美国楼市先行指标新屋销售三连涨，最新按揭贷款利率继续回落，下面是华尔街见闻给大家的分享，一起来看看。
美国住房贷款利率
据美国商务部周四公布的数据，美国12月新屋销售连续第三个月环比攀升，不过这是在11月前值数据大幅下修的情况下；12月新屋销售同比大跌26.6%。
具体数据如下：
美国12月新屋销售环比增2.3%，预期为下降4.7%，11月前值为5.8%。
美国12月新屋销售年化61.6万户，预期61万户，11月前值从64万户下修至60.2万户。
2022年全年，美国新屋销售总数为64.4万户，这是四年来的最低水平，同比下滑16.4%。
新房销售价格中位值较上年同期上涨7.8%，至44.21万美元，不过这一数值是8月以来的最低水平。
截至12月底，共有46.1万户新房待售，与11月持平，其中大部分仍在建设中或尚未开工。12月份售出并等待开工的房屋数量增至3月份以来的最高水平，这部分数据用于衡量积压订单的情况。12月份售出的已完工新屋数量有所下降。
分地区来看，四个地区中有两个地区的销售攀升。其中，中西部地区的销售增长超过35%，东北部和西部地区的销售下降。
与新屋销售有所回暖一致的是，最新的建筑商情绪数据自2021年以来首次上升。霍顿公司是美国最大的建筑商之一，其本周财报公布的季度业绩超出预期，同时该公司表达了对未来需求的乐观态度。
助推新屋销售和建筑商情绪的，是美国按揭贷款利率的回落。根据按揭贷款金融机构房地美的数据，上周30年期固定利率按揭贷款平均下降至6.15%，为9月中旬以来的最低水平。比此前一周的6.33%要低，也低于第四季度初的平均7.08%，但仍远高于2021年同期的平均水平3.56%。
不过需要指出的是，虽然新屋销售在2022年的最后几个月有所回暖和企稳，但纵观全年，美联储激进加息打压通胀，这令借贷成本高企，叠加高房价和部分行业的大裁员，令买家需求回落，美国房地产市场整体非常疲软。
去年房地产市场的疲软给经济带来压力。同日公布的美国四季度GDP数据显示，实际GDP年化季环比初值2.9%，高于预期，但较三季度放缓，其中住宅投资拖累了GDP数据1.29个百分点。
新屋市场虽仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。
美国上周公布的占据楼市约九成的成屋销售数据显示，12月成屋销售总数年化降至402万户，创2010年以来新低。2022年全年下降17.8%，创2008年以来最大年度降幅。12月成屋售价的中位数较上年同期上涨2.3%，涨幅为2020年5月来最低，至36.69万美元。
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美国住房拥有率
2020年冠状病毒的爆发势必对美国各行各业造成一定的冲击，那么美国房地产市场会受到哪些影响？有哪些“危”与“机”？
受疫情影响，酒店业，民宿受到打击。疫情爆发后，首先受到影响的是旅游业，而和旅游业息息相关的酒店业，民宿入住率和收益断崖式下跌。
零售物业租金收益降低。随着美国各州施行“居家令”以来，除了满足民众基本生活必需的商业正常营业外，所有购物中心，小型零售业也须执行该行政令停止营业。短期来看，拥有该类型房产的物业主收益势必有所降低。疫情过后，营业市场恢复后，物业主收益将逐渐恢复。
疫情期间，民众居家办公，避免或减少外出。 因此，别墅和公寓的交易量下跌。根据加州房地产协会公布的数据，2020年第一季度，在售住宅房产价格起伏不大，但交易量减少。疫情过后，由于美国刺激经济而采取的降息政策降低贷款成本，别墅和出售型公寓交易量会短暂爆发。
由于办公物业的特点是租户和业主签订长期租约，疫情对拥有办公物业的业主冲击不大。 美国住房拥有率约为65%， 35%民众选择长期租房，因此，租房市场刚需，长租市场稳定。（注明：插图来源于网络，以上观点和分析均出自该栏目作者，欢迎各位网友留言评论，点赞或拍砖。期待切磋和学习的机会。 感谢关注，祝您一切安好！）
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