贷款和全款买房（2023全款买房还是贷款买房好）

全款买房和贷款买房的优缺点买房时怎么选择，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。

贷款和全款买房

如果大家想要去购买房子，那么付款的方式肯定就是全款和贷款者两种方式了，但是很多的购房者在这两种方式之间纠结，不知道自己选择哪一种方式去购买房子对于自己来说才是最好的，那么全款买房和贷款买房的优缺点？买房时怎么选择？接下来大家就来一起了解一下这方面的问题。

贷款买房的优点

1、投入少

在买房时是去贷款，已经成为了现在很多人的选择，贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

2、资金灵活

购房者选择贷款购买房子之后，就可以把买房剩余的钱用去投资，并且购买了房子之后也可以把房子用来出租，然后以租养贷，这样资金使用更灵活。

3、风险小

贷款买房子本来就是向银行借钱去买房子的意思，所以除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

贷款买房劣势

1、债务重

如果买房的时候选择的贷款购买，那么大家肯定都是会背负上沉重的债务，这对于大家来说肯定是非常有压力的，目前全国范围商业贷款首套房首付二成起，但是大部分城市的为三成，商业贷款基准利率为4.9%，一般首套房房贷利率会有所上浮，这些要看购房者的个人资质，贷款时银行的系统会有评估。如果评估分高，可能购房者前期支付的首付及贷款利率会少些。

2、流程繁杂

贷款买房不是简单的事情，尤其是贷款买房的手续是非常多的，如果办理贷款时，正好赶上了银行贷款额度紧张或审批严格的情况，那么等贷时间可能长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

3、不易售卖

贷款买房一般都是需要把房产证抵押给银行的，所以贷款购买的房子再出售困难，不利于购房者退市。

全款购房优点

1、多余费用少

虽然全款买房的时候需要一次支付很多的资金出去，但是全款买房是可以省去一些手续费的并且全款购买房子就不用支付银行贷款利息的费用了，并且一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款，目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。如果购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商大概给约3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。

2、流程简单

全款买房的流程比起贷款购买是要简单很多的，所以大家选择全款购买房子是可以省去很多麻烦的，对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、方便再售

全款购买的房子如果想要再次出售出去也是很方便的，因为全款的购买的房子是不必受到银行的限制的，所以当房价上升的时候，大家可以很快的出售出去，即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

全款购房缺点

1、压力大

想要全款购买房子，那么自己的经济情况肯定要很好才行，如果自己的经济情况不是太好，那么一次性全款购房，肯定是会影响购房者的日常生活。

2、风险大

在购买房屋的时候，如果选择购买的房子是期房，那么大家全款去购买肯定是有不少的风险的，大家选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，有些预售楼盘存在“五证不全”的问题。虽然销售人员承诺在一定时间段内开发商会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数。

全款买房和贷款买房的优缺点？买房时怎么选择？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，全款买房和贷款买房都是有一些优缺点的，所以大家在购买房子的时候一定要考虑清楚自己要使用哪种方式去进行购买，希望上面的内容能够给大家带来一些帮助。

2023全款买房还是贷款买房好

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，前年把沌口周边位置很偏的房子卖了，当时首付20万上的车，现在换到白沙洲房子，但是现在大环境下，还贷压力大了，不知道之前这么做是否正确。

汉叔：你好，把远郊区的房子换到三环区位大方向是对的，远郊区房子不抗跌，沌口是个比较封闭的板块，吸引不了其他区域的购买力，白沙洲的房价支撑力强些，地铁有5号线和12号线利好，也是刚需群体看中的区域，人口决定需求，稀缺性和成长性决定板块和楼盘的发展潜力，白沙洲可以连通武汉其他板块的便利性，北上是武昌核心区，跨江是汉口，东侧是武汉的产业未来光谷，区位决定价值，白沙洲具备承接这些区域外溢能力。

提问：汉叔，你好，想给孩子在武汉买房，但是现在孩子还没毕业，未来工作地点还没有确定，在武汉买哪里好呢？

汉叔：你好，正常的是在孩子工作附近买比较好，如果预算资金比较够，优先三环内主城区，无论是保值增值能力还是配套方面，三环内优于三环外远城区。追求升值，看光谷东是强增保值板块，不过光谷东现在房价有点高。刚需预算还可以看看汉阳，这边去哪里都不是特别远。

提问：汉叔，你好，预算200万，刚需，现在楼市行情一般，虽然说是自住，但还是希望买的房子能够保值，现在纠结的是买在哪里？汉阳，白沙洲？

汉叔：你好，房地产长期看人口，汉阳属于人口净流出，产业一般，区域内新房二手房扎堆，存量大，也是很多刚需群体看的地方，白沙洲是可以承接武昌核心区的外溢，未来空间还是有的，除此之外如果在意区域，像花山、左岭、后湖、光谷南都可以关注。

提问：汉叔，你好，汉阳旺达花苑1套全款房，婚前老公名下，20年房龄，公婆住。三里民居1套全款房，公公名下，现我们一家三口住，孩子在三中寄读初三。汉口远洋公馆1套婚后贷款房空置，户主是老公。请问一下，孩子明年想考武汉三中高中部，然后我们想再在汉阳买套房自住，1，融创1890新房值得入吗？或是选择买1872、纽宾凯、卧龙墨水湖边或绿地悦澜湾的二手房？2，我们的老房子现在怎么卖比较好？

汉叔：你好，建议选择招商1872，这个楼盘离学校最近，而且自住舒服，小区规模大，配套口碑还不错的。现在链家实时二手房数量9万多套，整个二手房市场还属于买方市场，你现在挂价格还真说不准。观观支招增值小技巧，如果你有闲工夫，可以把二手房重新装修一下，实操上讲，对二手房的卖相和增值都有很大好处，具体装修成本你需要评估。武汉投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享《这些新房跑赢大盘》。

提问：汉叔，你好，刚需首套房，预算在120-150万，请问在白沙洲和葛店买房，哪个潜力更大呢？

汉叔：你好，看一个区域房子是否值得买，就看区域的人口流入、经济产业配套，葛店的产业上主要以电子商务、生物医药、智能制造、现代服务四大产业为主。白沙洲定位是睡城，没有产业，主要承接武昌光谷人口外溢，但是白沙洲在环线、区域位置比葛店好，二手房流动性更大，葛店优势离光谷近，未来光谷大量高薪工作人群外溢到葛店。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。