中介“代购”买房转个手节省巨额资金，或涉嫌贷款诈骗罪，下面是齐鲁壹点给大家的分享，一起来看看。
房屋中介 贷款
银保监会近期披露的罚单显示，因信贷资金、经营贷违规流入房地产，几家大型银行被罚超千万元。
经营贷如何流入楼市？记者以贷款买房的由头加上了几位前来推销的助贷机构业务人员，了解到其提供的“代购”买房模式就可以将低利率的经营贷款用来买房：通过助贷机构为买房者垫资，让买房者全款购房，房本到手后，再把房子抵押，以经营贷的方式拿到贷款，即可将5%左右利率的房贷“转换”为低至3.25%的经营贷。
省掉一大笔钱固然诱人，但相关分析人士提醒，此类“转贷”业务钻了政策的空子，风险高，一旦被银行发现，借款人可能面临巨大的抽贷风险，且此类业务可能涉及骗取贷款罪、贷款诈骗罪，一旦案发，借款人需与助贷机构共同承担法律责任。
“代购”买房诱惑多
临近年底，或许是受到“冲业绩”压力的影响，自称银行业务员，询问记者是否有“资金使用”需求的电话突然多了起来。
近日，记者以贷款买房的由头加上了几位前来推销的业务人员微信，得知其实际为助贷机构业务人员。
“现在临近年底了，12月底银行将陆续停止放款，有资金计划您得抓紧办理了。”某助贷机构业务员小金（化名）在得知记者有购房用资需求后，向记者介绍其可以帮忙将5%左右的房贷利率“转”成低至3.25%的经营贷，“我们只提供渠道，不接触资金，最终您的所有贷款都是在银行办，不用担心。”
在记者添加了小金的微信后，首先被要求提供了征信报告、社保缴纳记录、公积金缴纳记录、芝麻信用分、年龄及学历等信息，小金告诉记者，此举是为了根据记者的实际条件来看银行的放贷利率，“借款人资质不同，贷款利率肯定是不同的，就像每个人的信用卡额度也不同一样，但我们会尽力帮您拿到最低的利率”。
后续，通过了解，小金告诉记者，业务办理的逻辑其实很简单，即助贷机构先垫资帮客户“代购”买房，客户全款提房后，后续再帮客户以房屋做抵押，在银行办理经营贷款，“公司的事情不用担心，我们帮您过户一个空壳公司过来，您只要支付1-2万元的手续费就行了。”
贷款80万元，要花多少钱才能办下来？小金告诉记者，他们只收取1%的服务费、公司过户的办理费用等，整个办下来估计只要2-3万元左右的花费。但由于记者后续未跟进办理，所以具体花费无法确认。
“但这个费用整体算下来还是很合算的。”小金给记者做了一个对比：如果按照5%的房贷利率，记者80万元的贷款还20年的话，按照等额本息的方式计算，总利息是46.71万元上下，如果按照3.6%的等额本息计算，则只需要32.34万元左右的利息。
“这样算就差了14万元的利息，即使加上额外的费用，您也是可以省下至少10万块钱的，您每个月的还款压力也会小一点”。小金表示。
从办理的房子类型上，小金表示，二手房比新房要好一点，“二手房房本下的快，新房房本儿一时半会儿下不来，影响贷款办理。”
办理时间和流程上也很便捷，小金称，一般10-15个工作日可以办下来，客户只需要在面签、公证、放款3个节点出现即可。
已有几家大行被重罚
近日，银保监会官网披露多张罚单，其中建设银行、招商银行、交通银行3家银行合计被罚款1220万元。
记者注意到，上述三家银行的被罚案由都涉及“个人经营贷款”。其中，交通银行和招商银行均涉及个人经营贷款挪用至房地产市场，建行涉及个人经营贷款“三查”不到位、个人经营贷款制度不审慎等。
“监管部门一直命令禁止经营贷进入楼市，银行对于经营贷的审核也非常严格，一旦被发现，银行会立刻终止业务，要求借款人在短时间内还清贷款。”盘古智库高级研究员江瀚向记者表示。
而另一方面，在助贷机构端，江瀚也指出，中介机构往往不对结果负责，如果最终借款人房贷无法还清，又被迫欠下了高额的过桥资金利息，无疑将会给自己的生活带来巨大的压力。
此外，上海市光明律师事务所付永生律师也向记者分析指出，从中介机构的角度分析，目前银行在和中介合作时，优先从“白名单”中选择。银行对于个别业务快速增长的中介机构也会加强审查。中介违规办理经营贷，将失去和银行合作机会。如果银行“顺藤摸瓜”，从违规中介机构查出部分违规的申请者，申请者将承担违约责任。
北京德恒律师事务所合伙人、律师刘扬也曾在接受记者采访时提醒，此类业务可能涉及骗取贷款罪、贷款诈骗罪，一旦案发，借款人需与助贷机构共同承担法律责任。
而形成此类现象，究其原因，中国人民大学智能社会治理中心王鹏曾在8月份接受记者采访时直言，在国家倡导金融纾困、经济下行的大背景下，银行等金融机构发放贷款的压力增大，一些审核、条件可能有一定的放松，助贷机构的此类操作更多是钻了政策的漏洞。
