商业贷款利息会比公积金贷款高出不少。5年期以下（含5年）的个人住房公积金贷款年利率为2.75%；5年期以上的个人住房公积金贷款年利率为3.25%。二套房贷款利率按基准利率1.1倍执行。商业贷款利息为4.75%
下面我们再看个例子公积金贷款能省下多少利息。
小刘已婚，在深圳工作，与配偶共同申请公积金贷款买房，按贷款金额90万、贷款期限30年，等额本息还款法计算，公积金贷款月供为3916.86元，比商业贷款月供4776.54元节省了859.7元，30年累计下来，可节省利息支出约30.9万元。
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