政策接踵而至：组合贷首付20%！长春人最期待的好消息还在后面，下面是长春找房豹给大家的分享，一起来看看。
郑州 组合贷款
“利好就像输氧管，快不行了就得用一用”
楼市松绑已经整整一轮，现状如何了？
根据最新数据显示：百城指数在连续多个月的“插氧拯救”下，终于看到止跌趋势。
这是一个好现象。
但，现在大部分地区还没有从阴影里走出来。
今年以来，全国发布超450次房地产调控政策，且力度不断加大。
就在昨天，长春利好政策也继续加码：继公积金下调，部分银行下调首付比例之后，组合贷首付20%落地！
长春人最期待的好消息，已经越来越近了。
昨天，网上发布最新信息：
长春组合贷首付20%，正式落地。
这事是真的！
上午，有楼盘相关人员表示：政策是昨天出来的，目前商贷走吉林银行这边是可以执行。
其实，组合贷首付比例此前就有官方回复。
5月18日，长春市住房公积就曾回复：以家庭为单位首次申请公积金贷款，最低首付比例为20%，组合贷款也照此执行（阶段性执行到2022年12月31日）。
但有粉丝表示：部分楼盘组合贷还是执行30%首付比例。
对此，公积金管理中心回复：组合贷要看合作的商业银行对于最低的首付比例的限制。
比如，合作楼盘银行商贷可执行20%首付，那么组合贷也可以做到20%首付。
这是实实在在的利好！
去年末开始，长春也摊牌了！
托市政策是一波接一波。
比如2021年11月，出台7条政策，缓解开发商资金压力。
比如2022年1月，出台人才和农民新政，人才最高50万，补贴提高至200元/平；
比如2022年4月30日，公积金首付20%落地，组合贷延长，开放异地公积金等；
比如2022年5月19日，长春执行首套房利率最低4.4%政策；
比如2022年6月，长春房交会期间，部分银行执行商贷20%首付；
到今天，组合贷20%首付也确定落地！
可以看到：
氧气管子越插越深！
氧气含量越送越多！
房地产市场，说你行，你就行，不行也行！
多条政策利好加持下，表现怎么样？
2022长春房交会第10天，截至6月27日，累计成交面积突破50万平方米！
而这个数据，整个5月长春一共卖了19.04万㎡（数据来源克而瑞）。
你说市场好没好点？
好！
但是还不够好！
在长春当下市场下，大家期望的政策今年还会不会来？
首付20%也有了，虽然也不是全面放开！
但，可以预见到政策在不断升级！
现在长春市场最需要哪些调整？
1、商转公
长春人苦商转公久矣，此前买房的高利率，对于部分购房者来说仍是不小负担！
之前后台就收到不少留言，都是关于商转公的咨询问题。
此前有官方回复表示：长春计划在2022年推出商贷转公积金贷款业务。
但3月的疫情打乱节奏，商转公政策落地目前也没有眉目。
2、货币化安置/拆迁补偿
这是最有效最直接的刺激市场的方式，此前的郑州新政就启动过货币化安置这个“大杀器”，甚至还玩出了给房票的操作。
简单来说就是：老城区拆迁给钱，购房者更有实力买房。
老房拆了建新房，带动新房销量，开发商房子也卖了，有钱再去开发新项目。
接下来，长春会不会也启动一波拆迁补偿刺激市场，值得期待！
3、二手房免税
跟货币化安置一样，其实二手房市场的销量，一定程度上也会影响新房市场。
最简单的办法就是免税，降低交易成本。
还有商业产品水电费、交易税费减免等...