“虽然近期国家出台了一系列刺激楼市的政策，但房住不炒、支持实体经济的逻辑是不变的，经营贷转房贷这类投机取巧的措施还是会被管控。”中国房地产数据研究院院长陈晟向记者表示。（华夏时报）
贷款中介贷款流程
随着时间的发展，二手房大部分人都经历过买卖场面，不过二手房政策也是时刻变化的，如今的二手房交易流程又是什么样呢？今天让我们来详细讲解一下。
首先你要有合肥购房资格，除去一些二次限购的区域不给多套房购买，合肥大部分区域都能购买。 如果是有购房资格了，准备通过贷款买，再去进行看房之前，建议先打出夫妻双方的征信报告，半年的银行流水。银行最在乎的就是征信，如果征信存在较大的问题，如多次连续逾期，恶意逾期等，建议先跟当地中介沟通贷款事宜再看房，要不然竹篮打水一场空，白白耽误了时间，甚至可能会背上违约的风险，赔付违约金。
1，第一步，看房。看房分为实地看房跟线上看房，随着科技的发展，现在线上看房也越来越普遍，也更节省时间，比如VR看房、视频看房等。当然阿，线上看房以后也少不了实地看房，毕竟买房子嘛，动辄几百万的交易。肯定要实地感受一下，实地去看，房子的很多缺点是线上看房体现不到的。比如是否沿马路，楼栋位置，以及周围环境。先先用线上看房选择大方向，再实地去看，缩小方向方向。找中介公司看房给大家一个建议，晚上十点钟以后去你所想买的小区附近看一下哪个公司还开着门，找这家公司肯定没错。
2，第二步，议价，签订合同。经过筛选，看到了合适的房子以后，你这边肯定要约房主当面坐下来谈一下，毕竟见面三分情，价格的底价永远是谈出来的。首先让房主通过支付宝打开这套房子的产调信息，确定房子产权没有问题。跟房主确定好了价格，签订合同，交付定金，这个定金的数额一般是房价的2个点左右。比如100万的房子，定金一般是2万。定金不做强制要求，主要是买家与卖家商量，都无异议就行。值得一提的是，如果你所购买的房屋是有租客居住的话，一定要让中介明确问出租期截止日，以及让租客在 放弃优先购买权的承诺上签字。如果你是考虑买合肥重点学区房，准备近几年给孩子上学的话，那就需要提前查清这个房子的学位有没有占，这一点很重要。
3，第三步，交易流程，这个分为一次性付款跟贷款购买房屋。
1）一次性付款流程很简单，只需要注意一点，像中市区很多学区房评估，因为房子比较老，评估价能做到很低，因为交税都是按照评估价去核定的，所以你这边评估价适当的降低，也可以合理的避税，千万别小看这个税钱。打个比方，50平方的房子，一次性付款，成交价130万，如果按照成交价交税，1个点就是13000元。如果你评估价填为60万的话，1个点就是6000元，直接能省了一半以上了。何况交税的点位大部分都在2到3个点，甚至有的房子产证没有满2年还有高额的增值税，这样一算剩下的钱绝对不是一个小数字。
2）如果是需要贷款购买此房屋的话，首先需要去银行做贷款预审。先确定你在某银行有贷款资质以后，确定能贷款了，再去进行以下的交易。因为每个银行对资质的要求都不一样，所以你需要先确定好在指定的这家银行能否正常进行贷款交易。贷款预审的话是买方这边需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、征信报告、半年的银行流水跟收入证明，很多人不知道的是，贷款预审卖方也需要提供夫妻双方的身份证，户口本，结婚证以及房产证（签过合同当时，中介会收取房主的产证）。银行预审通过以后再去办理过户手续。（如果遇到房屋有剩余尾款，不是全款房的情况。等预审通过了，再去把尾款结清，变为全款房屋，再正常进行过户交易手续）
4，第四步就拿房了，拿房的时候要注意几点。
1)如果是精装房，合同约定的家电家具，你这边要先去实地去看一下，看过以后再去银行签字让房主拿钱，这一点你可以在看房的时候通过拍取视频或者照片的方式去记录房屋当时的状况。
2）确定好水，电，燃气，物业费等房主是否已经结清，因为只有拿到新的产证才能进去水，电，燃气的户主更换手续，欠费的话是不能进行户主更换的。
3）拿房后第一时间换门锁，你购买的房子可能房主之前出租过，更换门锁，以避免不必要的麻烦。
以上就是二手房交易的流程，希望对大家有所帮助。当然还有很多问题因人而异，是意想不到的，如果有此类问题，欢迎在评论区留言。
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