二手房 贷款服务费（个人买二手房不通过中介怎么贷款）

买卖二手房，中介费降多少合适？，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。

二手房 贷款服务费

近期，住建部、市场监管总局发布了《关于规范房地产经纪服务的意见》，共十条，针对的就是当前，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费等问题。房产中介服务费，怎么收更合理？房地产经纪，如何更好地服务？《新闻1+1》共同关注：买卖二手房，中介费降多少合适？

房产中介行业，如何规范发展？

10条关于房地产的新意见，有3条都涉及中介服务费如何规范。在买卖二手房中，北京的中介服务费一般以2.7%为标准，在实际过程中，会根据市场、客户的熟悉度等方面，有一定折扣，目前基本由买方承担。上海通常是成交价格的3%，其中买家支付2%，卖家支付1%。房产中介行业，如何规范发展？

深圳和重庆，正在规范中介服务的试点

深圳在我国率先采用“单边代理”模式，即买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方 “各为其主”，以争取委托方在实际交易中的合法利益最大化。重庆则是引导由交易双方共同承担经纪服务费用，推进相关制度改革。

规范房地产中介服务费，如何理解分档定价？

清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任 吴璟：在中介服务项里，有一些服务和房屋总价没有直接联系，比如：信息发布、最后帮助代办手续等；经纪服务企业参与分担部分交易风险，因此交易风险与房屋的总价存在一定联系。另外，协助搜寻以及撮合交易等，和总价有一定程度的挂钩，是合理的。因此，分解服务内容之后，比较合理的定价方式是，针对不同的项目，来确定不同的计费方式，并不都需要和房屋的总价进行挂钩，即使是和总价挂钩的，也不一定是线性递增的方式。那么在充分竞争形势下，一定会有一些经纪服务的企业，去采用差异化的策略进行竞争，促进交易费率达到一个老百姓更能够接受的合理水平。

二手房中介费收取，未来怎样更合理？

清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任 吴璟：什么费率是合理的，这不能通过行政指令或是一刀切的规定，决定每个城市、什么样的费率是合理的。我也赞同现在多数城市的中介费率，可能偏高。但它的回落，需要以市场竞争的方式来回到一个合理的、让老百姓可以接受的水平。那么两部门新出台的10项措施，就是为促进竞争、促进服务透明的规范化，创造了最重要的一些基础条件。近30年前的全国指导费率，是否需要变化，一个很重要的原因，就是在这段时间二手房市场，经历急剧变化，但是，一些基础性的条件，一直没有得到落实，得到改变。这一次，如果10项措施中，尤其是关于第2条，就是明确经纪服务最关键的内容，能够落到实处。那么，我预期在很短的时间里面，市场自发的力量，会把费率下降到一个合理的水平。包括，分档计费、费率水平，甚至未来很有可能会出现，与房屋总价不挂钩的中介服务计费方式，这都是完全有可能出现的。

二手房交易，买家、卖家地位同等

清华大学土木水利学院副院长、清华大学房地产研究中心主任 吴璟：买卖双方在二手房交易市场，实际是处于同等地位。我们要完善市场或者经纪服务行业中，一些最基本规则。经纪服务费用应由双方合理承担，或者让市场来决定，双方各自应该承担什么样的费用。市场好的时候，市场趋于倾买方承担更多成本，反之卖方承担多些。

来源： 央视新闻

个人买二手房不通过中介怎么贷款

很多购房者在进行二手房交易的时候都是通过中介公司来办理手续的，但是在这个过程中购房者需要向中介公司支付很大一笔费用，这笔费用是根据房款来进行计算的，购房者想要节约二手房交易过程中的中介费，因此就想通过私下交易的方式来交易二手房，那么二手房私下交易有哪些流程？

如果是私下交易二手房的话，这就非常考验购房者寻找房源的能力了，二手房的房源比较少，要找到符合自己心仪的房源就更不容易了。购房者可以在一些房产网站上浏览房源信息，也可以到自己中意的地段或者是小区的张贴栏上去寻找房屋出售信息，但要注意这些房源信息的真实性。

若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭，办理赎楼：卖方通过担保公司，向银行借款赎楼，这会产生一定担保费用和短期赎楼贷的利息。当卖方不再为该房还贷，则进入交定金环节。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在本市房管局网站上下载。合同至少需要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。

购房者取得了跟二手房卖家的联系之后，首先要了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。确认房子没有问题之后，双方就可以针对交易的细节进行协商了，比如房屋的交易价格、交房细节、房款支付方式等等。房屋交易的内容协商好之后，购房者可以交纳购房定金，隔一段时间之后就可以交房款，然后买卖双方签订房屋买卖合同了。

购房合同签订完毕之后，买卖双方按照合同中约定的时间去办理房产过户手续，买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。所以购房者在购买二手房之前还应该确认一下该房子是否符合上市交易的条件，避免出现买了房子之后无法办理过户的情况。

一般购房合同中都会对房屋交接的时间做规定，购房者要注意合同中规定的交房时间一定要准备到日期，不能是一个模糊的概念。房产过户手续都办理完之后，就是买卖双方交接房屋这一步了，这时候购房者需要付清尾款，卖家交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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