房屋抵押经营贷做单流程，下面是北京融资故事给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款 流水
首先，先提供一下借款人和配偶的身份证正反面照片、借款主体公司名称、房本信息页照片。看一下借款人和配偶年龄，在人法网查一下夫妻涉诉情况，有条件的可以查一下法海风控，看一下借款人和抵押人的身份证有效期是否临近失效。看一下房本信息页持有人是谁、取得房本时间、房屋性质、房屋用途土地获取方式、建成年代、房屋建筑面积等，查询一下公司成立时间、经营范围、持股情况等。
第二步，问下借款人借款用途，了解下借款人借款的来龙去脉，先让借款人自己说他自己情况，再根据借款人说的进行延展性发问，记录借款人的资质优缺点，再根据借款人情况迅速反映出3-5个大致方案，确定大致方案后，粗略介绍方案大概和之间区别，再和借款人明确其具体优先诉求，按照其诉求再做方案调整。
第三步，签署服务协议，收集借款人大部分资料。收集资料包括夫妻身份证复印件、夫妻户口本复印件、历次婚姻证明复印件、房本全套复印件、契税票、原始购房合同、有上家抵押的提供抵押合同、房产登记簿、新房本的提供购房流水截图、租户身份证复印件、租赁合同复印件、租户同意抵押声明书或者放弃优先购买权声明、夫妻详细版本征信报告、夫妻手机银行流水、夫妻申请贷款行个人和对公流水、借款主体公司执照正副本复印件、公司章程盖章版本或者水印版本、企业征信、股东决议书、股东签字样本、基本存款账户信息、已设立存款账户清单、公司公章、人名章、财务章、六份半年或者一年内企业上下游合同、一份新的三方受托上游采购合同、企业一年内纳税凭证等，
企业上下游合同最好有流水转账数据对应，贷款额最好是控制在三方受托上游采购合同额的70%左右，30%体现为已支付，准备好三方公司副本复印件、收据、三方采购合同。
第四步，银行面签申请，借款人抵押人银行填写申请和授权。确认是否需要开户，预约开户，需要开户的准备好下经营地，需要logo和场地租赁合同、财务人员身份证原件、场地水电小票等。等待银行给越下抵押物拍照时间，评估公司会提前一天联系借款人，下抵押物时，借款人需要准备好房主身份证、公司执照副本复印件、全套房本复印件，有测绘页和房屋登记表的也要准备复印件。
第五步，评估报告回银行，客户经理组卷写卷报卷，等待银行审批意见，按照银行下发的审批意见再次补充批贷资料，补充齐了之后等待批贷。
第六步，批贷之后，安排签约时间，尽可能的让银行把签约公证时间安排在一天以节省时间。签约公证之后把房本原件送到银行，等待公证书回行，银行上抵押见不动产登记证放款。
补充说明：如果涉及到垫资，需要贷款前预约还上家还款时间，商家还款划扣时间需要大致在批贷之后两到三天，垫资方需要核实银行批贷信息，签订借款合同、微信移动微法院个人涉诉信息录屏、扣押借款人夫妻的身份证原件、户口本原件、婚姻证明原件、查询夫妻详细版本征信、扣借款人还款卡和三方支付收款账户，也有可能需要调取购房合同、抵押合同和房产信息簿。
抵押贷款看征信负债吗
个人信用贷是我们日常中接触最多的银行产品，有些人因不了解信用贷，不能有效规划自己的借贷计划，结果把自己的征信弄花，导致自己的资质变差，然后只能申请一些高利息的贷款产品，实在可惜。因此，今天给分享一下如何申请个人信用贷，七个角度教你怎么选择信用贷。
一、个人信用贷的分类
个人信用贷根据机构的不同，主要分为四类：1 银行体系：一般利率4%-10% 如民生的民易贷；2消费金融公司：10%-15%，如招联消费公司；3大型网贷公司：日息万3-5，如微粒贷；4小额贷款公司：15-36%，如平安普惠
二、申请信用贷的资质要求
因为信用贷主要通过评估申请人的个人资质来进行放款，因此在申请个人信用贷时，需要首先充分了解自己的资质情况并结合实际选择适合的信贷产品。主要包括以下方面：
1、征信无瑕疵
申请信用贷时，银行会查询个人征信报告，大部分贷款机构对征信的要求是当月不能有逾期，2年内不能连三累六，个人负债不能过高，近半年查询不超3次以上，信用卡刷卡额度不能超过总额度的70%等。
