上海一新盘只需一成首付？实为误读！首套房需5个月内付清35%首付款，律师提示......，下面是每日经济新闻给大家的分享，一起来看看。
贷款给首付买房子
每经编辑：杜宇
据上海辟谣官方微信号6月3日消息，近日，上海青浦一名为“安联·虹悦”的新盘打出了“今年买房 明年付款”的广告，有中介喊出“10%首付即可置业大虹桥”的宣传语。在一些自媒体上出现了类似“上海青浦惊现首付10%的项目”“买上海新盘只需一成首付”的说法。
房产中介在朋友圈里发的广告，称“10%首付即可置业大虹桥”。 （图片来源：上海网络辟谣官方微信号）
这是真的吗？
据上海辟谣，该楼盘并非真的只需付一成首付，而是项目方推出的促销，认购后首付款可以延期到5个月内付清。
正在施工中的“安联·虹悦”楼盘。
售楼处里，一批中介正在进行集中培训，旁边有零星客户在看房。图片来源：上海网络辟谣官方微信号
一名销售人员说，该楼盘有88平方米和99平方米两种户型，如果客户购买的是二套房，可以先付2万元定金，一周内付清10%首付款，5个月内付清70%首付款；如果客户购买的是首套房，可以先付2万元定金，一周内付清10万元，4个月内付清10%首付款，5个月内付清35%首付款。
销售人员告诉记者，5个月首付是目前能申请到的最长的付款周期，此前确实推出过“付完‘10%首付’后，给予最长10个月时间补齐首付款”的政策，但一共只有30个名额，目前已被认购。
该名销售人员还表示，虽然首付周期从10个月压缩到了5个月，但项目方又推出了新的促销政策，总体来说就是不同付款周期对应不同的总价折扣，付款周期越短，房子总价折扣越大，最大折扣为一个月内付清首付，总价打98折。
销售解释，项目方推出上述促销主要针对的是“置换客”，即手上有房子正在出售，可以凭借房产证先行锁定房源，待“10%首付”完成后，给予客户最长5个月时间补足余下的首付款，“这个优惠政策主要是给客户买卖腾挪房子一个缓冲的时间，避免老房子还没卖出去，新房子交了定金又拿不出钱交首付的尴尬”。
记者走访也发现，该楼盘周边配套尚不完善，这或许是项目方推出营销活动的原因之一。但不容辩驳的是，所谓“一成首付”并不属实，而是部分自媒体对开发商促销政策的误读或故意误导。
对此，青浦区房管局也表示，经过调查，该楼盘并不是一成首付，而是项目方推出的优惠活动。房管局已约谈了项目方，要求严格按照相关规定执行。
图片来源：每日经济新闻 刘国梅 摄
公开信息显示，该项目开发商为安徽安联高速公路有限公司，其为安徽交控集团旗下绝对控股子公司，目前已形成“高速公路、房地产业、多元投资”三大业务板块，截至2021年底，安联公司总资产近180亿元。
2021年12月的上海第三轮集中供地中，安徽安联高速以底价19.3亿元竞得了该地块，楼面价约为2.3万元/平方米，新房指导价超4万元/平方米。
据第一财经，上海中原地产资深市场分析师卢文曦分析认为，安联·虹悦项目的“一成首付”应该个别案例，因为从当前市场情况来看，上海80%楼盘可以开盘当天售罄，去化压力并不是特别大。整体来看，上海市场处于分化的振荡器，购房者更趋于理性，项目也会面临市场的筛选，“如果没有竞争实力的话，那可能就会出现去化难题”。
卢文曦表示，“首付多少以及多少时间内补齐，客户和开发商之间是可以协商的，如果买家付了10%首付后等其余首付补齐后再做银行按揭是没有问题的。但也需要注意其中潜藏的乱象，比如付了10%首付就去办银行贷款，或者通过首付贷等形式垫资，这是需要注意的。”
据澎湃新闻，在北京金诉律师事务所主任王玉臣看来，首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已，但是在现实操作中往往会伴随着开发商垫资、融资等违法违规行为，同时还可能会规避银行按揭贷款对首付款的要求，违反按揭贷款相关规定。
