按揭贷款买的房房产证在哪？大多数人还不清楚，下面是欢乐导航啊给大家的分享，一起来看看。
贷款房房产证在哪里
贷款买的房子，拿房产证的时间没有具体规定，但现在大多数的银行都是在房产证下发之后，抵押登记完就会还给购房者。具体操作方法各有不同，其中的讲究请看下文。
拿房产证的时间
据小编了解，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后将房产证原件发还给贷款人。
不过，有些银行是主动发还产权证的、有些银行是应贷款人申请发还。待贷款还清之后取消抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清发还的方法。具体还看合同上市怎么写的，按照合同约定来走。
房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。

贷款后拿房产证的方式、流程
其实，贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的，只不过再多办一个他项权证放在银行。
什么是他项权证呢？一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
此时，你的产权证上面会有一栏“此房已设抵押”的字样，等你把银行贷款还清之后到银行去让银行出具一个“贷款结清证明”，银行把他项权证还给你，你拿着“贷款结清证明”和他项权证到产权所属的房地产管理局，办理抵押注销，同时重新打一本房产证，就是上面没有“此房已设抵押”字样的完全产权房。

房产证办理费用
办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米 按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。
144平米 以上的房子称为非普通住宅，144平米以下的房子称为普通住宅，普通住宅超过5年免征营业税及附加，不超过5年的按照差额的5.55%征收;非普通住宅超 过5年的按差额的5.55%征收，不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票，普通住宅超过5年的仍然免征，不超5年的不论普通还是非普通住宅 都按全额的5.55%征收。超过5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征个人所得税;不是家庭少有的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的 20%，超过5年的按评估价的1%征收。
财政部门收取契税：房屋交易额的2-4%，河北为3%，近日规定，普通住房减办收取。
房管部门收取：
1、房产交易登记费：80元/套。
2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。
贷款买房房产证怎么办理
都知道面临大额资金需求的时候，选择房产抵押是快速解决问题的方法，优势额度高、利率低、年限长、通过率高
银行抵押贷款产品类型主要可以分为两类，经营性房抵贷和消费类房抵贷，大家可以根据自己资质与资金用途情况选择合适的产品类型。
首先要选择自己适合的银行与房产抵押贷款产品，不同银行的不不同抵押贷款产品，贷款要求往往是不同，所以大家要先确定好银行与具体的抵押贷款产品！
确定好银行产品后，去银行提交材料，签署申请材料，审批，下户，银行审批复完毕后出合同，申请人签署借款合同，办理抵押，等待放款。
办理房产抵押贷款具体流程
1 确定贷款用途：首先需要明确贷款的用途，是用于个人消费还是企业经营，申请主体不一样。
2 确定贷款额度：需要根据自身还款能力、房屋估值以及银行贷款政策等多个因素来决定贷款额度。
3 贷款利率和期限：不同银行的贷款利率和期限有所不同，需要选择适合自己的银行和产品。
4 准备材料：准备好身份证、户口簿、房屋产权证等相关证件以及工资、银行存款证明等收入证明材料。
5 申请贷款：填写银行的贷款申请表格，并提交所需的材料。
6 房屋评估：银行会对抵押房屋进行评估，确定其市场价值。
7 银行审批：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书提交并审核，审核完成后出贷款批复
8 签署合同：根据银行的要求，签署贷款合同和抵押合同。
9 抵押登记手续：带着房产证和借款合同去房管部门办理抵押登记手续
10 放款：银行确认所有手续齐全之后，将贷款金额打入借款人的账户中。
根据选择的金融机构的不同，贷款利率往往是相差非常多的，所以对于资质好的借款人，一般优先国有六大行的贷款产品，往往贷款利率较低，但相应的要求会高一些！
房子抵押贷款的放贷条件是什么？
不同金融机构的房子抵押贷款利率是不同的，那么相对的，申请不同金融机构的条件也往往是不同的。
申请非银金融机构的房屋抵押贷款，审核条件往往相对宽松，只要房产有足够价值，可以正常交易办理抵押，基本最后都能成功办理，沟通空间比较大，条件宽松，放贷容易。
申请银行房屋抵押贷款的话，往往审核比较严格，需要的条件会比较多！
银行房屋抵押贷款主要可以分为经营性房屋抵押贷款与消费类房屋抵押贷款，针对这两类房子抵押贷款，银行的申请条件也是不同的！经营性房屋抵押贷款
经营性房屋抵押贷款：以法人、股东或者第三方的房产抵押（住宅、商铺、写字楼等），作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下，不计入企业负债。
一、经营性房屋抵押贷款的申请条件
1、借款人年龄18～65岁，抵押人年龄75以内
2、征信良好，无诉讼
3、营业执照满一年
4、企业有经营场地，企业经营良好，最近一年利润为正
5、贷款用途为企业上下游经营，需要提供购销合同收据发票等，放款到第三方账户
6、流水双倍覆盖贷款金额 (当然也有轻看流水的)
7、房龄30年以内好做，房子价值较高，面积不低于40平
二、贷款期限
经营性房屋抵押贷款的贷款期限一般在1年～20年（有个别银行可以做30年等本还款，但授信20年）
三、贷款额度
商品房最高房产的评估价70%，商铺、写字楼、别墅等最高60%，一般银行控制在1000万以内，少数银行最高可以申请3000万及以上
四、贷款利率
2022年各家银行的住房抵押贷款年利率在3%～10%不等
五、经营性房抵贷的申请材料
身份证 ，婚姻材料 ，户口本 ，房产证 ，个人近6个月流水 ，公章，法人章，公司三证合一的营业执照 ，公司章程 ，公司近半年流水 ，办公租赁合同 ，用途合同，企业验资报告，近两年的纳税申报表，去年的年度财务报表和近半年的财务报表，备用房材料
消费类房屋抵押贷款
消费类房产抵押贷款是指借款人以银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。该款项可用于各种消费，如买房、装修、家庭各种消费，也可用于各种资金周转，抵押后的房产仍可以正常使用或出租。
一、申请消费类房抵贷的基本条件
年龄在25（含）-60（含）周岁之间
具有固定工作单位，在本单位工作一定时间的正式在编人员
具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明（或有效居住证明）
具有良好的信用记录和还款意愿，无任何违法行为及不良记录
具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力，打卡工资可以双倍覆盖月还款
有明确的贷款用途，贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等
房屋类型、价值、房龄等符合银行要求，可以提供有效的房产抵押；
二、消费类房抵贷的贷款利率与优势产品
目前来说，上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款，主要做经营贷，消费类房抵贷只有2～3家可以办理，贷款利率一般也较高，基本年利率都在4.5%以上，所以很多客户会变相操作经营贷。
三、消费类房抵贷需要的材料
本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、最近一年的工资流水、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋不动产权证、备用房材料
总之 不同银行 不同情况 相差还是很大的，找对方案不仅可以节省利息 还可以提高通过率。
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