2、有稳定的工作
申请信用贷时，贷款机构会评估申请人的工作状况和还款能力，一般要求在当前单位工作满半年以上，需要连续缴纳社保公积金，所在单位越优质，越容易申请到优质低息的信用贷。
3、个人工资流水稳定
工资流水是证明还款能力的最好资料，贷款机构要求提供近一年打卡工资流水，个人流水上标注工资的流水才被认为是有效的。
4、额外资产证明
如果想获得更高额度的个人信用贷款，需要给银行提供额外的资产证明，包括房本，银行大额存单等作为辅助申请资料。
三、申请个人信用贷需要准备的资料
一般来说，申请个人信用贷需要准备以下资料：
1、身份证明：身份证、户口本、婚姻证明
2、工作证明：工作证明需加盖人事章，社保公积金卡
3、收入证明：工资流水，社保公积金卡，公司开具的收入证明盖公章，纳税记录
4、资产证明：夫妻名下的房、车、银行大额存款理财等等
5、学历证明：本科以上学历
四 如何选择优质的个人信用贷
一般来说，我们在申请信用贷时，都希望申请到优质的信用贷，利息要尽可能低、月供压力比较小，额度高，如何上征信等等。
我们可以通过以下7个角度来评估申请的信用贷是否优质：
①实际年化利率
利率决定你的融资成本，利率又分为“实际利率”和“名义利率”名义利率是指贷款产品宣称的利率，实际利率是考虑还款方式等因素后测算出来的利率。
比如同样利率的贷款产品，在等本等金和等额本息这两种还款方式下，其实际的利率是截然不同的。
②信用贷额度
额度是我们申请信用贷时最为关心的。目前大部分信用贷的额度上限都是30万，也有部分银行的信贷额度上限是50万。不过对申请人资质要求较高，且对个人征信的影响各不相同。如果有大额贷款需求，需仔细了解各银行贷款产品的特点以免踩坑。
③贷款年限
年限决定资金的使用时间，一般单笔授信期限为1-5年，授信期限为5年以上的贷款产品几乎只存在于抵押贷产品上。
④还款方式
还款方式决定资金的利用率，包括到期一次还本付息、先息后本，等额本息，等本等息。前2种还款方式，资金利用率高，短期内对现金流影响比较小。后2种还款方式的资金利用率只有50%左右，而且月还款额比较大，优质的信用贷一般是指前2种还款方式的贷款产品，资金利用率高，还款灵活。
⑤信用贷使用方式
使用方式决定资金的灵活度，使用方式包括随借随还、非随借随还。建议优先选择随借随还，按天计息的信用贷，比信用卡还灵活，非常值得拥有。
⑥是否上征信
信用贷在征信上的显示方式分为不上征信、不使用不上征信、审批通过即上征信这几类。很多人申请信用贷的时候，不知道在征信上是如何显示的，一不小心，就把征信给弄花。
⑦负债显示
信用贷是否优质，小编认为，最重要的参考指标是是否会影响到后续的贷款能力。在征信上如何显示负债尤为重要，这决定了你未来的可持续融资能力和最大融资额度。
因此，最优质的的信用贷在征信上是可以隐藏负债的，也就是所谓的不上征信的类型，以信用卡形式显示在征信上，并且负债只体现月还款额。
从以上这七个角度可以综合评估出你申请的信用贷是否优质，也是我们在申请信用贷时的重要参考指标。
五、有哪些优质的信用贷产品可申请?
申请优质的个人信用贷，首先需要你自己筹备好个人资质，其次建议大家先了解银行的信用贷产品，其中优质的大额信用贷款对个人征信要求较严格，试错成本较高(因为征信查询次数限制的原因，客户的试错成本是很高的，会仅仅因为多一个查询次数，就申请不了银行的低利息大额度的贷款)，需要花费大量时间了解银行的贷款细节。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"抵押贷款 流水（抵押贷款看征信负债吗）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/114019.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