究其根本，关键要提高大家收入，手里有钱，才会有心思买房！
你觉得，现在市场回暖了吗？
接下来你最期待哪些政策落地？
郑州组合贷款为什么是先批公积金
【大河财立方消息】近日，郑州住房公积金管理中心发布《住房公积金组合贷款须知》，对组合贷款的申请对象、申请条件、所需资料、办理流程、贷款额度、比例、利率等内容作出明确表述。
组合贷款申请对象为凡是同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
申请组合贷款应同时具备下列条件：
1.所购房产为新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为郑州住房公积金贷款合作银行个人住房贷款准入项目，并已向郑州住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）备案；
2.符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；
3.本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务 ；
4.同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；
5.管理中心和受托银行要求的其它条件。
《须知》提到，目前郑州市级住房公积金仅对一手商品住房开展组合贷款业务，缴存职工可向拟购房产开发企业或楼盘项目的合作银行，咨询可否使用组合贷款。
详情如下：
住房公积金组合贷款须知
一、组合贷款的概念
住房公积金个人住房组合贷款是指同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，利用住房公积金贷款不足以支付全部购房款时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行住房贷款（以下简称“组合贷款”）。
二、组合贷款申请对象
凡是同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件，具有完全民事行为能力，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，已支付规定比例购房首付款的职工，均可申请办理组合贷款。
三、组合贷款申请条件
申请组合贷款应同时具备下列条件：
1.所购房产为新建合规商品住宅（不含二手商品住宅），且楼盘项目为郑州住房公积金贷款合作银行个人住房贷款准入项目，并已向郑州住房公积金管理中心（以下简称“管理中心”）备案；
2.符合住房公积金及商业银行个人住房贷款条件；
3.本人及配偶没有尚未结清的个人住房贷款或其它大额债务 ；
4.同意按管理中心和受托银行认可的担保方式担保；
5.管理中心和受托银行要求的其它条件。
四、组合贷款的额度、比例、期限、利率、还款方式
1.贷款额度和比例。组合贷款的总贷款金额占所购房产总价的比例不得超过住房公积金或商业银行个人住房贷款最高比例。其中，住房公积金贷款金额不超过住房公积金个人住房贷款对应最高限额。
2.贷款期限。组合贷款期限应同时符合住房公积金和商业银行个人住房贷款的有关规定，且贷款期限应相同。
3.贷款利率。组合贷款分别执行住房公积金和商业银行个人住房贷款的现行利率，并按有关政策浮动。遇国家利率调整时，分别按照借款合同约定规则调整剩余期限的利率。
4.还款方式。借款人可选择等额本息或等本递减方式，逐月偿还贷款本息；住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同。
五、组合贷款办理流程
1.借款人持申请材料先后向管理中心和受托银行提出申请。
2.借款人持有关材料分别与受托银行和管理中心办理借款手续。
3.借款人持有关材料与担保公司办理贷款担保、房屋抵押等手续。
4.借款人于放款日次月开始偿还组合贷款本息，并根据担保公司通知领取《抵押合同》、《借款合同》等文本。
六、办理组合贷款所需材料
申请组合贷款所需提交材料的种类与办理住房公积金贷款的要求相同，除提供4份购房合同外，其它材料每项提供3份，具体要求以郑州住房公积金网站公布为准。收入证明按银行指定格式提供， 购房合同中付款方式标明为“其它贷款”（办抵押要求）。
七、业务范围与办理地点
◆业务范围
目前郑州市级住房公积金仅对一手商品住房开展组合贷款业务，缴存职工可向拟购房产开发企业或楼盘项目的合作银行，咨询可否使用组合贷款。
◆办理地点
组合贷款的住房公积金贷款业务应到政务服务中心住房公积金大厅或银行代办网点办理，银行业务应到合作银行指定网点办理，具体情况请咨询房地产开发企业的销售部门。
八、温馨提示
拟用组合贷款购房的需特别注意以下事项：
1.拟购楼盘已在郑州住房公积金贷款合作银行准入，且已向住房公积金管理中心备案。
2.办理组合贷款时，银行要求月还款额不超过家庭收入的50%。
3.申请材料与办理纯住房公积金贷款相比各多一份，其中《购房合同》4份。
责编:陶纪燕 | 审核:李震 | 总监:万军伟
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