如何认定首套房？首套房贷款条件是什么？，下面是法妞问答给大家的分享，一起来看看。
贷款首套房认定
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。那么如何认定首套房?2019年首套房贷款条件是什么?广东盈隆(佛山)律师事务所石晓莉律师解析。
什么是首套房?
首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
想要按照购买“首套房”享受各种税费 减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同 和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。
如何认定首套房?
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
石晓莉律师补充：
2019年首套房贷款条件是什么?
(一)公积金首套房贷款条件
1.公积金足额正常缴纳，并连缴6个月以上;
2.购买的是本市自住普通住房;
3.购买商品放的，需在合同签订、首付支付后提出公积金贷款;
4.购买二手房的，需在合同签订、首付支付、房产交易后提出公积金贷款;
5.购买公有住房的，需在备案、首付支付、房产过户后提出公积金贷款;
6.拆迁安置的，需在合同签订、房款付清、房产交易前提出公积金贷款。
(二)银行首套房贷款条件
1.具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;
2.有偿还能力;
3.信用良好;
4.已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;
5.有首付证明;
6.银行规定的其他条件。
首套房贷款定义标准
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》今日公布，首套房“认贷”终明确。该暂行办法称，首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。对此专家表示，“认贷”相对容易操作，便于更好地落实税收减免政策；而针对首套住房贷款进行利息扣除，则有利于减轻“刚需”买房人群的压力。
首套住房贷款利息扣除“认贷”
今日，国务院发布《个人所得税专项附加扣除暂行办法》(下称《办法》)，对子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗专项附加扣除进行了详细说明。其中，住房贷款利息扣除备受关注。
如何确定自己的住房贷款能否获得利息扣除？需要满足几个重要条件。根据《办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
简言之，不论纳税人是单身还是已婚，只要在国内通过商业银行或公积金办理住房贷款，且住房贷款执行的是首套房贷利率，则可以每月在税前扣除1000元，最多可扣20年。
如何确定自己的房子是否该执行首套房贷利率呢？中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端表示，住房贷款合同上会清楚写明，可以查询确认。
此外，如果个人或家庭拥有不止一套住房，第一套住房已执行首套房贷利率，这套房还可以享受住房贷款利息扣除吗？张大伟称，《办法》中明确指出，购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款可以被认定为首套住房贷款，进而享受利息扣除。因此即使个人或家庭有多套住房，只要第一套住房执行的是首套房贷利率，可以照常享受住房贷款利息扣除。
此前，关于首套住房及首套住房贷款的概念，相关部门并未给出明确标准，购房者及业内人士对此多有争论，焦点集中在首套住房贷款应该“认房”还是“认贷”，即其认定标准是纳税人或配偶首次贷款购买的首套住房，还是并非首套房但为首次贷款购买的住房。
此次《办法》明确表示，首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。对此，张大伟认为，“认贷”比“认房”更容易操作，便于更好地落实税收减免政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端表示，让银行承担审核首套房的主要责任是有意义的。在此过程中，银行存在放贷行为，因此有权审核此类贷款是否符合首套房贷款标准。
个税扣除标准或升至9000元
除住房贷款利息减免细则出台之外，子女教育、继续教育、住房租金、赡养老人支出、大病医疗支出扣除标准也获明确。
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》显示，子女教育、继续教育、住房租金、赡养老人支出为定额扣除，扣除额度分别为1000元/月、4800元/年或3600元/年、1500元/月或1100元/月或800元/月、2000元/月；大病医疗为据实抵扣，每个纳税年度内，纳税人发生的自负医药费用超过1.5万元的部分，可在8万元/年的限额内据实扣除。
与征求意见稿相比，部分专项附加扣除的标准有所提高。具体来看，住房租金扣除标准中，前两类主要城市的标准，从原来的1200元/月和1000元/月，分别提高到1500元/月和1100元/月；而大病医疗的扣除限额，则从原来的6万元/年提高到8万元/年。
随着专项附加扣除的引入，个税扣除标准将显著提高。依照暂行办法的标准，上有老、下有小、有房贷或房租支出的青壮年人群，在个税扣除标准方面，标准将提高到9000元/月甚至更高。
(来源:中新经纬客户端)
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