办理不动产抵押贷款，有哪些流程？，下面是安徽明纪给大家的分享，一起来看看。
不动产权证 贷款
我们通常所说的房屋抵押贷款也可以理解为不动产抵押贷款。不动产抵押贷款通常比信贷贷款的流程更多一些，对此很多人担心办理时间过长，会影响自己用钱的进度，但实际上办理不动产抵押贷款并没有大家想象的那么漫长，它的办理流程通常只有5步：
1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、不动产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户最近半年的银行流水帐单。
2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。
3、审核通过以后贷款人将自己所抵押不动产的产权证交给银行收押。
4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
因为不动产涉及很多资料证件，在办理贷款时人们需要到有关部门办理登记手续，那么到底应该找哪些政府部门呢？那就是银行，房产局公证处等，看到这里你可能觉得头有点大，办理不动产抵押贷款竟然要花费这么多时间精力。拿房产抵押举例，房产抵押的放款通常很多，高的可以达到本身房价的7成，数额几十万到上百万不等，办理起来自然不会太简单。如果你本人确实不想自己办理，找专业的金融服务平台帮忙也是一个十分不错的选择。
贷款还清拿房产证流程
如果在收房后的90天内未拿到房产证，可能是由于以下几种原因造成的：
1、开发商本身资质不够，无法办理房产下，这种情况需要业主进行维权，要求开发商尽快办理房产证并且承担相应的赔偿责任。
2、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，直到购房者还清房贷后才将房产证归还。这种情况下购房者只能等贷款还清后拿到房产证。当然购房者也可以提前还款，进而提前拿到房产证，一般需要15-20个工作日拿到房产证。
3、房产证已经办理，由于是按揭贷款买方，房产证办理后银行作为抵押留存，也有银行必须由购房者本人申请取回房产证，当然申请过程中需要办理抵押产权登记。
另外现在有部分银行不会留存房产证的原件作为抵押，只是房产证内页的《设定他项权利》一栏中会盖抵押登记章，然后将房产原件发给购房者。房产证在购房者手里，而他项权利证在银行，等到贷款还清后，就可以去银行将他项权证拿回来，然后去交易注销抵押。
办理住房贷款，抵押在银行的不是房产证而是他项权证，属于土地证的一部分，产权完整的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话就拥有完整两证了。
一般来说如果买的是现房，房产证会马上办理，如果买的是期房，则需要在交房的时候办理房产证。办理按揭贷款需要将他项权证抵押在银行，房产证会交给购房者保管，不过由于不同银行政策不一样，有些银行则是在购房者还清所有贷款后才交付房产证。
来源：房产知识库
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