青岛首套房贷款利率何去何从？，下面是辛福生活不打烊给大家的分享，一起来看看。
青岛房贷款利率
青岛首套房贷款利率何去何从？
相关数据显示，2023年3月百城首套主流利率平均为4.02%，环比下降2BP;二套房利率平均为4.91%，环比持平。全国已有厦门、石家庄、沈阳等35个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下，衡水、无锡首套房贷款利率最低已降为3.8%。此次政策继续提及房价疲软城市的标准，即新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市。
最近3个月房价持续下降的城市名单共有38个。其中二线城市13个，分别为大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春、郑州；三四线城市为25个，分别为蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、温州、无锡、襄阳、徐州、扬州、宜昌、岳阳、湛江。在国家统计局统计在列的70个大中城市中，仅有38个城市符合上述条件，首套房贷利率有望低于4%。遗憾的是，青岛目前并不在列。2023年第一季度即将结束，新一轮数据统计又将开始，不知道青岛到时会不会符合下调利率的条件[流泪]
现在这年头老百姓贷款买房太难了，按现在的利率100万贷30年光利息都得六七十万，都快赶上本金的金额了......总是想拉动经济，让老百姓消费，但是看这利率真是消费不起[流泪]
希望青岛利率尽快向3.8看齐...
青岛市二套房贷款利率
央行降准后，释放了宽松的金融信号。日前，青岛多家银行房贷利率下调的消息引发了楼市的广泛关注。据了解，目前青岛主流房贷利率与上月相比已有下调，多家银行首套房贷利率执行4.9%，二套房房贷利率执行5.2%。对比2021年下半年高点时期的首套房贷利率5.45%、二套房房贷利率5.75%，假设以贷款100万30年期来计算，此番利率的下调可以为购房者直接“省”下一辆车。
调查：青岛首套房房贷利率低至4.8%
据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示：4月，103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；本月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。
统计日期截至2022.5.7，具体贷款利率以各大银行为准
进入5月，岛城房贷利率进一步下调。记者调查发现，目前，岛城首套房主流房贷利率调整为4.9%，甚至有银行可以做到4.8%。二套房方面，大部分银行二套房房贷利率可做到5.2%。最低的为恒丰银行，首套房贷利率最低可执行4.8%左右。其次是北京银行，首套房贷利率4.85%。光大银行、招商银行、中信银行、民生银行、建设银行、农业银行、华夏银行等首套房贷利率则执行4.9%，二套房贷利率则为5.2%。
算账：贷款100万，30年可“省”一辆车
那么此番利率的下调，对准备买房的置业者有什么最直接的影响呢？
以贷款100万元、30年期为例。假设购买首套房以2021年下半年高点时期的房贷利率5.45%来计算，每个月的月供为5646元；而按照目前的主流房贷利率4.9%来计算，每个月的月供为5307元。而如果以目前青岛的最低房贷利率4.8%来计算，每个月的月供为5246元。
通过计算可以得知，如果现在以4.9%的房贷利率来购房，每个月可以省339元的月供，30年共可以省下12万元多的利息；如果以4.8%的房贷利率来购房，每个月可以省400元，30年可以共省下14万元多的利息，与去年相比，可以直接“省”下一辆车。
业内：利率下调或可间接刺激房价上涨
房贷利率的下调对于购房者来说，是实打实的购房优惠。因此此番利率的下调，已经在购房者中引起了不小的波动。市区某新盘项目置业顾问称，其所在的项目前天傍晚才接到银行的通知，但是昨天就有不少客户开始打电话咨询。除了有一部分准备购房的置业者之外，还有一部分是去年已经购房的客户抱怨买房买早了。
记者查阅相关资料得知，目前山东省内已有济南、淄博、临沂、日照等城市的多家银行接到了首套房房贷利率下调的通知，个别银行已经可以做到4.6%的利率。那么目前青岛4.9%的主流房贷利率还会继续下调吗？岛城业内人士普遍认为，目前不排除房贷利率下调的可能性，但是要等到4.6%的利率再出手，意义不大。
城阳区天泰城爱家赢房屋中介门店店长李晓亮称，其所在的门店现在都在加班给客户打电话，告诉客户利率下调了，很多客户表示近期会出来看房。此番利率的下调对市场的成交量刺激明显，预计近期会有一个成交量的小高峰。如果成交量大幅上涨，那么开发商势必会根据市场调节而适当提高房价。因此如果非要等到4.6%的利率再出手，那么实际意义可能并不大，或许目前正是一个出手的“窗口期”。
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