成都银行：当前公司的房地产贷款风险可控，下面是中国证券报给大家的分享，一起来看看。
房地产贷款风险
中证网讯（记者 张佳琳）5月10日，成都银行董事、行长王涛在2022年度暨2023年第一季度业绩说明会上回应投资者提问时表示，2022年公司房地产企业贷款未新增不良贷款。公司在发展房地产业务时优选区域、优选客户、优选项目，并持续强化房地产行业风险管控，通过加强额度管控、资金封闭管理、业务风险监测和专项排查等手段，在房地产行业风险爆发前，已退出一些爆发风险事件的、财务政策相对激进的房地产企业贷款，当前公司的房地产贷款风险可控。
房地产开发贷款管理
楼盘“烂尾了”，所购房屋按揭贷款要不要继续还？
当下许多城市出现了一些因各种原因导致资金链断裂、工地停工、迟迟不能交付，成为俗称的“烂尾楼”，但很多项目取得了商品房预售证，期房单位已经被售出，那么购房人如果是用首付+按揭贷款方式买的房，那这房屋贷款要不要继续还？
当下这是个现实问题，也是个灵魂拷问！全国比比皆是的案例，背后都是一个个悲伤无奈的故事。到底从法律制度角度、规章规定角度、合同契约角度、道德情理角度如何看待？分门别类的各种情况出现，购房人到底应该如何处理？开发商、银行、监管部门、购房人四者责权利如何？到底有没有可操作的确定方式来处理面对这个问题？
所谓“烂尾楼”，一般有以下几种情况：
第一种，开发商项目公司和控股集团公司资金链彻底都断了，公司破产了，肉眼所见工地彻底停摆了，已过交房时间但依然遥遥无期，购房人那种绝望的伤心只有自己能懂，这时候，还要不要继续还贷款供楼？
第二种，开发商项目公司资金链断了，但控股的集团公司资金紧张但没破产，工地停工了，按工程进度已不可能按约定时间交房甚至还可能交房遥遥无期，购房人这时候，还要不要继续还贷款供楼？
第三种，因为是期房，因为设计规划、施工管理或资金问题出现重大质量而停工，导致无法按约定时间交房甚至还可能交房遥遥无期，按揭贷款购房人又应该怎么办？可不可停止贷款供楼？
还有一些其他的极端情况就不一一列举了。
由于不能按时交房，在当下经济速度放缓和前两年疫情背景下，许多购房者要承受供楼和租房的资金双重压力，如遇失业或生意受阻，对于某些个人和家庭甚至是压力巨大，而且不在少数。
问过有关部门，也咨询过律师，也向银行了解过，各方似乎自说自话，虽然也有个案说法院判定可以停工，但整体上的说法依然是“贷款合同不是买卖合同，是不能停供，要按时还款，至于停工问题可走法律途径”。
在划分开发商、银行（含住房公积金）、监管部门、购房者的责任和义务之前，到底能不能停止贷款供楼？
如果可以，购房者要如何操作处理？如果不可以，那依据是何？
作为有二十年房地产从业经历的人也都有点整不会了。
购房人到底应该怎么做？碰到这种停工情况，到底按揭贷款要不要还？如果无视这个问题，会造成很多社会问题，那开发商、银行、有关部门，到底如何破当下这个局面？大家有什么要说的呢。
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原文地址"房地产贷款风险（房地产开发贷款管理）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/113995.html。
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