王玉臣提到，对购房者而言，如果首付分期，意味着购房者资金能力可能是有问题的，在透支自己的资金能力，如果将来不能及时支付，往往会产生商品房纠纷。此外，为了及时支付剩余首付款，有些人通过消费贷、金融机构、小额贷公司、中介进行筹措资金，既会产生新的成本，又会产生更多的融资风险。尤其是有一些机构提供的融资利滚利，不小心就会掉入金融陷阱。对于房企而言，虽然能够提高销售业绩，尽快实现资金回笼，但如果房企牵线首付贷等行为，属于违规行为，有被处罚的风险。
每日经济新闻综合上海网络辟谣官方微信号、澎湃新闻、第一财经
每日经济新闻
首付20%买房条件
本报记者 夏晨翔 北京报道
6月1日，青岛市住建局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。
《中国经营报》记者了解到，在本次《通知》中，青岛市调整了非限购区域购房首付比例，以及限售条件，同时还提出了推行“优鲜卖”模式、开展各类群体群（团）购等。
《通知》指出，为支持购买首套房和改善性住房，经青岛市市场利率定价自律机制研究决定，随着本市非限购区域的调整，商业银行在非限购区域发放的首套房、二套房商业性个人住房贷款的最低首付比例也作出相应调整，商业银行在本文件印发之日前已接卷但尚未完成贷款合同签订的个人住房贷款业务，可按新政策执行。
据了解，目前青岛市限购区域为市南、老市北，其他区域均为不限购区域。其中，限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％；非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。
据当地媒体报道，关于降低首付的政策各银行已于6月1日全面通知到项目，建行、工行、交行等各银行基本都已确认开始实施。
在限售方面，《通知》指出，优化特定条件群体商品住房上市交易年限。
具体来看，在青岛市范围内的居民家庭，因家庭成员患重大疾病急需资金治疗、家庭收入不能支持住房贷款且已申请贷款延期展期等情形需出售住房的，且住房符合新建商品住房合同网签备案满3年或取得《不动产权证书》满2年、二手住房取得《不动产权证书》满1年的，房屋产权人可申请解除住房交易限制。
同时，记者注意到，青岛市还提出，要全面推行二手房“带押过户”“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。
据了解，“优鲜卖”主要针对改善需求中常见的“卖一买一”的情形。假如客户要置换一套新房，以往就需要完成老房出售，才有资金购买新房，如果老房卖不掉，新房也不敢轻易下定心仪的房源。
而通过“优鲜卖”模式，客户可以与开发企业签订新房认购协议，并与中介签署房源加速售卖协议。若旧房成功售出，客户就可以办理接下来的新房购买流程；若旧房没售出，则开发商退还定金，客户也无需承担违约风险。
除此之外，青岛市还提出，开展群（团）购住房活动。各区（市）组织综合实力强、信誉度高的优质房企，采取推出优惠房源、发放住房消费券等措施，通过“手拉手”“青年人首套住房支持”等专题活动开展各类群体群《团）购商品住房。
在人才住房方面，要进一步放宽人才住房分配准入条件。对于公开分配的人才住房，取消申请人及配偶5年内没有商品住房交易记录的限制；经市、区两级分配后剩余的产权型人才住房，可面向在青岛市持有商品住房不多于1套的人才配售。
易居研究院研究总监严跃进分析称，通过非限购区域的首付比例下调，将有助于促进此类区域购房成本的降低。从近期市场的观察情况看，降低首付已经成为各地激活市场需求非常重要的手段。类似降低后有助于降低购房压力，对于郊区市场的去库存有积极的作用。
“青岛市因城施策，打出楼市新政组合拳，积极支持刚性和改善性住房需求，目的在于带动房地产市场向上健康发展。首付比例降低能切实减轻购房者的资金压力，限售放松提升二手房流动性，为改善群体换房带来福音，其他政策也有助于缓解库存压力，进一步提振市场信心，促进楼市复苏。”中指研究院分析师指出。
（编辑：卢志坤 校对：燕郁霞）
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