房产抵押贷款能贷多久？你了解吗，下面是购房网河源站给大家的分享，一起来看看。
房子抵押贷款多久
如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
贷款
大家需要注意的是，办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。
除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。
银行房子抵押贷款流程
向银行提交贷款申请、递交贷款资料、看房评估、报批贷款、签订借款合同、抵押登记手续、银行放款。银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下：
1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。
2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。
3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
抵押贷款最长几年
坐标北京。房房屋抵押贷款最快5个工作日可以贷出来。
流程：
1、面签：需夫妻双方出面大约1小时左右
2、补材料，评估 上下游
3、公司下户
4、所有资料齐组卷报审批
5 、分行审批
6、总行审批
7、抵押，资料入库放款
整体时间：15个工作日左右
以上所有资料据有以后就直接可以去银行申请贷款了。
房屋抵押贷款看着流程很繁琐，其实最花费时间的就是准备和补齐材料的过程，面签完之后客户经理会审一下材料，看看需要补充提供哪些材料，完善的过程可能比较久，也就是以上流程中第2到第3步需要的时间比较长。
举两个典型的例子：1、比如流水不足需要走流水，走对公账户，需要时间需要跨月的，之前可能经营公司为了避税等问题都是走的个人流水，但是现在向银行申请抵押贷款需要提供对公流水，那么，可能需要把客户的转账直接打入本公司的对公账户，比如银行需要三个月的对公流水，那么这个准备材料的时间就是三个月。2、还有比如前期负债很高，超过了银行的负债比要求，批贷函是带条件的，需要你在放款前提供指定负债的结清证明或者新的征信，那么就会在批贷到放款这个环节期间增加了时间，有些银行的贷款结清证明一般结清后次日才可以申请开结清证明，开出来也得3个工作日，所以还是非常麻烦的。你了解银行吗？
前期准备材料准备的齐全，后期不需要补材料或者补的材料非常的快简单，那么后面的流程也会非常快，资料齐，报卷后，批贷函一般3个工作日或者次日就可以出来，再往后就是公证，银行上抵押，银行等他证。公证有些银行也可以沟通批贷函之前做公证，上抵押现在好多银行都是线上直接上抵，非常的方便节省时间，效率自然高，一般当天就可以上抵成功。正常情况下，批贷后三个工作日内就可以完成放款。
以上都是实战经验分享，不搬运理论知识，没意思。自己办理抵押经营贷，怎么跟银行客户经理交流？（下）
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